“國家要打壓房價(jià)，房價(jià)一定會(huì)降到一個(gè)合理的水平，呵，作為老百姓，別提有多高興，可現(xiàn)實(shí)是，房價(jià)一直在漲。”該網(wǎng)友慶幸自己已經(jīng)買到房子了，價(jià)格已經(jīng)不是當(dāng)初的價(jià)格。今年4月份，該網(wǎng)友買房時(shí)是6700元/平方米，現(xiàn)在是7600元/平方米。他還在帖子最后奉勸網(wǎng)友，“還是不要等、不要觀望，越等越貴啊。”
該網(wǎng)友確實(shí)道出了許多購房人的真實(shí)心情，作為普通家庭最大額的消費(fèi)，房子這點(diǎn)事，真的是“想說愛你不容易”，買不起房子的人都在抱怨房價(jià)不停地漲，已經(jīng)買了房子的人則慶幸自己果斷出手。
今年9月29日，國家二次調(diào)控樓市政策再度出手，讓原本火熱的樓市驟然趨冷，對于剛性需求的購房者來說，此時(shí)是最難以抉擇的時(shí)候，購房成本增加，且房價(jià)存在下跌風(fēng)險(xiǎn)，未來趨勢并不明朗，不敢貿(mào)然出手。
房價(jià)是購房者關(guān)注的核心，決定未來房價(jià)漲跌的因素也非常多，互相制約，并不能逐一而論。
記者了解到，吳江奧林清華·湖郡目前正在接受106幢高層的預(yù)約，價(jià)格約為7500元/平方米，價(jià)格比前一階段略有200元左右的上升。吳江偉業(yè)·金域華府高層也正在接受預(yù)約，目前“詢價(jià)”在7000元/平方米左右，但最終價(jià)格可能會(huì)略有調(diào)整。吳江瑞景國際高層將保持目前的價(jià)格，較稀缺的多層房源將有一定程度的上漲。吳江鼎基·麗灣域因近段時(shí)間推量比較大，價(jià)格將不會(huì)上漲太大，維持在7000元/平方米。新湖·明珠城將推出臨湖大面積房型，價(jià)格可能會(huì)比前一階段有所上升。
一手房源的定價(jià)主要取決于開發(fā)商基于自身產(chǎn)品定位，以及對于未來一定時(shí)間內(nèi)市場供求與預(yù)期的綜合考慮。業(yè)內(nèi)人士表示，這期間，賣方是主要決定因素，因此，一手房價(jià)格對于普通購房者來說，只是判斷樓市發(fā)展的一個(gè)側(cè)面，進(jìn)入流通領(lǐng)域的二手房價(jià)（特別二手新房）同樣值得參考。特別是最終成交的二手房價(jià)是買賣雙方共同協(xié)商的結(jié)果，更能反應(yīng)市場的真實(shí)情況與買賣雙方的心理承受能力。
記者選取了調(diào)控前的9月16日和調(diào)控后的11月11日兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，抽取市區(qū)主要幾家二手房中介機(jī)構(gòu)的100套二手新房的掛牌價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。主要有奧林清華（含西區(qū)、東區(qū)、三區(qū)）、東方海悅花園、麗灣國際、新湖·明珠城、上海城、幸福里、陽光新天地各10套，金域華府、龍庭錦繡花園、歐風(fēng)華庭、天和人家、吳越領(lǐng)秀、吳越尚院各5套房源。上述小區(qū)基本涵蓋了近幾年吳江市區(qū)的主流小區(qū)，具有一定的代表性。每套樣本房的面積基本控制在75-144平方米，戶型特別小的公寓和特別大的復(fù)式及別墅不在選取范圍內(nèi)。
通過每個(gè)小區(qū)的均價(jià)和總均價(jià)兩種方法計(jì)算得到，9月16日的二手房均價(jià)在6905元/平方米到6992元/平方米之間，11月11日的二手房均價(jià)在7384元/平方米到7453元/平方米之間，兩個(gè)月的時(shí)間里，每平方米上升了約500元左右。業(yè)內(nèi)人士表示，此均價(jià)為二手房的掛牌價(jià)，買賣雙方實(shí)際成交價(jià)格會(huì)略低于此。在國家宏觀調(diào)控，一、二線城市房價(jià)處于下行趨勢之際，吳江區(qū)域市場內(nèi)的二手房顯示出了“溫柔的力量”，這表明持房人整體上對于目前階段吳江樓市仍有著比較大的信心。
隨著國家宏觀調(diào)控政策的逐步深入，吳江房地產(chǎn)市場也會(huì)在一定程度上處于調(diào)整狀態(tài)，交易量會(huì)隨即下滑，價(jià)格也會(huì)處于波動(dòng)狀態(tài)。對于普通消費(fèi)者來說，無論投資消費(fèi)還是需求消費(fèi)，房產(chǎn)都是項(xiàng)大額消費(fèi)，“追漲”和“跟跌”都可能遭遇陷阱，理性判斷最為重要。
業(yè)內(nèi)人士表示，市場的調(diào)整期反而讓購房者“有機(jī)可乘”。歷史實(shí)踐已經(jīng)證明，2005～2006年、2008～2009年，這兩個(gè)調(diào)控時(shí)段都是購房的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)檎{(diào)控期一結(jié)束，無論大小城市，房價(jià)都在短時(shí)間內(nèi)快速上漲。所以對于當(dāng)前的意向消費(fèi)者來說，沒有必要恐慌，而應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備，捕捉隨時(shí)可能出現(xiàn)的購房時(shí)機(jī)。
樓市調(diào)整，房價(jià)穩(wěn)定，購房選擇空間大，給了購房者較為從容的挑選余地。調(diào)整就是機(jī)會(huì)，一些開發(fā)商為了加快銷售和資金回籠，推出一些優(yōu)惠讓利的手段，變相降價(jià)促銷；一部分持房者擔(dān)心房價(jià)會(huì)跌，前期投資的收益達(dá)到目的而放盤；由于大多數(shù)買家持觀望心態(tài)，市場成交量減少，投資客為了將房產(chǎn)早點(diǎn)變現(xiàn)，所以就會(huì)采取降價(jià)等手段，從而給了購房者更多的實(shí)惠。
很簡單的道理，賣方市場變成買方市場，在大家都不買的情況下，擇機(jī)購房就少了很多的競爭對手，能夠買到適合自己的超值房子，樓市調(diào)控更應(yīng)做好購房準(zhǔn)備。