加息之靴終于落地。今日，央行決定20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存、貸款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點(diǎn)。一年期存款基準(zhǔn)利率由2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率由5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。此舉對房價產(chǎn)生怎樣影響？
紅旭 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長
第一，房地產(chǎn)業(yè)對信貸依賴度很高，加息將直接提高開發(fā)貸款和個人房貸的利息成本，增加了房地產(chǎn)開發(fā)和個人購房的難度，尤其是市場需求會因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。
第二，加息作為最重要的貨幣工具，意味著我國貨幣政策正式開始適度緊縮，而且歷史表明，一旦進(jìn)入加息周期，將會持續(xù)幾年之久，經(jīng)因多數(shù)加息過程。這將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生持續(xù)的負(fù)面影響。比如，上一輪加息從2004年10月開始，直至2007年12月，共計加息九次。
第三，一般而言，在加息周期開始階段，對房地產(chǎn)市場的影響并不大，其影響是一個漸進(jìn)的、累加的過程，往往是進(jìn)入加息周期的后半段、甚至最后一次后，房地產(chǎn)市場才會受到顯著影響。由于本輪加息是在房地產(chǎn)貸款持續(xù)緊縮基礎(chǔ)之的加息，所以對樓市的影響可能會超過2004年的第一次加息。
第四，9.29新政正在促使樓市降溫，此時加息對于市場而言屬于“雪上加霜”，樓市降溫的速度會有所加快，第四季度和明年第一季市場將出現(xiàn)比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房價城市的房價將出現(xiàn)20%左右的下跌。不過，市場將會分化，對于那些全款購房者來說，加息幾無影響，預(yù)計改善和投資需求集中的高檔商品住宅市場表現(xiàn)，將優(yōu)于中低檔市場(購房者對貸款依賴度較高)。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注