近日本網(wǎng)從四川省住房與城鄉(xiāng)建設廳獲悉，為解決此前購房信息難以核實等政策難點，住建部將于2012年正式實現(xiàn)房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)。此消息一出，頓時引發(fā)了業(yè)內人士熱議，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌對本網(wǎng)表示，從長遠看，此舉應是為房產(chǎn)稅的征收鋪路。
2012或實現(xiàn)全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)
近日，四川省住房與城鄉(xiāng)建設廳人士對本網(wǎng)透露，住建部將會在2012年基本實現(xiàn)全國信息聯(lián)網(wǎng)。
據(jù)該人士稱，12月9日，四川省發(fā)布了被稱為川20條新規(guī)的《四川省人民政府關于進一步貫徹落實房地產(chǎn)市場調控政策的通知》，文件稱四川省將于2012年6月底前基本完成市級個人住房信息系統(tǒng)與省級信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，甘孜、阿壩、涼山3州會于2012年12月底前完成此項工作。“上述文件的出臺，正是為了響應住建部要求在2012基本實現(xiàn)全國信息聯(lián)網(wǎng)的政策。”
據(jù)了解，住建部早在今年7月的“加快住房信息系統(tǒng)建設工作會議”上，就已經(jīng)要求2010年底基本建立房屋登記信息系統(tǒng)，原因在于想打破此前調控中的“信息瓶頸”。據(jù)悉，由于此前房產(chǎn)信息沒有實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，以至于個人名下的不動產(chǎn)信息完全無法真實反映實際情況，于是就出現(xiàn)了調控政策常常“空調”的現(xiàn)象，如有些人雖然擁有多套房，但因無法查實結果還是可以享受首次或者二次購房貸款優(yōu)惠措施。
為了避免上述情況的發(fā)生，住建部遂下令要求在2012年基本實現(xiàn)全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。
據(jù)悉，除了四川，全國其他各地方政府也正在積極建設省級信息系統(tǒng)平臺。據(jù)相關媒體報道，目前全國已有包括上海、山東在內的多個省市開通了房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)， 據(jù)四川省住房與城鄉(xiāng)建設廳人士介紹，未來2年內全國的主要城市均要開始建立這樣的信息平臺。
長遠來看應為房產(chǎn)稅鋪路
“全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，實質上應該是為解決房產(chǎn)稅征收難題作準備。”中國房地產(chǎn)及住宅研究協(xié)會副會長顧云昌如此表示。
據(jù)了解，早在兩三年前，房產(chǎn)稅就被視為調控房價的殺手锏而被提出，但是由于房產(chǎn)稅的征收存在諸多現(xiàn)實難點，因而政策遲遲沒有出臺。不過，隨著房價久調不下，開征房產(chǎn)稅在今年又被多次提上臺面，下半年更是傳出重慶等城市作為房產(chǎn)稅試點城市的消息。
據(jù)悉，目前業(yè)內外對征收房產(chǎn)稅達成的共識是：首套住宅不征稅。因此對征稅來說，同樣存在與差別化信貸一樣的難點：即如何確認個人名下的不動產(chǎn)信息的真實性。而如果無法完全查明個人名下究竟有幾套房，就會存在大量的“逃稅”現(xiàn)象，結果就又成了政策出臺但同樣“空調”的結果。
“所以要征收房產(chǎn)稅，就必須要先進行全面的房屋信息查實工作。”世紀華創(chuàng)總裁杜猛認為，全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后，就能在較大程度上保證個人房產(chǎn)信息的真實性和透明度。
因此，從此種意義上來講，全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)實際上正是起了為房產(chǎn)稅征收順利鋪路這一作用。
短期內為宏觀調控“護航”
除了為房產(chǎn)稅征收鋪路，全國房產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)更可為國家宏觀調控提供直接的技術支持。
據(jù)了解，2010年被稱為“史上最嚴厲的調控年”。從“新國十條”到“新國五條”，各種政策層出不窮，但效果并不明顯，房價只高不低。“因為政策雖多，但漏洞也多。”成都某房企營銷總監(jiān)表示，“比如你出限購令，那沒問題，北京買不到了，我來沒有限購令的成都好了，反正這里房價泡沫也不多。”
而全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后，上述問題將不復存在，“因為可以查到你在全國各地所有的購房信息，那么政策也就再也不是天方夜譚了。”一位業(yè)內人士表示，只有個人房產(chǎn)信息真正透明化了，限購令、限外令、差別化信貸才有實施的基礎。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌也認為，只有當全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)之后，調控政策才能真正發(fā)力，起到打擊炒客的作用，“其實建設全國信息聯(lián)網(wǎng)是一個基礎工作，現(xiàn)在推進有利于為樓市調控和將來管理創(chuàng)造條件。”