信息時(shí)報(bào)訊 在樓市調(diào)控背景下，國(guó)內(nèi)資金轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)的序幕正在拉開。日前，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士、美國(guó)《中華商報(bào)》社長(zhǎng)及創(chuàng)始人蘇蓉生在重慶接受記者采訪時(shí)透露，金融危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格到現(xiàn)在平均下降了27%，不少中國(guó)投資者已經(jīng)開始前往美國(guó)抄底樓市。
100萬元可買別墅
常年生活在美國(guó)的蘇蓉生告訴記者，全美的房?jī)r(jià)平均下降了27%，但已出現(xiàn)回暖跡象。“比如著名賭城拉斯維加斯的房?jī)r(jià)就跌到了金融危機(jī)前的50%~60%。”蘇蓉生透露，國(guó)內(nèi)的一些投資商已經(jīng)越洋前去開發(fā)美國(guó)項(xiàng)目，一些中國(guó)普通投資者也在美國(guó)購(gòu)置住宅，今年年中，就有人甚至一次性豪擲上億元在美國(guó)買數(shù)套別墅。
蘇蓉生說，根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2010年初全美國(guó)的中位房?jī)r(jià)是17.8萬美元(折合人民幣約100萬元)，以加州弗雷斯諾市為例，100萬元可以買到的住宅將是獨(dú)立屋(別墅)，面積為183平方米，有4個(gè)臥室，2個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間，另加客廳、廚房和餐廳，每平方米的價(jià)格折合人民幣在6000元左右。
“很多人是在美國(guó)投資買多套房產(chǎn)，然后用來出租，這個(gè)比例大概有三成。”蘇蓉生說。
地產(chǎn)公司赴美考察
“對(duì)投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)感興趣的中國(guó)民間資金不少，有溫州的、廣東的，最近重慶本土的一些地產(chǎn)資金也在關(guān)注。”蘇蓉生向記者透露，上個(gè)月，重慶一個(gè)“重慶地產(chǎn)訪美團(tuán)”一行20多人抵達(dá)美國(guó)南加州考察城市規(guī)劃，并和美國(guó)的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)就美國(guó)地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)行了交流。
“有的重慶地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人還在與美國(guó)的地產(chǎn)公司銜接跨國(guó)的方式。”蘇蓉生說，其實(shí)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)到美國(guó)開發(fā)項(xiàng)目門檻并不高，拿地不難，但是重慶資金如果要投資開發(fā)的話，要特別熟知美國(guó)的法律和稅收等政策，一些建筑細(xì)節(jié)讓很多中國(guó)的開發(fā)商不習(xí)慣。
蘇蓉生舉例，在美國(guó)做地產(chǎn)，把控最嚴(yán)的是在建設(shè)環(huán)節(jié)，就連房屋墻上需要打一顆釘子，操作人員也需要專門的執(zhí)照。“另外，美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)比較成熟，價(jià)格走勢(shì)一般很穩(wěn)健，更適合中長(zhǎng)期投資。”
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