“9·29”樓市新政已滿兩月，全國(guó)主要城市雖然房屋成交量有所下滑，但房?jī)r(jià)依然未見(jiàn)明顯回落，不少二三線城市房?jī)r(jià)仍呈上漲態(tài)勢(shì)。值得注意的是，外資對(duì)樓市熱情不減，據(jù)商務(wù)部對(duì)外披露信息顯示，11月外商投資房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)比暴增157％。業(yè)內(nèi)分析人士表示，由于通脹壓力較大，負(fù)利率削弱樓市調(diào)控效果，房?jī)r(jià)短期難降。
近期不少國(guó)際資金也開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)樓市。今年前10月，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比猛增48.04%，僅10月份一個(gè)月增加的外資就高達(dá)87億美元。而據(jù)商務(wù)部披露的外商投資房地產(chǎn)備案顯示，11月截至26日，全國(guó)完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)有108家，相比整個(gè)10月份的42家，環(huán)比增長(zhǎng)157.14%。
昨日，記者致電四川省商務(wù)廳外國(guó)投資促進(jìn)處了解四川的情況。但該處負(fù)責(zé)人表示不便透露。不過(guò)公開(kāi)報(bào)道顯示，近一年來(lái)，在成都有越來(lái)越多的海外資本現(xiàn)身，如美國(guó)華平投資為陽(yáng)光100成都項(xiàng)
目注資4500萬(wàn)美元，摩根大通、摩根士丹利也通過(guò)多種方式滲入成都樓市。
就在11月中旬，中央再次推出限外新政，嚴(yán)格控制外商在國(guó)內(nèi)購(gòu)買住宅進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。11月17日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局出臺(tái)關(guān)于執(zhí)行《進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》的通知，凡境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。不過(guò)，易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，目前外商看重的是人民幣升值以及高利率。
另外，央行數(shù)據(jù)顯示，10月金融機(jī)構(gòu)新增外匯占款5190.47億元，創(chuàng)下2008年4月以來(lái)的單月新增之最。專家表示，新興市場(chǎng)已再度成為國(guó)際游資流動(dòng)的主要目的地，特別是美國(guó)第二輪量化貨幣政策啟動(dòng)后，游資涌入明顯提速。而樓市和股市成為游資的主要聚集地。
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