商業(yè)貸款和公積金貸款三套房停貸后，抵押消費(fèi)貸款購(gòu)房路又遭堵死，樓市調(diào)控力度空前節(jié)奏緊密，購(gòu)房人三套房貸款“送錢(qián)無(wú)門(mén)”。目前市場(chǎng)中有不少精明的購(gòu)房人想出各式高招變通三套房貸款，可謂是“花招出盡”，不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，不論采用哪種方式，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)都“不可小覷”．
花招一
夫妻假離婚購(gòu)買(mǎi)
配偶假戲或真做
典型案例：曹先生婚前曾使用商業(yè)貸款購(gòu)置過(guò)一套房產(chǎn)，婚后又以其名義用公積金購(gòu)置了一套房。半年前，曹先生已將其中一套房產(chǎn)出售。現(xiàn)在曹先生想再買(mǎi)一套房，因?yàn)槠拮用聸](méi)有貸款記錄，所以想以妻子的名義購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)過(guò)咨詢(xún)，銀行在認(rèn)定上是以家庭為單位，因?yàn)椴芟壬呀?jīng)有過(guò)兩次貸款記錄，就算以他妻子名義再購(gòu)房，還是會(huì)被認(rèn)定為第三套房。曹先生打算辦個(gè)假離婚，用妻子名義買(mǎi)房，這樣一來(lái)可以規(guī)避三套房的限制，并且還可以享受到首套房的政策優(yōu)惠。
誰(shuí)料，曹先生和妻子辦理了“假”離婚手續(xù)，用妻子的名義買(mǎi)了房后卻“人去樓空”。原來(lái)曹先生的妻子對(duì)自己的婚姻生活一直不滿(mǎn)意，趁機(jī)擺脫了婚姻，自己還落了個(gè)房子。
風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★☆專(zhuān)家分析：京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”專(zhuān)家指出，通過(guò)夫妻假離婚來(lái)逃避三套房停貸的做法存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果像曹先生這種情況，一旦有一方假戲真做，很有可能遭遇“人財(cái)兩空”的局面。即使是假戲做成，一旦日后被銀行核實(shí)時(shí)查出假離婚情況屬實(shí)，銀行會(huì)認(rèn)為當(dāng)事人存在騙貸嫌疑，將有可能收回貸款，情節(jié)嚴(yán)重的還可能沾染上信用“污點(diǎn)”。
花招二
以朋友名義購(gòu)買(mǎi)購(gòu)房后朋友“翻臉不認(rèn)人”
典型案例：高先生和妻子名下各有一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房。高先生年初時(shí)看中了大興的某樓盤(pán)，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型用于投資。這已屬于他的第三套房，銀行停貸。他便以好朋友江先生的名義購(gòu)買(mǎi)，出于信任他們沒(méi)有簽署任何協(xié)議，半年后，高先生要求江先生將房產(chǎn)賣(mài)掉把錢(qián)給他，被江先生一口回絕，高先生傻了眼。
風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★★專(zhuān)家分析：“偉嘉安捷”的專(zhuān)家指出，用朋友名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)最大。正如案例中高先生，因?yàn)闆](méi)有合法公證或是簽署具有法律效力的協(xié)議，自己出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)被朋友占為己有，高先生“啞巴吃了黃連”。因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記在朋友名下，高先生無(wú)憑無(wú)據(jù)，即使雙方撕破臉皮，也無(wú)濟(jì)于事。
花招三
以父母、子女名義購(gòu)買(mǎi)
風(fēng)險(xiǎn)略低影響甚大
典型案例：駱先生和妻子名下各有一套婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，其中妻子名下的房產(chǎn)已于年初出售。駱先生想再買(mǎi)一套房用于投資，銀行稱(chēng)駱先生家庭名下已有過(guò)兩次貸款記錄，再購(gòu)房屬于第三套房。駱先生想到用父母或是孩子的名義來(lái)申請(qǐng)貸款，因?yàn)楦改该轮挥幸惶自瓎挝环值母＠?，而女兒也已滿(mǎn)20歲，或許這樣能夠辦理貸款。
風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★☆☆☆
專(zhuān)家分析：“偉嘉安捷”專(zhuān)家指出，以父母或子女名義來(lái)購(gòu)房雖然風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最低，但也有諸多弊端。
如果以父母名義購(gòu)房，目前銀行最長(zhǎng)可貸到借款人65周歲，如父母年紀(jì)大且無(wú)還款能力證明時(shí)，銀行將拒批。如果以子女的名義購(gòu)房，銀行一般要求借款人提供收入證明，即使可以用子女的名義貸款，子女以后再貸款購(gòu)房將受影響