調(diào)控政策詳情：
?。乖拢玻谷眨瑸檫M(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
一是各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實(shí)國發(fā)〔２０１０〕１０號文件的實(shí)施細(xì)則。已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善。房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。
二是完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到３０％及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于５０％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率１．１倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。
三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。
四是切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對２０１０年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。
五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。
今年以來，吳江房價也隨著全國房價的上漲而有不同程度的上升。9月22日至24日，吳江第二屆住宅博覽會上，多家樓盤參展，據(jù)了解，目前吳江城區(qū)的樓市（不包含別墅）均價約在6500元/平米至8000元/平方米，運(yùn)動運(yùn)東板塊則為5500元/平方米至6500元/平方米。相對于今年4月份的首屆住博會期間的樓市價位，吳江樓價都有了明顯的上漲，各個樓盤漲幅從百元到千元不等。值得一提的是，部分即將開盤的樓盤其價格還將更上一步，來自恒達(dá)的奧林清華·湖郡預(yù)期價格將突破8000元大關(guān)，趕超新湖·明珠城，躍居吳江“樓王”寶座。
城南瑞景國際上半年的預(yù)期價格多層約為6800元/平方米，高層約為6200元/平方米，下半年第二屆住博會期間多層預(yù)期價格約為7500元/平方米，高層約為6600元/平方米。城北的偉業(yè)·迎春華府上半年的多層約為5800元/平方米，高層約為5300元/平方米，下半年第二屆住博會期間，多層約為6300元/平方米，高層約為5800元/平方米。運(yùn)東的幸福里在兩次住博會上都有高層房源推出，首屆住博會期間約為5950元/平方米，第二屆住博會期間約為6400元/平方米。
上述是吳江樓市截至調(diào)控之前9月份的代表樓盤價格。那么，調(diào)控組合政策一出，吳江房價究竟怎樣呢？
9月29日二次調(diào)控出臺，核心要旨，首套房貸首付最低30%，暫停三套房貸。 同時，三部委發(fā)文明確，自2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調(diào)，對出售自有住房并在１年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。
全國很多地方，火熱的樓市驟然趨冷，二次調(diào)控政策一出，市場觀察者一片驚嘆，眾多購房者則心態(tài)復(fù)雜，市場如何走向？房價是漲還是跌？
火熱、井噴、調(diào)控、遇冷、釋放、再火熱……近十年來，房地產(chǎn)市場就這樣在周而復(fù)始的起伏波動周期之中。事實(shí)是，房價在不間斷地上漲。
業(yè)內(nèi)人士表示，吳江樓市是全國樓市的一部分，要受大市場環(huán)境影響制約，但房產(chǎn)是不動產(chǎn)，也有吳江自身市場的獨(dú)特環(huán)境特點(diǎn)。調(diào)控政策遏制了全國房產(chǎn)的價格，吳江房價上漲趨勢也會相應(yīng)地得到控制，但探討吳江房價的走勢，還得同時從吳江樓市區(qū)域市場的供求關(guān)系、樓盤產(chǎn)品品質(zhì)與土地成本以及吳江城市化發(fā)展?fàn)顟B(tài)綜合來看。
由于前一階段市場比較火熱，購房者比較踴躍，目前短期內(nèi)可上市的房源不多，中南建設(shè)及亨通地產(chǎn)等在城南高價拿地，并將導(dǎo)入高品質(zhì)樓盤概念，以及吳江正在大力推進(jìn)城市化進(jìn)程，南部新城建設(shè)如火如荼，備受關(guān)注的濱湖新城建設(shè)也已經(jīng)大幕拉開。綜上所述，業(yè)內(nèi)人士表示，就吳江區(qū)域市場來看，吳江短期內(nèi)因無大量房源上市，房價將可能維持在目前的價位，中期隨著調(diào)控政策的深入，不排除個別樓盤因銷售壓力而采取各種優(yōu)惠方式讓利于購房者，至于房價大跌，目前來看還無明顯征兆，南部高品質(zhì)樓盤的入市將引領(lǐng)吳江樓市價格。長期來看，則有待市場的進(jìn)一步觀察。
在國家宏觀調(diào)控政策逐步推進(jìn)中，吳江房地產(chǎn)市場發(fā)展究竟會呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展軌跡，從公開的相關(guān)報(bào)告中收集了一組吳江市房地產(chǎn)市場發(fā)展統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
2007年，吳江市房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資額為68.05億元，同比增長32.4%，完成銷售面積208.92萬平方米，同比增長40.42%；2008年，吳江市房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資額為70.08億元，完成銷售面積為90.29萬平方米；2009年，吳江市房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資額為59.47億元，完成銷售面積158.53萬平方米。2010年1—6月份，房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資38.28億元，銷售面積71.02萬平方米。
從上述數(shù)據(jù)中顯示，從2007年開始，吳江房地產(chǎn)一直保持每年六七十億元的投資總額，吳江經(jīng)濟(jì)社會的迅猛發(fā)展，為吳江城市化及其中的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了源源不斷的動力，開發(fā)商投資熱情持續(xù)升高，近年來，本地房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模不斷壯大，更吸引了中南建設(shè)、蘇州新港等房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐。
2007年底，恒達(dá)、偉業(yè)兩家本地房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)聯(lián)手以16.16億元的高價取得城南奧林清華三區(qū)土地開發(fā)權(quán)，拉開了吳江南部新城房地產(chǎn)發(fā)展的序幕。其實(shí)，早在2002年，吳江市在完成城市總體規(guī)劃編制，明確了吳江“南進(jìn)西拓”的發(fā)展方向后，南部新城區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。規(guī)劃明確南部新城區(qū)為笠澤路以南區(qū)域，功能定位為集行政、商務(wù)、居住、休閑度假、教育和旅游于一體的高水準(zhǔn)新城區(qū)。
時至今日，南部新城已經(jīng)是目前房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，項(xiàng)目用地大，投資高，相對而言品質(zhì)也有不同的提升。（如小表）
在南部新城的帶動下，吳江樓市已悄然進(jìn)入大盤時代。大盤現(xiàn)象是城市房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段后的一種成熟度的表現(xiàn)，大盤的存在與發(fā)展極大地推動了城市化進(jìn)程和待拓展片區(qū)的生地變熟。
在南部新城建設(shè)如火如荼之際，濱湖新城建設(shè)也拉開帷幕，基本框架已雛形初具，吳江城市化建設(shè)從“運(yùn)河時代”跨入“太湖時代”。特別值得一提的是蘇州軌道交通4號線將要連接吳江，記者從剛剛結(jié)束的“濱湖新城規(guī)劃展”上得知，蘇州軌道交通4號線吳江段由北向南穿越吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、濱湖新城、南部新城，呈“l”形建設(shè)，線路長20公里，設(shè)花港路站、江陵西路站、江興西路站、流虹路站、笠澤路站、顧家蕩站、人民路站、松陵大道站、中山路站、汽車客運(yùn)站、龐金路站、蘇嘉城際鐵路松陵站等12座，線路將于2010年底開工建設(shè)，2015年通車。
業(yè)內(nèi)人士表示，濱湖新城建設(shè)，軌道交通導(dǎo)入，必然為吳江房地產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展注入持續(xù)不斷的養(yǎng)分。