蘇州樓市一直呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢，即使在今年樓市政策頻出的情況下，樓市仍然表現(xiàn)出一種堅挺的姿態(tài)，成交均價始終在萬元左右，直到11月蘇州版限購令出臺，購房者陷入觀望，成交均價跌至6字頭。在這種情況下，開發(fā)商認(rèn)清形勢，放低身價，紛紛推出優(yōu)惠措施，吸引了剛需購房者出手。在剛剛過去的l2月首個雙休日，剛需購房者的購房熱潮涌現(xiàn)。
據(jù)顯示，2010年12月4日蘇州住宅成交380套，成交面積為38554.3平方米，成交均價9930.76元/平方米。 2010年12月3日蘇州住宅成交278套，成交面積為9051.28平方米，成交均價9892.84元/平方米。成交均價重新徘徊在萬元左右。而成交量出現(xiàn)大漲，與近幾日蘇州不少樓盤紛紛年末加推不無關(guān)系，剛需購房者再度出擊，為12月的年度收官戰(zhàn)吹起了沖鋒號。分析其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了樓市的一撥又一撥調(diào)控后，蘇州的開發(fā)商們也終于認(rèn)清形勢放下姿態(tài)，加上年關(guān)將近，不少樓盤紛紛采取折扣、定金抵沖房款等優(yōu)惠措施，更有不少樓盤以低價開盤吸引客戶，而這些舉措確實也起到了相當(dāng)?shù)男ЧＲ恍┢放频禺a(chǎn)商順勢獨家特供房源，優(yōu)惠力度高達(dá)10萬，甚至已經(jīng)出現(xiàn)別墅盤九二折推銷的優(yōu)惠。
數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州住宅類商品房樓市整體呈現(xiàn)量價齊跌的特點，尤其是均價跌破萬元，比lo月份下降了2000余元，也是下半年來月度成交均價的最低點。ll月份蘇州住宅類房源共成交4681套，同比減少2226套，減幅為32.23%，環(huán)比減少l542套，減幅為24.78%;成交總面積為553778.49平方米，同比減少295953平方米，減幅為34.83%，環(huán)比減少179542.13平方米，減幅為24.48%;成交均價為9342.70元/平方米，同比上漲641.67元/平方米，漲幅7.37%，環(huán)比下跌2155.85元/平方米，跌幅為18.75%。今年6月以來，蘇州住宅類商品房的成交均價一路走高，到10月份時甚至創(chuàng)下了蘇州月度成交的最高歷史記錄——11498.55元/平方米。不過，隨著蘇州限購令等系列新政細(xì)則的出臺，蘇州走高的房價戛然而止，到了11月份甚至出現(xiàn)2000余元的大幅下跌，環(huán)比跌幅接近2成，是下半年以來，月度成交均價的最低點。不過同比還是有641.67元/平方米的上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，到了11月份，受到地方版限購令等細(xì)則的影響，以及保障性樓盤的入市，成交均價也一度出現(xiàn)6字頭，但是樓市“這一跌”，反而讓更多的購房者加快了置業(yè)的步伐。同時，在各家開發(fā)商主要針對剛需人群的中小戶型優(yōu)惠促銷的刺激下，首次置業(yè)人群紛紛出手購房，雅戈爾、朗詩等項目的熱銷，延續(xù)到12月的首個雙休日，剛需熱潮爆發(fā)，也讓人對這場年末大戰(zhàn)充滿期待。
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