今年起，蘇州城區(qū)保障性住房的房源都將改為高層、小高層建筑。有關(guān)人士介紹，根據(jù)這一新變化，對(duì)保障對(duì)象的優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積將有所增加，而供應(yīng)價(jià)則低于成本價(jià)。
拿小高層、高層增加優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積
跟多層建筑相比，小高層、高層建筑有許多優(yōu)勢(shì)，比如光線更足、視野更開(kāi)闊，而且看上去干凈、漂亮。當(dāng)然，由于需要增加電梯和通道，小高層建筑的公攤面積要比多層多出8%左右，高層則比多層多出12%左右。為此，中心城區(qū)符合條件的人在申請(qǐng)為小高層、高層建筑的保障性住房時(shí)，優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積根據(jù)公攤面積的不同系數(shù)作了提高：
原先多層建筑的優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積標(biāo)準(zhǔn)是：二人戶(hù)50平方米，三人戶(hù)65平方米，四人及四人以上戶(hù)75平方米。對(duì)小高層建筑，二人戶(hù)、三人戶(hù)、四人及四人以上戶(hù)優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積分別調(diào)整為54、70、81平方米，而高層則分別調(diào)整為56、73、84平方米。
事實(shí)上，10多天前搖號(hào)的蘇州市中心城區(qū)2010年度中低收入家庭住房(住房保障對(duì)象之一)，所供房源(期房)已經(jīng)全部改為高層、小高層建筑了。市住建局方面介紹，蘇州人多地少，住房建設(shè)用地非常緊張，建高層、小高層建筑已是蘇州城市形態(tài)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
此外，廉租房房源今后也將向高層、小高層轉(zhuǎn)變。
供應(yīng)價(jià)格比成本價(jià)低一截
市住建局方面介紹，國(guó)家七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》要求“經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則”；同時(shí)要求“超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類(lèi)普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)”，蘇州就是按照這些要求實(shí)施的。
2010年度供應(yīng)的是高層建筑，需要增加電梯等設(shè)施，每平方米的綜合成本要比多層建筑增加1000多元。因此，跟2009年相比，2010年中心城區(qū)的中低收入家庭住房?jī)r(jià)格有所提高，優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積內(nèi)的均價(jià)為每平米2980元，優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積外的價(jià)格，也只要6000元一平米。
業(yè)內(nèi)人士透露，每平米2980元的價(jià)格已經(jīng)大大低于成本價(jià)，優(yōu)惠計(jì)價(jià)面積外每平米 6000元的價(jià)格，比起商品房也是相當(dāng)優(yōu)惠了。為此，政府拿出了4.74億元的財(cái)政補(bǔ)貼。
預(yù)付款可在交房前一年內(nèi)交付
家住山塘街的保障對(duì)象金師傅算了一本賬：自己一家三口，此次搖號(hào)搖到了一套金閶新城的75平方米高層建筑房屋，其中73平米按2980元的單價(jià)結(jié)算；按6000元單價(jià)結(jié)算的只有2個(gè)平米；把現(xiàn)在住的房卡房交出，又可抵掉一筆費(fèi)用，最后自己只要籌集11萬(wàn)多元，就可拿下這套房子了，而且是完全出售型住房，“這樣的好事哪里去找??！”金師傅說(shuō)，房子在城北西路邊，34路、36路車(chē)都可到達(dá)，一旁的商品房要賣(mài)9000多元一個(gè)平米呢，買(mǎi)套75平方米的房，不花個(gè)70萬(wàn)怎么可能？
不過(guò)，即使是一二十萬(wàn)元，對(duì)部分保障對(duì)象來(lái)說(shuō)也是個(gè)天文數(shù)字，要籌集到位也不是一時(shí)半會(huì)的事。為此，有關(guān)部門(mén)規(guī)定，保障對(duì)象家庭成員中有人繳納住房公積金的，購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款，而且貸款時(shí)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)全免，還貸期間每年可提取兩次，并可以全額提取。
另外，相關(guān)部門(mén)還與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司協(xié)調(diào)明確，高層保障性住房要到具備預(yù)售條件并能在一年內(nèi)正式交房時(shí)，才通知購(gòu)房家庭交付預(yù)付款，預(yù)付款額度為總房?jī)r(jià)款的70%；余款正式交房時(shí)結(jié)清。
低收入購(gòu)房家庭如經(jīng)濟(jì)條件有限，實(shí)在買(mǎi)不起房的，放棄購(gòu)買(mǎi)會(huì)不會(huì)帶來(lái)不利影響？市住建局方面對(duì)此介紹，不會(huì)，這類(lèi)家庭原來(lái)享受的保障方式不變，可繼續(xù)領(lǐng)取廉租住房的租賃補(bǔ)貼。
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七種形式住房保障全覆蓋
蘇州的住房保障體系，已經(jīng)做到了對(duì)低收入、中等偏低收入住房困難家庭的全覆蓋。這是昨天省政府對(duì)我市的保障性住房建設(shè)情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查后得出的結(jié)論。
市住建局方面介紹，目前，中心城區(qū)對(duì)持有城區(qū)戶(hù)籍5年以上、人均住房面積18平方米以下的最低收入、低收入家庭，分別實(shí)行梯度式的7種住房保障形式，即配租廉租住房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼、實(shí)行公房租金減免、供應(yīng)完全出售型住房、供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)型住房、發(fā)放政府購(gòu)房補(bǔ)貼、配租公共租賃住房。
其中，人均月收入1000元以下的低收入住房困難家庭，有經(jīng)濟(jì)支付能力的可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)完全出售型住房；經(jīng)濟(jì)支付能力有限的，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)個(gè)人出資50%的共有產(chǎn)權(quán)型住房；沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支付能力的，可繼續(xù)領(lǐng)取廉租住房租賃補(bǔ)貼，通過(guò)市場(chǎng)租房解決居住問(wèn)題?，F(xiàn)在，蘇州城區(qū)面向“夾心層”的1489套公共租賃住房已開(kāi)工建設(shè)，低收入無(wú)房家庭將可優(yōu)先申請(qǐng)配租；
人均月收入低于1500元的中等偏低收入家庭，也被納入了住房保障范圍，可購(gòu)買(mǎi)與低收入住房困難家庭相同優(yōu)惠的完全出售型住房；也可在購(gòu)買(mǎi)普通商品房時(shí)，申請(qǐng)領(lǐng)取政府購(gòu)房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為可享受的住房保障面積乘每平方米2800元。
與蘇州中心城區(qū)的1.18萬(wàn)戶(hù)居民一樣，蘇州所轄五市七區(qū)居民，也享受到了住房保障政策帶來(lái)的溫暖。其中最值得一提的是公共租賃住房模式，目前全市已累計(jì)建設(shè)公共租賃住房588萬(wàn)多平米、約11萬(wàn)多間(套)，讓55萬(wàn)多人住上了房子。
公平公正購(gòu)房權(quán)計(jì)算機(jī)搖號(hào)
我市中心城區(qū)(平江、滄浪、金閶區(qū))范圍內(nèi)，符合條件的家庭申購(gòu)保障性住房，購(gòu)房權(quán)是通過(guò)計(jì)算機(jī)隨機(jī)抽取的方式產(chǎn)生的。
搖號(hào)按申購(gòu)家庭的申購(gòu)人口數(shù)分段進(jìn)行，即分為2人戶(hù)、3人戶(hù)、4人及4人以上戶(hù)3個(gè)家庭人口段。市住建局工作人員介紹，為避免搖中者放棄購(gòu)買(mǎi)、造成當(dāng)年度所供房源空置的情形，一般會(huì)增設(shè)一些候選順序號(hào)作為替補(bǔ)。
搖號(hào)時(shí)，具備購(gòu)買(mǎi)中低收入家庭住房資格的申購(gòu)家庭代表、市相關(guān)部門(mén)的代表、市住建局相關(guān)人員，都會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，公證部門(mén)還全程監(jiān)督并出具公證證明。搖號(hào)結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，并及時(shí)通過(guò)媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道向社會(huì)公布。
搖中住房號(hào)的申購(gòu)家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取購(gòu)房通知單、辦理購(gòu)房手續(xù)，這樣就拿到新房子或期房了。
中心城區(qū)怎樣申購(gòu)保障性住房？
一、哪些對(duì)象有資格提出申請(qǐng)？
申請(qǐng)保障性住房須同時(shí)具備以下條件：
1.具有蘇州市市區(qū)戶(hù)籍城鎮(zhèn)戶(hù)口滿5年以上(含5年)；2.人均住房建筑面積在18平方米以下(含18平方米)；3.家庭收入為最低收入、低收入或中等偏低收入；4.政府確定的其他條件。
二、申請(qǐng)住房保障時(shí)需提交的資料
1．《蘇州市區(qū)住房保障申請(qǐng)審批表》； 2．《蘇州市區(qū)低收入家庭收入申報(bào)審核表》；3.《蘇州市區(qū)住房保障對(duì)象戶(hù)籍情況審查表》； 4.戶(hù)口簿、家庭成員的身份證； 5.《房屋所有權(quán)證》《公房租賃證》等住房證明材料； 6.低保、低保邊緣提交《救濟(jì)金領(lǐng)取證》，特困職工提交《救助證》； 7.各種收入類(lèi)證明； 8.需提交的其他相關(guān)證明材料。
以上4~8項(xiàng)均須檢查原件、留復(fù)印件；單位出示的證明類(lèi)材料留原件。
三、哪些住房算申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房？
1.家庭成員名下現(xiàn)有的全部私有住房；2.家庭成員現(xiàn)承租的全部公有住房；3.家庭成員曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)的全部房改房和保障性住房；4.現(xiàn)實(shí)際居住的屬于家庭成員直系親屬的住房；5.家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓的私有住房；6.家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的公有住房；7.家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi)已被拆遷的住房。
四、保障性住房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
2010年4月1日起施行的《蘇州市區(qū)保障性住房上市交易實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：保障性住房購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。
保障性住房在 《房屋所有權(quán)證》附記欄有 “中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府補(bǔ)貼購(gòu)房”等標(biāo)記，保障性住房上市交易，包括住房的買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等處置住房產(chǎn)權(quán)的行為。
購(gòu)買(mǎi)保障性住房未滿5年，政府有按原價(jià)格回購(gòu)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿5年，政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)保障性住房未滿5年，購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。回購(gòu)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定雙方各自承擔(dān)。
購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿5年，購(gòu)房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差價(jià)收益的50%上交政府。交納差價(jià)收益后，受讓的住房為一般存量住房。
差價(jià)收益為本次住房轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格減去原購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的價(jià)格。
住房轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)包含閣樓、自行車(chē)庫(kù)的交易價(jià)格。
差價(jià)收益納入政府住房保障專(zhuān)項(xiàng)資金，實(shí)行 “收支兩條線”管理，專(zhuān)項(xiàng)用于住房保障。