年底二手房掛牌量減少，售價(jià)卻“堅(jiān)挺”；專家建議購房者不妨再等等
“看來今年別想拗過那些房東了，二手房的價(jià)格是不可能降下來了，”昨日，在市區(qū)一家二手房中介，市民李先生有些灰心地對(duì)記者說。記者了解到，臨近年底，蘇州的二手房市場(chǎng)掛牌房源減少，房東寧愿“捂房”惜售，也不肯降價(jià)，以抵制通貨膨脹引起的資產(chǎn)貶值，專家建議買房者不如等到明年。
二手房房?jī)r(jià)降不下來房東要“堅(jiān)挺過冬”
現(xiàn)家住園區(qū)春之韻小區(qū)的趙先生上個(gè)月看了一套永林新村的二手房，房東開價(jià)101萬元，誰知雙方耗了一個(gè)月，房東緊緊咬住價(jià)格不放松，明確表示一分錢都不肯降，現(xiàn)在趙先生急著要住，無奈只能買下。原來，明年趙先生將更換工作單位，改到市區(qū)上班，離現(xiàn)住址太遠(yuǎn)，于是準(zhǔn)備將房子賣了，改買二手房。從10中旬開始，趙先生便到處物色合適房源，對(duì)于二手房房?jī)r(jià)一直“糾結(jié)中”，最終相中了永林二村的這套房源，卻一直談不攏價(jià)格。“房東不缺錢，掛牌掛在那里大半年了，現(xiàn)在很多房東都這樣，一點(diǎn)不著急，所以不可能降價(jià)。”趙先生說道。
在房產(chǎn)交易所，也有一些正在辦理手續(xù)的市民，是剛剛買下了二手房，對(duì)于年底前的二手房價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)象，市民們顯得頗為無奈。“估計(jì)這個(gè)月都是這個(gè)行情，到明年年初應(yīng)該也不會(huì)降，降也降不了多少了，”市民尚小姐說道。
“本來我和家人準(zhǔn)備年底前買下的，因?yàn)榭粗泻芏嗾叱鰜?，現(xiàn)在看來年底前是沒希望了，我們想再等等看，明年上半年再買吧。”尚小姐表示，現(xiàn)在很多房東都是“由售轉(zhuǎn)租”，覺得行情不好也不拿出來賣，和購房者一樣在觀望，使得好房源也不多，雙方都在觀望。
掛牌量仍然下降 成交量也在減少
“最近二手房價(jià)格確實(shí)下不來，不論是掛牌量還是成交量，都在減少，”順馳不動(dòng)產(chǎn)的陳先生坦言，房東依然堅(jiān)挺著自己的價(jià)格，不愁錢用的肯定不愿降價(jià)，所以購房者就分為兩種，急著買的只能買，不急著的繼續(xù)觀望，所以整個(gè)市場(chǎng)顯得冷冷清清。陳先生表示，每年的12月都是二手房市場(chǎng)的淡季，今年隨著一系列政策的推行，市場(chǎng)顯得比預(yù)期中更為冷清一些。
記者在我愛我家中介處了解到，最近的二手房成交量是處于平穩(wěn)趨勢(shì)，而掛牌量則因?yàn)樵S多房東“由售轉(zhuǎn)租”，出現(xiàn)了明顯的下降現(xiàn)象。記者在信義房屋、名城佳業(yè)等中介處，發(fā)現(xiàn)各家網(wǎng)點(diǎn)年底的掛牌量的確較少，掛牌均價(jià)在每平方米11000元左右，較上月上漲了約2.5%，一個(gè)月的成交量保持在三四套。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州二手房掛牌量自12月7日開始走下行曲線，上周成交較前周減少了437套，環(huán)比下降了5.62%。整個(gè)同前周相比，高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)二手房掛牌量分別下降了5.11%、7.11%，吳中區(qū)下降了5.69%，相城區(qū)下降了2.61%，中心城區(qū)減少了3.76%。
房東不急賣房要抗通脹 專家建議購房者再等等
對(duì)于成交量的下降，許多中介都無奈表示，由于今年物價(jià)上漲、通貨膨脹，房東有房想要抵御通脹，于是不肯降價(jià)是主因。而業(yè)內(nèi)人士也分析，房子是針對(duì)、抵御通貨膨脹的最佳實(shí)物，因此許多房東不愿出售，“惜售”現(xiàn)象增多是正?，F(xiàn)象。
房產(chǎn)分析師張?zhí)烀髡J(rèn)為，如今許多市民，包括購房者和房東都覺得，即使前階段出現(xiàn)一大堆的政策，也不足以真正讓房?jī)r(jià)下降，二手房房東大部分都不著急賣房，還想等待明年房?jī)r(jià)會(huì)否上漲。“但銀根收緊，明年銀行信貸方面會(huì)更緊張，建議購房者等到明年出售，有些房東資金周轉(zhuǎn)不靈時(shí)，或許會(huì)降低房?jī)r(jià)。”
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