“9·29”樓市二輪調(diào)控新政出臺正式滿月，從各地隱約呈現(xiàn)卻至今仍未得到數(shù)據(jù)證實的“退訂”、“退房”潮中，除了可以窺見“限貸”、“限購”政策的威力之外，也包含了市場中買方對房價下降的預(yù)期正在呈現(xiàn)。不過，本報記者新政滿月后回首觀察北京、上海、廣州三地樓市卻發(fā)現(xiàn)，雖然樓市調(diào)控措施逐步加溫，已經(jīng)“很給力”，但是處于調(diào)整狀態(tài)之中的房價降幅依然非常有限。不過，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，隨著成交量的萎縮，市場觀望情緒逐步濃厚，在資金壓力下開發(fā)商只能以價換量，房價“真摔”在未來依然可期。
一線城市
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)實際成交4345套、50.1萬平方米，相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬平方米，環(huán)比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈來愈多的簽約集中在城郊的幾個樓盤上，導(dǎo)致10月中上旬商品住宅整體成交均價為19700元/平方米，環(huán)比9月份下降了618元，降幅為3.0%。
10月18日-24日廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為24.95萬平方米，環(huán)比上周大降73.03%，重新回歸9月初水平。由于廣州細(xì)則明確限購范圍僅限廣州十區(qū)內(nèi)，增城、從化不在限購范圍，成交結(jié)構(gòu)顯現(xiàn)變化明顯，分別占全市總成交28%和11%，成交比例增長17%和5%。均價方面，同期廣州十區(qū)二市一手住宅成交均價繼7月后再次回歸到萬元之下，9798元/平方米，環(huán)比上周下降16.75%，而中心六區(qū)價格則保持平穩(wěn)，環(huán)比上周僅下跌6.33%。由此可見，主要由于中心區(qū)成交比例下降，兩市成交比例大增，導(dǎo)致全市均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。
眼下樓市打折優(yōu)惠促銷已成為普遍現(xiàn)象， 4月新政后促銷樓盤數(shù)量連續(xù)6個月呈上漲趨勢。樓市新政推出后，從10月8日至17日的10個交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。
天津市國土房管局公布的每日房價顯示，10月18日至24日，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交1606套，成交面積13.4萬平方米，環(huán)比下降17.4%；成交均價6978元/平方米，環(huán)比下降1.2%。
二線城市
截至本月26日中午12:00,10月份南京樓市商品住宅成交量已經(jīng)達(dá)到6032套，平均每天成交232套，環(huán)比9月6096套的成交僅有66套之差，整個10月的成交量超過“金九”已毋庸置疑，但是認(rèn)購量3339套，遠(yuǎn)低于9月的認(rèn)購量4870套，下降了約31.4%。樓市專家指出，10月成交量的上升主要是購房者搶搭政策“末班車”的緣故，認(rèn)購量下降才是樓市轉(zhuǎn)冷的真實表現(xiàn)，未來兩個月的形勢并不樂觀。
“從新五條出臺到現(xiàn)在，客戶少了將近3成！”一位不愿具名的中介公司老板告訴記者，新五條中的一項異地購房者證明，就卡住了大多數(shù)外地客戶。這些異地客戶即使買一手房，銀行都十分謹(jǐn)慎，二手房就更難貸到款了。
據(jù)統(tǒng)計，10月份(統(tǒng)計時間10月1日-27日)杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共成交商品房源5461套，環(huán)比下降38%，成交均價為17114元/平方米，環(huán)比下降4%；其中主城區(qū)成交2455套，環(huán)比下降53%，成交均價為20684元/平方米，環(huán)比下降11%。
從10日開始，成交開始放量，日成交均在1000套以上。18日成交達(dá)2364套，到了19日，爆出單日成交的天量——4607套。而從20日開始，成交迅速回落，到了24日后日成交僅為300—400套。
根據(jù)海口住建局網(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，?？?0日簽約90套，21日簽約100套，另據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：23日海南商品房簽約量為88套，簽約數(shù)量依然較高，購房者對海南樓市的熱情依然高漲。