城市商報訊 住房公積金貸款擔(dān)保，是很多買房人會涉及到的一個環(huán)節(jié)。蘇州在新的一年里引入了擔(dān)保保障性增值服務(wù)，發(fā)揮住房置業(yè)擔(dān)保的優(yōu)勢。自1月1日起《住房公積金(組合)貸款擔(dān)保保障(試行)辦法》開始實施了。對廣大的被擔(dān)保人及借款人家庭來說無疑是一大利好，在貸款后增加了更多的安全保障。
此保障辦法的適用范圍為置業(yè)擔(dān)保公司在保的住房公積金貸款和組合貸款中的商業(yè)貸款部分。在借款合同履行期限內(nèi)，被擔(dān)保人符合此保障辦法中抵押物滅失、意外事故死亡、重傷致殘并完全喪失勞動能力等條件之一的，可由置業(yè)擔(dān)保公司代被擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分還款責(zé)任。其中抵押物滅失的，最高可獲得由置業(yè)擔(dān)保公司代為清償被擔(dān)保人全部剩余貸款本息的保障。若被擔(dān)保人因意外事故死亡或重傷致殘并完全喪失勞動能力的，最高可獲得置業(yè)擔(dān)保公司代償50萬元的保障。
若借款人家庭因生活特困難以履行還款義務(wù)的，置業(yè)擔(dān)保公司可為借款人家庭承擔(dān)逾期貸款罰息。若借款人家庭因生活特困確實無力履行還款義務(wù)的，經(jīng)住房公積金管理中心及貸款銀行同意后，在借款合同履行期限不變的情況下，可調(diào)整月還款額；也可與置業(yè)擔(dān)保公司協(xié)商采取其他債務(wù)重組方案。
此保障辦法實施后，對廣大的被擔(dān)保人及借款人家庭來說無疑是一大利好，在貸款后增加了更多的安全保障。在此保障辦法實施之前，客戶要獲得這樣的保障必須另行購買相應(yīng)的保險。而此保障辦法實施之后，客戶在沒有增加任何負擔(dān)的情況下就獲得了更加完善的保障。若需要了解政策細則，可以點擊登錄：http://www.szzydb.com/
蘇州市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司作為一家專業(yè)的住房貸款擔(dān)保機構(gòu)，在實現(xiàn)住房公積金提高職工購房支付能力，滿足個人及家庭購房置業(yè)愿望，為公積金資金及銀行貸款資金提供安全保障方面發(fā)揮了積極的作用。
解讀新規(guī)>>>
【條文規(guī)定】
在借款合同履行期限內(nèi)，被擔(dān)保人符合此保障辦法中抵押物滅失、意外事故死亡、重傷致殘并完全喪失勞動能力等條件之一的，可由置業(yè)擔(dān)保公司代被擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分還款責(zé)任。
【解讀】
情況一：抵押物滅失債務(wù)代償
在借款合同履行期限內(nèi)，由于下列原因?qū)е碌盅何餃缡У?，?dān)保公司負責(zé)向被擔(dān)保人的貸款銀行清償其剩余的全部貸款本息，并不再向其追償。 1、火災(zāi)、爆炸；2、暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯、龍卷風(fēng)、地面突然塌陷；3、空中運行物體墜落。但因戰(zhàn)爭原因、工程建筑質(zhì)量或被擔(dān)保人故意行為及第三方責(zé)任造成的除外。
提醒：
被擔(dān)保人應(yīng)于抵押物滅失后向擔(dān)保公司提出書面申請并提供抵押物滅失證明，證明應(yīng)說明所滅失抵押物的座落、產(chǎn)權(quán)人、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積以及滅失概況。所滅失抵押物應(yīng)屬于由于本條第一款所述原因所導(dǎo)致的抵押物在物理上滅失或依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市危險房屋管理規(guī)定》，抵押物被鑒定為危險房屋并按“停止使用”或“整體拆除”進行處理的。
被擔(dān)保人提交相關(guān)證明材料后，擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起三十個工作日內(nèi)，對申請事項進行核查，做出是否給予代償債務(wù)的決定，并書面通知申請人。
情況二：
被擔(dān)保人意外事故死亡債務(wù)代償
在借款合同履行期限內(nèi)，被擔(dān)保人因意外事故死亡的，其法定(遺囑)繼承人可以提出書面申請，并提供有關(guān)部門的證明，擔(dān)保公司查證屬實后，可按比例承擔(dān)自書面申請受理日止被擔(dān)保人剩余的貸款本息(具體計算方法見第十四條)。在書面申請受理日前，法定(遺囑)繼承人應(yīng)將被擔(dān)保人按借款合同約定的所有逾期貸款本息先行予以償還。
條款中的意外事故僅指：交通事故、工傷、火災(zāi)、溺水、煤氣中毒及高空墜落，被擔(dān)保人因遭受意外傷害并自意外傷害發(fā)生之日起180日內(nèi)因該意外傷害身故的，或被擔(dān)保人因遭受意外傷害且自該意外傷害發(fā)生日起下落不明，后經(jīng)人民法院宣告死亡的。
但因下列情形造成的事故除外：1、因被擔(dān)保人酒后駕車、無證駕駛以及其他違反交通規(guī)則的行為引發(fā)交通事故且被擔(dān)保人負主要責(zé)任以上 (含主要責(zé)任)的；2、被擔(dān)保人違反操作規(guī)程造成工傷事故的； 3、被擔(dān)保人或者其共同居住人、抵押物共有人故意引發(fā)火災(zāi)的； 4、被擔(dān)保人違反有關(guān)安全規(guī)定造成溺水的；5、因打架斗毆、吸毒、服用其他國家禁止的麻醉物品造成意外事故的； 6、因戰(zhàn)爭或武裝沖突造成意外事故的； 7、因其他被擔(dān)保人故意或過失造成被擔(dān)保人意外死亡事故的； 8、其他因被擔(dān)保人故意或者過失造成被擔(dān)保人本人意外死亡事故的。
提醒：
法定(遺囑)繼承人提出申請時應(yīng)填寫債務(wù)代償申請書，并提供以下證明材料：
(1)抵押反擔(dān)保合同、借款合同、還貸明細清單；
(2)申請人的有效身份證件及作為法定(遺囑)繼承人的相關(guān)證明材料；
(3)公安等權(quán)威部門出具的意外事故證明；
(4)衛(wèi)生行政部門認定的醫(yī)療機構(gòu)、公安部門或其他相關(guān)機構(gòu)出具的被擔(dān)保人的死亡證明；
(5)與確認被擔(dān)保人意外事故的性質(zhì)、原因等有關(guān)的其他證明材料。
情況三：被擔(dān)保人因意外事故
重傷致殘并完全喪失勞動能力的債務(wù)代償
在借款合同履行期限內(nèi)，被擔(dān)保人因意外事故重傷致殘并完全喪失勞動能力的，本人或法定監(jiān)護人可以提出書面申請，并提供有關(guān)部門的證明，擔(dān)保公司查證屬實后，可按比例承擔(dān)自書面申請受理日止被擔(dān)保人剩余的貸款本息。在書面申請受理日前，本人或法定監(jiān)護人應(yīng)將被擔(dān)保人按借款合同約定的所有逾期貸款本息先行予以償還。條款所稱的意外事故的界定同上文所述。
提醒：
本人或法定監(jiān)護人提出申請時應(yīng)填寫債務(wù)代償申請書，并提供以下證明材料：
(1)抵押反擔(dān)保合同、借款合同、還貸明細清單；
(2)申請人的有效身份證件及作為法定監(jiān)護人的證明材料；
(3)公安等權(quán)威部門出具的意外事故證明；
(4)由具備鑒定資質(zhì)的司法鑒定機構(gòu)出具的被擔(dān)保人殘疾程度的證明材料或身體殘疾程度鑒定書；
(5)與確認意外事故的性質(zhì)、原因、傷害程度等有關(guān)的其他證明材料。
【條文規(guī)定】
若借款人家庭因生活特困難以履行還款義務(wù)的，置業(yè)擔(dān)保公司可為借款人家庭承擔(dān)逾期貸款罰息。
【解讀】
借款人家庭生活特困的，須持有蘇州市(含縣級市)總工會的特困職工證明或市民政局的城市居民最低生活保障待遇證明。擔(dān)保公司承擔(dān)罰息后，該筆貸款借款人提前還清的，在計退擔(dān)保服務(wù)費時應(yīng)扣除已承擔(dān)的罰息。