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專家提醒:四類房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款
2010/10/13 16:17:25    http://www.18kuo.com

  專家提醒,四類房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款。

 

  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

 

  抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按,現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

 

  2、部分已購(gòu)公房

 

  已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款,一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款,銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利,所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利,即銀行沒(méi)有了抵押權(quán),所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

 

  3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

 

  回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,根據(jù)目前國(guó)家的政策,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證,所以不能辦理抵押消費(fèi)。

 

    4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

 

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言,如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話,對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán),而沒(méi)有所有權(quán),即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置,所以這類房產(chǎn)就不能上市交易,無(wú)法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

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