房產(chǎn)稅不足以抵擋貨幣泛濫引起的房地產(chǎn)泡沫
近期，中國人民銀行發(fā)布消息，從11月29日起再次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，中國政府是負(fù)責(zé)任的政府，沒有通過超發(fā)貨幣來制造通貨膨脹，掠奪民眾的財(cái)富。
在全球越來越一體化的今天，信息、商品、市場都在一體化，但貨幣政策卻是割裂的?，F(xiàn)在需要各國領(lǐng)導(dǎo)人坐在一起友好磋商，一起研究全球一體化的解決方案，否則會(huì)讓全球的經(jīng)濟(jì)走向崩潰。
香港樓價(jià)高出歷史最高水平，風(fēng)險(xiǎn)越來越大，這主要是貨幣惹的禍。香港有兩股熱錢，一股是來自國際，一股是來自中國大陸，這讓香港的泡沫比內(nèi)地一些城市的還要大，所以國際貨幣基金組織提醒大家要引起警惕。
房產(chǎn)稅只是治理高價(jià)房的措施之一，從長期來看，房產(chǎn)稅也可以防止通過房產(chǎn)導(dǎo)致的貧富兩極分化現(xiàn)象，但它的作用是很有限的。在今天，全球貨幣泛濫的情況下，房產(chǎn)稅這股小的力量不足以抵擋由貨幣泛濫和超發(fā)引起的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象?！ ?
挪用廉租屋的資金就是搶窮人的救濟(jì)糧
我在媒體上看到了廉租房保障金被挪用的報(bào)道，也有一些疑問：資金被挪用到哪了？是不是購置了別的房屋用做廉租屋？或者是用貨幣的方式去補(bǔ)貼了那些有需求的家庭？……最不應(yīng)該發(fā)生的事情就是，把用做廉租屋的資金挪作他用，這相當(dāng)于搶了窮人的救濟(jì)糧。
北京的保障性住房大多在招拍掛土地時(shí)由開發(fā)商去承擔(dān)，誰承擔(dān)的保障性住房多誰就中標(biāo)。這增加了普通商品房的成本，變相加重了購房者的負(fù)擔(dān)。
許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都做過房價(jià)下跌的預(yù)測，有確切的下跌幅度，有確切的時(shí)間等。對房價(jià)的討論我們不能只看房價(jià)本身，應(yīng)該研究它背后的供應(yīng)和需求：供應(yīng)不足主要是土地的供應(yīng)不足；需求主要取決于貨幣政策。銀行提供的按揭貸款就是放大需求的一個(gè)杠桿。如果取消住房的按揭，房價(jià)馬上就會(huì)跌。
目前，房地產(chǎn)市場確實(shí)處在最困難的時(shí)期。第一，05年以來，全國土地供應(yīng)一直不足，欠帳太多；第二，08年底09年初全球金融危機(jī)，開發(fā)商開工量很少，導(dǎo)致現(xiàn)在商品房供應(yīng)出現(xiàn)斷檔；第三，全球?qū)嵤捤傻呢泿耪?，通貨膨脹的壓力很大；第四，地方?cái)政對房地產(chǎn)的依賴越來越大，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)并沒有恢復(fù)。因此，這時(shí)候出臺(tái)的政策一定要全面系統(tǒng)。
按照目前的政策設(shè)計(jì)，中國住房市場就是兩種模式：一種是由政府提供的保障性住房模式，這種模式中有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等；另外一種模式是商品房，遵循市場的規(guī)律，靠市場的力量去調(diào)節(jié)。中間的模式在目前的政策和法律框架下是不存在的。
房地產(chǎn)本身就具備投資的功能，簡單的取消這種投資功能是不現(xiàn)實(shí)的。如果投資者用自己的錢而不是用銀行的錢，虧錢賺錢都是他自己的事。但實(shí)際上，政府一方面嚴(yán)厲打擊這種投機(jī)行為，一方面又通過銀行按揭貸款給他們提供一半、甚至一半以上的資金去炒房，助長了這種投資炒作的現(xiàn)象。
地方財(cái)政對房地產(chǎn)的依賴越來越強(qiáng)
北京、上海兩個(gè)城市今年的土地出讓收入都超過了1000億，這是歷史新高。北京財(cái)政收入一年不超過2000億，其中1000億來自土地出讓，這還不包括由房地產(chǎn)來產(chǎn)生的稅費(fèi)。地方政府的財(cái)政收入依賴土地市場和房地產(chǎn)的情形從這里看不僅沒有弱化，反而有加強(qiáng)的趨勢，這其實(shí)是很不健康的。
在集體土地上建租賃房是對北京城市土地出讓供應(yīng)不足的補(bǔ)充。集體土地上不能建商品房，如果建了就是“小產(chǎn)權(quán)房”，是違法建筑。但租賃房并不像小產(chǎn)權(quán)房一樣屬于違法建筑，它可以通過租賃市場來解決一部分流動(dòng)人口的住房問題。
其實(shí)，從根本上解決房價(jià)過高的問題，還是要根據(jù)城市化的進(jìn)程將一部分集體土地轉(zhuǎn)換成城市建設(shè)用地。把城市化變成中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、和建設(shè)新城市的動(dòng)力，而不是被動(dòng)地把房地產(chǎn)和房價(jià)的上漲變成壓力。
相信政府會(huì)本著公開、公平、公正的原則進(jìn)行cbd核心區(qū)招標(biāo)
今年，萬科和其它許多房地產(chǎn)開發(fā)商一樣，都是大豐收的一年，萬科的銷售額將超過1000億元，這是歷史上從來沒有過的。在這種情況下，他們一部分城市的樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)整是很正常的。2010年房地產(chǎn)取得了大豐收，這些大的開發(fā)商無論在資金上、還是在市場上都有更多的回旋余地。
cbd核心區(qū)是cbd最后建設(shè)的項(xiàng)目，在這塊土地的招投標(biāo)過程中，北京市政府采取了新的試驗(yàn)辦法，把土地招投標(biāo)分為兩個(gè)階段。我們相信北京市政府會(huì)本著公開、公平、公正的原則來進(jìn)行cbd核心區(qū)的招投標(biāo)，也希望cbd核心區(qū)能夠?yàn)楸本ヽbd和北京的城市建設(shè)增添最后精彩的一筆。
上海11-15火災(zāi)留給所有人一個(gè)沉痛的教訓(xùn)和巨大的心靈震撼。我們的物業(yè)管理公司在火災(zāi)事故后對所有大樓逐家逐戶進(jìn)行了消防隱患的檢查，發(fā)現(xiàn)建外東區(qū)8號(hào)樓有人用柴油發(fā)電，并儲(chǔ)存了大量柴油。物業(yè)公司和政府部門與商戶協(xié)商處理，消除了隱患。在高層建筑中生活的人猶如在一條船上，大家要為自己的安全著想，也要為這條船上所有人的生命安全著想。
我們一直奉行專業(yè)化分工的管理指導(dǎo)思想，通過聘請最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位、施工單位和物業(yè)管理公司來確保我們的產(chǎn)品是最優(yōu)秀的。的確，市場在各個(gè)方面都有了很大進(jìn)步，如設(shè)備、材料、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等等，但我們看到唯獨(dú)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)步很小，與我們要為城市提供最優(yōu)秀的服務(wù)差距比較大。去年，soho中國成立了自己的物業(yè)管理公司。我們對物業(yè)管理公司的贏利指標(biāo)不是微利，而是零利潤。
交通便捷永遠(yuǎn)是soho中國選擇項(xiàng)目地段最首要的條件。中國時(shí)代的大背景是快速的城市化，城市的走向和城市新區(qū)域的崛起主要取決于城市的基礎(chǔ)設(shè)施，包括城市間的高速火車。過去城市的繁華地段不一定是未來城市的繁華地段，未來城市的繁華點(diǎn)一定在交通樞紐上，便捷的交通會(huì)給這樣的區(qū)域帶來巨大的能量和活力。
在我們的工作中常常有好多舊的規(guī)則，甚至行業(yè)潛規(guī)則，這些都是我們創(chuàng)新和進(jìn)步的最大障礙。只有打破這些舊的規(guī)則，才能夠建立起新規(guī)則，這就是創(chuàng)新，這就是最大的創(chuàng)新，在新秩序建立過程中有兩點(diǎn)最重要：一是這種秩序是不是推動(dòng)了社會(huì)的進(jìn)步，二是是否違背公平正義的原則