由于估值水平較低、供給對(duì)于需求長(zhǎng)期偏緊等原因，房地產(chǎn)行業(yè)雖然面臨宏觀調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，但是多家券商表示，仍然看好房地產(chǎn)板塊。
進(jìn)入11月份，隨著10月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的出臺(tái)，cpi 達(dá)到4.4%，通脹預(yù)期大增，央行兩次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，貨幣政策逐步收緊。從房地產(chǎn)政策來(lái)說(shuō)，政策逐步限制外資購(gòu)房，一些地方加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)公司的資金監(jiān)管。而11月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)從十月份的成交低迷中恢復(fù)。從代理樓盤(pán)的來(lái)訪、大定和簽約數(shù)據(jù)看，11月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況比10月份的市場(chǎng)情況要好轉(zhuǎn)很多。來(lái)訪量基本回歸了9月份的水平，而簽約量甚至還要略好于9月份的水平。
對(duì)于后市的政策，中金公司表示，房?jī)r(jià)不跌政策難安，2011年政策仍將嚴(yán)厲，除加息、信貸緊縮等宏觀政策外，房產(chǎn)稅、交易稅、土地增值稅等仍可能出臺(tái)。1000 萬(wàn)套保障性住房政策未來(lái)幾年將維持，有利于穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格。
目前市場(chǎng)中，企業(yè)在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)較為積極，一方面對(duì)土地需求量較大，另一方面越優(yōu)質(zhì)的地塊競(jìng)爭(zhēng)越激烈；存貨方面供應(yīng)依然偏緊；資金方面，投向房地產(chǎn)的資金還相應(yīng)偏多，因此，湘財(cái)證券認(rèn)為，短期價(jià)格下行的可能性幾乎沒(méi)有，而價(jià)格上升的壓力則很大。
渤海證券研究所表示，11月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)即將公布，預(yù)計(jì)cpi 仍將較高，加息或者提高存款準(zhǔn)備金率將可能實(shí)施，市場(chǎng)短期仍將面臨政策風(fēng)險(xiǎn)。但房地產(chǎn)行業(yè)較低的估值水平已經(jīng)較充分地反映了政策的壓力。截至11月份，已有近7 成房企完成了全年的銷(xiāo)售目標(biāo)，萬(wàn)科、保利、金地等一線地產(chǎn)商銷(xiāo)售均大幅增長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)整體業(yè)績(jī)?nèi)詫⒈３州^高增長(zhǎng)。仍然看好房地產(chǎn)行業(yè)的中期投資價(jià)值。
中金公司認(rèn)為，盡管地產(chǎn)股仍將受到政策壓制，但估值見(jiàn)底及銷(xiāo)售看好將帶來(lái)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，看好年報(bào)行情。
關(guān)于明年的行業(yè)發(fā)展情況，中金公司預(yù)計(jì)總體房?jī)r(jià)呈小幅上漲，成交量略有上升。湘財(cái)證券預(yù)計(jì)一線城市價(jià)格較難變動(dòng)；二線城市的非核心區(qū)域供應(yīng)量較大，可能會(huì)有一些波動(dòng)；三四線城市的市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)階段，不會(huì)受政策影響。
中金公司在報(bào)告中指出，龍頭企業(yè)憑借品牌及資金優(yōu)勢(shì)進(jìn)行快速周轉(zhuǎn)可以加快業(yè)績(jī)的釋放，代表性公司有萬(wàn)科、保利、招商、金地。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型有利于中西部交通樞紐城市，而城鎮(zhèn)化和向消費(fèi)轉(zhuǎn)型有利于沿海城市群中的三線城市，看好這些區(qū)域本地公司的高成長(zhǎng)，代表性公司有榮盛發(fā)展。受益于保障性住房及城鎮(zhèn)化，建筑類(lèi)地產(chǎn)公司介入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有明顯的優(yōu)勢(shì)，看好這類(lèi)企業(yè)的發(fā)展，代表類(lèi)公司有中國(guó)建筑、中鐵二局。在住房市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控、宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和高通脹環(huán)境下，商業(yè)物業(yè)租金和價(jià)格都將加速上漲，有利于商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)公司。此外，隨著融資的放開(kāi)，房地產(chǎn)央企及地方國(guó)企資產(chǎn)整合將產(chǎn)生較大的重組類(lèi)投資機(jī)會(huì)。
湘財(cái)證券認(rèn)為，在房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)方面，由于市場(chǎng)集中度的不斷提升，因此大企業(yè)的業(yè)績(jī)提升的速度較快，確定性也較高。明年全國(guó)的商品房成交很可能較今年要高，在集中度提升的背景下，大開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)也會(huì)較好。
同時(shí)，中金公司也提示了房地產(chǎn)行業(yè)面臨的兩方面的風(fēng)險(xiǎn)：通脹超出預(yù)期會(huì)帶來(lái)過(guò)度收緊流動(dòng)性；經(jīng)濟(jì)低迷會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅度調(diào)整。