2010年的樓市發(fā)展堪比一場跌宕起伏的“國家德比”足球賽，國家的調(diào)控政策又似場上裁判的哨聲，力圖緊緊地控制著比賽的節(jié)奏，從年初至今，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了遇冷、回暖、新政、萎縮、上漲、又新政……總是以為暫停之后可以有些許的喘息，不料驟升驟降的悲喜刺激總是不期而至，考驗著大家的勇氣和承受能力?！?/span>
由于2009年的樓市出現(xiàn)井噴，導(dǎo)致今年年初吳江一手房源奇貨可居。而去年年底國家出臺的調(diào)控政策，又使當(dāng)前的市場“像霧像雨又像風(fēng)”。
4月10日開幕的吳江市首屆住宅博覽會讓這樣的局面豁然開朗，數(shù)萬名普通市民涌向住博會現(xiàn)場，演繹吳江樓市的“王者歸來”。住博會上，20個精品樓盤現(xiàn)場推出的房源有限，一些有房源的樓盤展區(qū)，成了市民蜂擁搶購的“香餑餑”，而沒有房源銷售的大部分樓盤展區(qū)，亦是人流如潮。“什么時候開盤？”“房價多少？”有購房需求的市民在感嘆“一房難求”的同時，也將目光瞄向更多新開的樓盤，但是到底能不能訂到房，仍舊讓不少市民擔(dān)心。
供求不平衡的矛盾進(jìn)一步加劇了市民“搶購”房屋的心態(tài)和現(xiàn)象，這在住博會上得到集中的體現(xiàn)，這屆住博會的二手房展區(qū)一度呈現(xiàn)爆棚現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士表示，吳江房地產(chǎn)市場有著剛性需求，目前吳江房地產(chǎn)市場，無論是別墅、商住還是普通公寓類，主要是以本地市民購買為主，周邊上海以及蘇州、浙江也有一部分購房者選擇在吳江置業(yè)，或自住，或作為投資，整體購買力很強(qiáng)。在持續(xù)一階段房源不夠充足的情況下，吳江房產(chǎn)市場積蓄了大量的消費需求，供求不平衡直接影響到了房價。
“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控出臺
就在吳江樓市和很多一線、二線城市房價居高不下之時，“裁判”的哨聲頻頻響起，決策層以迅雷不及掩耳之勢向高漲的房價打出了組合“重拳”，樓市發(fā)生“4·17驚變”。“新國四條”、“國十條”以及住建部四條等多項措辭嚴(yán)厲、指向明確的重拳組合政策，在短時間內(nèi)就引發(fā)了大范圍的震蕩，此次調(diào)控當(dāng)時也被業(yè)內(nèi)賦予了“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控的稱號。
隨著新政各項政策實施正在逐步深入，樓市降溫的情況在一線城市出現(xiàn)，部分樓盤開始打折出售，期房和二手房成交量都下滑嚴(yán)重，土地招拍掛市場遇冷。
2010年1～6月份，吳江市完成商品房銷售面積71.02萬平方米，比去年同期增長21.69%；商品房銷售額39.07億元，同比增長51.14%；房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資38.28億元，相比去年同期增長17.25%；新開工商品房121.37萬平方米，同比增長69.65%；商品房施工面積618.71萬平方米，同比增長2.64%；竣工面積77.31萬平方米，同比增長7.55%。
在吳江市房地產(chǎn)業(yè)半年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐之際，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來吳江市房地產(chǎn)投資逐步加快，尤其是6月份新開工面積比去年同期有較大幅度的增長，在建面積穩(wěn)定，商品房銷售面積穩(wěn)定增長，銷售均價比去年同期有一定上漲，目前吳江各主要房地產(chǎn)開發(fā)項目均在有序推進(jìn)。吳江房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)平穩(wěn)，成交情況良好，同時由于吳江房地產(chǎn)市場相對一線城市有一定的滯后期，國內(nèi)市場整體低迷，投資投機(jī)性購房減少，市場活躍度下降，吳江的房地產(chǎn)市場也必將受到影響，開發(fā)商、投資客以及消費者的博弈仍在繼續(xù)，下半年情況可能不會特別樂觀。
調(diào)控遇尷尬，成交現(xiàn)火爆
新政經(jīng)過了滿月、又走過了百日，卻始終沒有看到房價應(yīng)聲落地。“雷聲大、雨點小”，且第二只靴子也似乎沒有落地的預(yù)期，進(jìn)入7月份，全國36大主要城市房價環(huán)比上漲了1.61%。至此，場面似乎在逆轉(zhuǎn)，新政遇到尷尬了。到了8月份，樓市甚至還流傳著一些諸如“‘金九銀十’將會重現(xiàn)”、“一波成交小‘井噴’即將到來”、“樓市價格將再次進(jìn)入上升通道”的言論，給市場增添了不少的動靜。
之后，9月22日至24日，吳江市第二屆住宅博覽會在吳江體育館隆重啟幕。與陰雨綿綿的天氣不同，第二屆住博會同樣人氣爆棚，開發(fā)商摩拳擦掌，購房者下單意向強(qiáng)烈。有業(yè)內(nèi)人士指出，一場真正的品牌會展不僅體現(xiàn)在現(xiàn)場人氣、現(xiàn)場購買力和后期影響力上，還體現(xiàn)在它對整個市場的把握能力和指向能力上，由吳江日報社主辦的住博會則成功具備了這一樓市風(fēng)向標(biāo)的功能。
記者從展會上得知，目前吳江城區(qū)的樓市（不包括別墅）均價約在6500元/平方米至8000元/平方米，運東板塊則為5500元/平方米至6500元/平方米。相對于今年4月份的首屆住博會期間的樓市價位，吳江樓價都有了明顯的上漲，各個樓盤漲幅從百元到千元不等。值得一提的是，部分即將開盤的樓盤其價格還將更上一步，來自恒達(dá)的吳江奧林清華·湖郡預(yù)期價格將突破8000元大關(guān)，趕超吳江新湖·明珠城，躍居吳江“樓王”寶座。
城南吳江瑞景國際上半年的預(yù)期價格多層約為6800元/平方米，高層約為6200元/平方米，下半年第二屆住博會期間多層預(yù)期價格約為7500元/平方米，高層約為6600元/平方米。城北的吳江偉業(yè)·迎春華府上半年的多層約為5800元/平方米，高層約為5300元/平方米，下半年第二屆住博會期間，多層約為6300元/平方米，高層約為5800元/平方米。運東的吳江幸福里在兩次住博會上都有高層房源推出，首屆住博會期間約為5950元/平方米，第二屆住博會期間約為6400元/平方米。
吳江樓市是全國樓市的一部分，要受大市場環(huán)境影響制約，但房產(chǎn)是不動產(chǎn)，也有吳江自身市場的獨特環(huán)境特點。調(diào)控政策遏制了全國房產(chǎn)的價格，吳江房價上漲趨勢也會相應(yīng)地得到控制，但探討吳江房價的走勢，還得從吳江樓市區(qū)域市場的供求關(guān)系、樓盤產(chǎn)品品質(zhì)與土地成本以及吳江城市化發(fā)展?fàn)顟B(tài)綜合來看。