最近，多個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布消息，要求完善差別化的住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款等。
新國(guó)五條的主要特征與此前的調(diào)控思路較為一致，即從抑制需求入手。但與此前不同的是，此前的政策主要抑制投資需求，也就是針對(duì)第三套住房信貸或限制外地人購(gòu)房，事實(shí)上，這些政策很難實(shí)施，效果不佳。而此次調(diào)控，提高了首套住宅的首付比例，抑制了財(cái)力較弱的剛需購(gòu)房者。
中國(guó)引起房?jī)r(jià)過快上漲的因素正是流動(dòng)性過剩與資金廉價(jià)。但是，由于中國(guó)的借貸方主要是各級(jí)政府和國(guó)有企業(yè)，提高利率會(huì)大幅增加借貸成本。因此，地產(chǎn)調(diào)控主要依靠行政方式，即打壓需求。但也沒有采用擴(kuò)大供給的方式，難見實(shí)效。
目前，由于通脹引起的貨幣貶值預(yù)期、調(diào)控?zé)o效的歷史經(jīng)驗(yàn)等因素刺激，各種購(gòu)房者正在躍躍欲試，剛需消費(fèi)者不想承受未來可能大漲的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購(gòu)買力較弱的恐慌性購(gòu)房者，出現(xiàn)了該買的都買了，沒能力買的也創(chuàng)造條件購(gòu)買，投資者則大面積囤房的局面。這種混亂的扭曲性需求，加上開發(fā)商的誘導(dǎo)式營(yíng)銷，可能會(huì)刺激房?jī)r(jià)重復(fù)年初脈沖式大幅上漲的現(xiàn)象，做最后的沖刺。
【據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》文章綜合整理分析】
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