正如市場所料，節(jié)前炒作已久的新一輪房產(chǎn)調(diào)控政策昨天終于如期出臺。值得關(guān)注的是，最新的調(diào)控政策沒有明確執(zhí)行的時間表，除了再次重申堅決執(zhí)行“國十條”、再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行三套房貸之外，還首次明確所有購房人貸款買房首付一律3成起、嚴(yán)控消費類貸款用于購房，外地購房禁令全國推廣，房地產(chǎn)稅由傳說轉(zhuǎn)向現(xiàn)實進(jìn)而全國推廣、但時間細(xì)則仍然模糊……似乎沒有更新的、更能體現(xiàn)對不斷上漲的房價立竿見影的措施。
總體上給人的感覺就是對 “國十條”中的政策進(jìn)行一刀切的執(zhí)行，堵塞了所有可能的政策松動余地，而且要求地方政府嚴(yán)格執(zhí)行。
自4月份以來的這波樓市調(diào)控，盡管成交出現(xiàn)萎縮，但價格總體并沒有出現(xiàn)下降，只是沒有延續(xù)一季度的快速上漲而已。各地在落實政策時并沒有完全嚴(yán)格執(zhí)行，各商業(yè)銀行并沒有嚴(yán)守三套房貸、甚至還變相用消費貸款來替代房貸，一直拖延了四個多月，到金九銀十來臨之際，開發(fā)商利用政策觀望空當(dāng)大舉推盤，剛性需求購房者在多方忽悠下大舉入市搶購，北京、上海、深圳等地再次出現(xiàn)火爆的樓市，量價直線上升，使傳統(tǒng)的金九再次兌現(xiàn)。
市場反其道而行之，自然引起民怨沸騰，政府此刻出臺新一輪調(diào)控，從字眼上看一方面頗有安撫民心之意，另一方面通過嚴(yán)格的一刀切政策將包括投資投機(jī)在內(nèi)的所有購房需求再次“扼殺”，以此來表明政府調(diào)控樓市態(tài)度堅決。新政的出臺背景和“國十條”出臺頗為相似，某種意義上都因為市場過于瘋狂，或者太不給政府面子，政府被迫出手。
至于房地產(chǎn)稅由傳說轉(zhuǎn)向現(xiàn)實，也仍然停留在預(yù)期上，因為房產(chǎn)稅政策的出臺并向全國推廣，涉及到整個土地房屋交易環(huán)節(jié)稅種的清理，以及所有房屋持有人的明細(xì)資料，包括征收對象、怎么征收等過程復(fù)雜涉及面廣，的確尚需時日。接下來地方政府的態(tài)度和執(zhí)行力也面臨新政的考驗。新政要求各地嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有細(xì)則，但有些地方時至今日都沒有出臺相應(yīng)配套細(xì)則，是直接執(zhí)行中央政策還是再出臺配套細(xì)則等都有待明確。
從今天上午本報對房產(chǎn)中介、開發(fā)商以及購房人采訪情況來看，各方反應(yīng)相對平靜，最敏感的股市不僅沒有出現(xiàn)前期的大幅度下跌，反而房地產(chǎn)股票還逆勢上漲，除了可解釋政策調(diào)控利空出盡之外，是否還可以理解為對政策的麻木也不得而知。唯一變化的就是急于進(jìn)場的購房人重回觀望，市場總體上沒有呈現(xiàn)類似 “國十條”出臺時的緊張氛圍。
未來可以預(yù)見的是，隨著觀望者增多，房屋成交量也會隨之下降，房價自然也就不會繼續(xù)上漲，至于會否因為新政策的出臺而掉頭向下，還很難預(yù)料。而從新政出臺的時機(jī)看，樓市傳統(tǒng)的金九已經(jīng)兌現(xiàn)，銀十是否會落空的確值得觀望。
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