2010年就要過去，回望曾經(jīng)折騰并仍難消停的房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們可能感到困惑和無奈。從1月“國(guó)十一條”，至4月的“國(guó)十條”，再到“9·29新政”，全年三波調(diào)控，一波緊似一波，甚至最后不憚實(shí)行限貸、限購這樣的硬性行政干預(yù)措施。
客觀的說，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場(chǎng)確實(shí)有所降溫。整體上看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自今年3月觸頂后，至今持續(xù)回落。從成交量看，今年全國(guó)新建商品房成交量可能比去年增長(zhǎng)10%左右，增長(zhǎng)明顯回落。從房?jī)r(jià)看，自4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)12.8%的新高以來，漲幅持續(xù)回落，11月已降至7.7%；可以說，“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的目標(biāo)初見成效，不過離預(yù)期效果尚有距離。尤其是房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)合理回調(diào)，致使年末關(guān)于第四波調(diào)控的聲音漸起。
那么，明年房地產(chǎn)政策將會(huì)怎樣？不妨先看官方表態(tài)。12月26日，溫總理表示：“在我的任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮。 ”12月27日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席全國(guó)財(cái)政工作座談會(huì)時(shí)也表示，加強(qiáng)保障和抑制投機(jī)投資。12月28日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出：繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，在支持自住性、改善性住房需求的同時(shí)，抑制投資投機(jī)性購房，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。
由此可見，2011年房地產(chǎn)調(diào)控不僅不可能放松，還有加碼的可能性。在將穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為核心目標(biāo)的基礎(chǔ)上，如果房?jī)r(jià)依然明顯上漲，尤其是關(guān)鍵的二季度，如果樓市由春暖向夏熱演變，則第四波調(diào)控極有可能出臺(tái)。明年一季度由于正處春節(jié)前后的傳統(tǒng)淡季，屬于政策觀察期，不太可能推出新一輪調(diào)控。
明年三個(gè)領(lǐng)域的政策動(dòng)向值得關(guān)注。
其一，試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。國(guó)家層面，今年首次將房產(chǎn)稅改革納入發(fā)改委年度工作計(jì)劃。地方層面，“滬12條”表示“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”；12月重慶市出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則也有相似提法，這意味著上海和重慶將納入房產(chǎn)稅首批試點(diǎn)城市。
其二，進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度。從規(guī)模來看，明年將開工1000萬套，幾乎是今年新開工量的兩倍；從結(jié)構(gòu)上看，重點(diǎn)將推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，其次是廉租房和棚戶區(qū)改造，經(jīng)濟(jì)適用房正在被淡化。值得關(guān)注的是，“逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系”屬于首次提出，表明未來將形成住房供應(yīng)的雙軌制，保障和市場(chǎng)“兩條腿走路”。
其三，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性需求。主要是加強(qiáng)落實(shí)“國(guó)十條”和“9·29新政”的政策，尤其是加大對(duì)土地閑置等違法違規(guī)行為的處置力度，抑制地方政府過度追求土地財(cái)政的行為，調(diào)整土地儲(chǔ)備和土地利用制度；房地產(chǎn)信貸難以放松，三套限貸、外地?zé)o納稅證明限貸等嚴(yán)厲政策還將持續(xù)，開發(fā)貸款、房地產(chǎn)信托等保持緊縮態(tài)勢(shì)；限購政策將繼續(xù)執(zhí)行，若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，則實(shí)行限購的城市還將繼續(xù)增多；由于明年人民幣還將繼續(xù)升值，外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的熱情不可能降溫，限外措施有可能進(jìn)一步升級(jí)。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注