面對國家嚴厲政策打壓，房價的松動卻遲遲沒有來臨。12月13日，在社科院工業(yè)經濟研究所舉辦“透視中國——通脹調控下的中國房地產”論壇上，多位專家預測，明年4月份前后，房價可能將處在一個比較重要的關口，局部地區(qū)或出現(xiàn)房價跳水。
兩會期間成房價關口?
旭輝集團總經理助理王浩認為，從今年年底到明年4月份，估計房地產領域有一個很大的波動變化，很多開發(fā)商可能以特價房的形式降價，比如推出50套六折、七折，來拉動成交量以此來回籠一部分資金。
而中國農業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經濟金融研究處副處長付兵濤也持有相同的觀點，認為明年兩會前后，也就是三四月份，房價可能會處在一個比較重要的關口。
不過，他認為，銀行所面臨的本輪房地產政策打壓所帶來的壓力，正在隨著加息通道的形成而減小。“在本輪對房地產領域的政策打壓下，銀行最重要的是尋找新的市場增長點。從目前情況看，下一步銀行要實現(xiàn)利潤增長，不一定非要依靠房地產。”付兵濤說，“隨著我國進入加息周期，只要是對稱性加息的話，對銀行是利好的。按09年房地產按揭貸款利率平均在4%左右計算，明年貸款利率可能達到6%，這兩個點的利差足夠商業(yè)銀行實現(xiàn)對股東承諾的投資增長。”此外，他認為從目前萬科等大型房地產企業(yè)提前完成全年業(yè)績的情況看，2011年上半年資金方面不會有太大的問題，在明年兩會前后價格跳水的房地產企業(yè)不會是發(fā)展規(guī)模較大的公司。
“對于大型房地產企業(yè)，我覺有可能在明年下半年，因為開發(fā)商持續(xù)運作，一些項目可能因為銷售不理想，而出現(xiàn)需要資金補充的情況，”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜說。
地產信貸隱患猶在?
對于房地產業(yè)的打壓是否會影響到目前的經濟整體情況，甚至是銀行業(yè)的信貸情況，付兵濤認為銀行業(yè)還處于風險可控的范圍，目前國內銀行與房地產相關的所有貸款占到銀行貸款的20%左右。而國際上出現(xiàn)房地產信貸風險的國家，大體在30%總貸款范圍以上。
“以此次愛爾蘭危機為例，最主要的隱患就是源于房地產相關所有貸款，占到銀行開款的35%左右。而銀行可以給貸款人90%以上的貸款成數(shù)。”付兵濤說。他表示，現(xiàn)在中國所實施的二套房按揭貸款首付50%，首套房首付30%以上，在國際上相比也是在安全范圍以內的。
“不過，根據(jù)我們的調查結果，目前國內銀行在房地產信貸方面也存在這一定的隱憂，就是雖然目前全部金融機構貸款20%左右，但是也有部分銀行的貸款余額已經占到總量30%以上，”付兵濤說。
此外，在國內10萬億左右的房地產貸款中，60%到70%分布在東部省份，因此，當?shù)劂y行體系的房地產貸款占比會更高，需要引起有關部門的關注
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關注