2010年，是蘇州商業(yè)地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)型的一年。上半年《揚子樓市》曾提出過“2010，蘇州商業(yè)地產(chǎn)黃金元年”的概念，現(xiàn)在看來，所言非虛。
今年的兩次調(diào)控對住宅市場的打壓，導(dǎo)致投資向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,是蘇州商業(yè)地產(chǎn)崛起的起因。但同時，我們也必須看到在今年蘇州商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)品質(zhì)也在飛速前進。除了傳統(tǒng)三大商圈之外，伴隨著一些品質(zhì)商業(yè)項目的開發(fā)，吳中商圈、相城大道、滄浪新城等新的商圈正在逐步崛起；城市新地標、綜合體巨擎、國際化的業(yè)態(tài)……蘇州商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也擺脫了單純作為住宅配套的束縛，開始具備獨立的運營思路，蘇州商業(yè)繁榮初現(xiàn)。
在本期，我們就將簡短的回顧一下今年的商業(yè)地產(chǎn)市場，并對一些成功的開發(fā)模式作出盤點。
市場回顧
新商圈崛起
城市綜合體涌現(xiàn)
蘇州商業(yè)地產(chǎn)開始受到關(guān)注，是在4月新政出臺之后。“史上最嚴調(diào)控政策”在兩會后突然出臺，住宅市場“緊急剎車”，令大量的房產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)的投資行列。一批具有前瞻性眼光的投資者迅速轉(zhuǎn)身進入商業(yè)地產(chǎn)，及原本準備住宅投資的大批中小型投資者的跟風，從而引發(fā)今年夏季商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)。
新興城市板塊崛起
新興板塊的崛起，是商業(yè)地產(chǎn)復(fù)興的根本原因。根據(jù)對熱門商業(yè)項目追蹤，我們不難發(fā)現(xiàn)，所有受到市場追捧的商業(yè)項目都處于新興并且逐漸成熟的城市版塊，例如滄浪新城的億象城，吳中商圈的中潤蘇州中心，蘇蠡路板塊的港龍財智國際，相城大道板塊的環(huán)球奧食卡城。
新興城市板塊是隨著城市發(fā)展的步伐而出現(xiàn)，隨著新興板塊的崛起，區(qū)域內(nèi)人口聚居，隨之而來的是生活、購物、休閑、娛樂等各方面的商業(yè)市場。近年來蘇州城市發(fā)展迅速，除古城區(qū)外，各個片區(qū)都有許多新興的城市板塊在形成，這是今年商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)的一個根本性的原因。
城市綜合體推動商業(yè)升級
在今年7月底8月初正式出臺的《蘇州市商貿(mào)業(yè)提速升級三年行動計劃》中明確提出，要在“三年共投1000億，建成10億元以上的重點商業(yè)項目20個、城市綜合體25個。”城市綜合體熱潮在蘇州盛行。
不難發(fā)現(xiàn)，今年蘇州城市綜合體項目特別多，園區(qū)有環(huán)球188、萬科國際廣場，城南有南蘇州生活廣場、港龍財智國際、中潤蘇州中心、蘇綸場，新區(qū)有長江壹號、滸新158生活廣場、合景領(lǐng)峰，相城區(qū)有億象新天地、德誠嘉元廣場、恒達中環(huán)百匯。這些城市綜合體在很大程度上推動了蘇州商業(yè)地產(chǎn)整體的發(fā)展
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