9月22日至24日，由吳江日報社主辦、吳江報業(yè)傳媒中心承辦的吳江市第二屆住宅博覽會在吳江體育館隆重啟幕。來自吳江、蘇州、浙江、上海等地的數(shù)萬名群眾蜂擁而至，共饗這一場吳江最具影響力、最具聲勢的房產(chǎn)頂級盛會。
與陰雨綿綿的天氣不同，吳江市第二屆住博會人氣爆棚，開發(fā)商摩拳擦掌，購房者下單意向強烈，短短三天時間，有3000多組客戶在各樓盤展示處進行預(yù)約登記。有業(yè)內(nèi)人士指出，一場真正的品牌會展不僅體現(xiàn)在現(xiàn)場人氣、現(xiàn)場購買力和后期影響力上，還體現(xiàn)在它對整個市場的把握能力和指向能力上，由吳江日報社主辦的住博會則成功具備了這一樓市風(fēng)向標(biāo)的功能。
展會：
雙贏互利，主流媒體引領(lǐng)高端品牌會展
兩屆住博會的成功舉辦，讓市場看到了吳江日報這一主流媒體組織的品牌活動在開發(fā)商和置業(yè)者中產(chǎn)生的強大磁力，同時也更好地奠定了吳江日報舉辦品牌會展所擁有的卓越的組織能力和首要地位。
作為吳江地區(qū)唯一主流紙質(zhì)媒體———吳江日報目前的辦報質(zhì)量、報業(yè)發(fā)展水平和綜合經(jīng)濟實力在全省縣市報業(yè)中名列前茅。目前，吳江日報已建成了“三報一刊一網(wǎng)”，即吳江日報紙質(zhì)報、吳江日報數(shù)字報、吳江手機報、樂居吳江雜志、吳江新聞網(wǎng)的全媒體運行構(gòu)架。此外，還有吳江最大的戶外led宣傳屏、多功能流媒體宣傳汽車。各媒介之間相互支撐，同步發(fā)布，形成立體、互補的傳播效應(yīng)。吳江報業(yè)傳媒中心擁有豐富的主題活動策劃與組織能力，除吳江市首屆住博會以外，還先后創(chuàng)造性地策劃、組織、舉辦了吳江市大型婚慶博覽會、大型汽車巡展等一系列活動，各方好評如潮。此外，吳江日報社還整合了搜房網(wǎng)、房秀網(wǎng)、365地產(chǎn)家居網(wǎng)、吳江房產(chǎn)網(wǎng)、吳江樓市網(wǎng)、當(dāng)家網(wǎng)、吳越生活網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)資源。
作為吳江市首屆住宅博覽會的延續(xù)，吳江市第二屆住博會全面覆蓋了本市主流房地產(chǎn)項目，涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、金融、家裝、建材等產(chǎn)品與服務(wù)，展示吳江最具居住品質(zhì)及最具投資價值的地產(chǎn)項目。
從規(guī)模上講，本次住博會聚集了吳江本地13家主流房產(chǎn)公司的19個精品樓盤。除了本地主流開發(fā)商恒達、偉業(yè)攜旗下眾多樓盤參展以外，吳江近來市場上備受關(guān)注的瑞景國際、鼎基·麗灣域等住宅項目及由家樂福入駐的匯金中央廣場等商業(yè)項目，萬業(yè)、金閶、新澳等正在開發(fā)的分布在吳江各地的別墅項目繽紛登場，在為高尚人士提供充裕的選擇余地的同時也成為本次住博會最亮麗的一道風(fēng)景線。此外，來自震澤的恒源·錦澤華府、八都的上海城·新天地、菀坪的福和苑等鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤也一一參展，為更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民提供了更多置業(yè)的選擇空間。
與此同時，此次展會上1800多套二手房源、53個家裝建材品牌、11個汽車品牌的數(shù)十款新車以及工行和農(nóng)行等銀行金融機構(gòu)也都一一參展，為廣大群眾提供了一站式服務(wù)。值得一提的是，主辦方特別準(zhǔn)備的抽獎活動和文藝表演更是讓現(xiàn)場市民血脈沸騰。
雖然此次展會上，不少樓盤依然以展示為主，但是記者在現(xiàn)場了解到，為數(shù)不多的房源依然遭到了哄搶，開發(fā)商收獲頗豐，其中，云水謠的5套別墅、3套酒店式公寓，總價格高達1500萬元。
展會現(xiàn)場也是精彩紛呈，東鵬瓷磚、大自然地板、志邦廚柜、美爾凱特集成吊頂?shù)人募衣?lián)展的商家在現(xiàn)場還舉辦了人體彩繪、演出等活動，住博會組委會和吳江房秀網(wǎng)聯(lián)合主辦的“拿護照、看樓盤、集齊章、贏大獎”活動，增添了住博會現(xiàn)場觀展群眾的參與樂趣。
結(jié)合了多種元素的第二屆住博會無疑是繼首屆之后，吳江地區(qū)規(guī)模最大、規(guī)格最高的房地產(chǎn)展示的盛會。不少參展商認(rèn)為，由吳江日報舉辦的住博會必將成為各類品牌展會的標(biāo)尺，成為衡量一個展會高度的重要標(biāo)桿。
區(qū)域：
城市向南，城南居住板塊一方獨大
歷經(jīng)此次住博會后，不少市民發(fā)現(xiàn)，城南板塊的一騎絕塵也成為了此次住博會的主要亮點之一。
城市向南，據(jù)了解，在吳江城市化發(fā)展戰(zhàn)略中，南部新城以行政、金融、居住、醫(yī)療、教育等城市功能的集聚成為吳江絕對的核心?？v觀此次住博會，位于城南板塊核心區(qū)域的有：奧林清華·湖郡、偉業(yè)·金域華府、濱河名墅、瑞景國際、鼎基·麗灣域等住宅項目，可謂是城南板塊一騎絕塵。業(yè)內(nèi)人士表示，第二屆住博會城南板塊的突出表現(xiàn)同樣折射出目前整個吳江樓市版圖的現(xiàn)狀，吳江樓市城南、城北、運東傳統(tǒng)版圖中的三足鼎立態(tài)勢正在演進，南部新城正在以完善的城市功能、強大的凝聚力和眾多明星樓盤的集中推動，成就“一方獨大”的局面，吳江城區(qū)的房地產(chǎn)重心正在向城南集結(jié)。城南板塊作為吳江新規(guī)劃的行政中心區(qū)域，規(guī)劃上的優(yōu)勢使得城南板塊的發(fā)展起點相對較高。區(qū)域內(nèi)項目產(chǎn)品檔次較高，在吳江市場上具有較高的話語權(quán)，區(qū)域內(nèi)配套逐步完善，區(qū)域認(rèn)知度較高。這里集結(jié)了包括奧林清華西區(qū)、奧林清華東區(qū)、世紀(jì)公元、鄰里廣場、金領(lǐng)國際等在內(nèi)的超大型城市綜合體，此外，隨著85萬平方米的瑞景國際、87萬平方米的鼎基·麗灣域、成交總價11.3億元中南建設(shè)項目、成交總價15.15億元的亨通城南項目、蘇州新港項目、恒達廣場等大盤的加入，正式開啟屬于自己的大盤時代。毋庸置疑，隨著區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施進一步完善，區(qū)域整體發(fā)展前景良好。城南板塊將成為吳江樓市發(fā)展的標(biāo)桿板塊。
市場：
現(xiàn)房奇貨可居，供需矛盾有望10月后緩解
據(jù)了解，本次參展的樓盤中，半數(shù)以上樓盤是借此機會進行形象展示和品牌推廣，多數(shù)新盤的價格還未確定，現(xiàn)房更是奇貨可居。然而，不管是什么區(qū)域什么價位的樓盤，無一例外都受到了各方人群的熱捧，盡管房源不多，盡管房價上升勢頭不明，但是有著剛性需求的市民的觀望態(tài)勢迅速瓦解，樓市持續(xù)火熱態(tài)勢已舉目可見。
記者在幸福里展位處了解到，此次住博會，這個位于運東的樓盤共攜51套房源參展，一經(jīng)推出，便遭到了廣大消費者的“圍追堵截”，首日下單便達15套。該展位處負(fù)責(zé)人告訴記者，緣于首屆住博會給幸福里這個運東樓盤帶來的火爆效應(yīng)，該盤負(fù)責(zé)人表示，此次參展已經(jīng)做好不少心理準(zhǔn)備，但是在前期市場觀望態(tài)勢嚴(yán)重的前提下，市民購房熱情如此高漲，依然讓其驚嘆不已。
9月23日，偉業(yè)旗下的迎春華府盛大開盤，首推的200多套房源一度引起哄搶。同樣滿載而歸的還有來自同里的云水謠，此次，云水謠攜30套聯(lián)排別墅和11棟獨棟別墅亮相，三天時間達成了5套的訂購量，此外，該盤特地為度假者精心設(shè)計的精裝修酒店式公寓也受到了購房者的熱切關(guān)注。而位于菀坪社區(qū)的福和苑也是以30套的成交量圓滿收官。
值得一提的是，憑借著自身的品牌影響力，沒有房源銷售的大部分樓盤展區(qū)，亦是人流如潮。“什么時候開盤？”成為市民最為關(guān)注的問題。
事實上，由于2009年的樓市出現(xiàn)井噴，導(dǎo)致吳江目前的一手房源奇貨可居。供求不平衡的矛盾進一步加劇了市民“搶購”房屋的心態(tài)和現(xiàn)象，這在本屆住博會上得到集中的體現(xiàn)。相對于奇貨可居的現(xiàn)象，二手房展區(qū)的1800多套二手房源無疑成為住博會期間的“香餑餑”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，住博會期間，參展的8家中介公司共接待意向客戶300余人，甚至還出現(xiàn)了幾個客戶爭搶一套房源的狀況，一位二手房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不無感慨地說：“沒想到市民對二手房的熱度是如此之高，真是令人猝不及防。”來自上海城·新天地的開發(fā)商認(rèn)為，一個市場是否回暖，主要看該地的二手房市場。她認(rèn)為二手房市場針對的客戶群主要以剛性需求為主，一個城市的剛性需求旺盛必將推動整個樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展。
那么面對如此旺盛的購房需求，到底目前吳江市場有什么新樓盤，什么時候開盤呢？
從住博會上記者了解到，在接下來的幾個月里即將開盤的有：濱河名墅，預(yù)計10月開盤，推出30套聯(lián)排別墅和類獨棟別墅，價格待定，面積為194~266平方米不等，聯(lián)排127~154平方米不等。錦繡江南3期聯(lián)排別墅，現(xiàn)房待售，面積230平方米，推30~40套房源。麗灣域，預(yù)計今年12月推出高層，十一前推出聯(lián)排別墅。奧林清華·湖郡將推出高層房源，開盤日期未定，面積85～185平方米，接受咨詢登記。奧林運河灣也將在近期開盤，將推出多層洋房和小高層房源。上海城·新天地花園，目前在售復(fù)式多層，最后7套清盤，2期192套房源將在國慶以后推出。瑞景國際預(yù)計11月開盤，推出多層、小高層房源。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新盤、新房源的集中入市將有望改變供需關(guān)系，緩解目前市場上的供求矛盾。
價格：
供求短期內(nèi)不平衡，吳江房價穩(wěn)中有升
蘇州輕軌4號線13個吳江站點的設(shè)立，把吳江全面納入蘇州的軌道交通體系內(nèi)，極大地縮短了與蘇城各大城區(qū)的距離。蘇州、吳江兩地同城效應(yīng)的顯現(xiàn)，促使越來越多的蘇州市民將目光鎖定到吳江樓盤上。與此同時，品質(zhì)樓盤的進駐和價格洼地的特性也讓這一效應(yīng)得到了最大化的體現(xiàn)。
這一現(xiàn)象也出現(xiàn)在本屆住博會上，越來越多的蘇州群眾已經(jīng)加快腳步前來觀展、置業(yè)。誠如來自蘇州相城區(qū)的周先生所言：“在輕軌通車前在吳江置業(yè)，不論是自住還是投資，其升值空間絕對可觀。”
“軌道一通，黃金萬兩”幾乎成為軌道商業(yè)的定律。然而在國家宏觀調(diào)控的大背景下，哪方更勝一籌呢？在雙方博弈之下，吳江的樓市更將走向何方？
記者從住博會上了解到，目前吳江城南以及城北的樓市均價（不包括別墅）在6500元/平方米至8000元/平方米左右，運東板塊則為5500元/平方米至6500元/平方米左右。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤（不包括盛澤）則維持在2900元/平方米至4000元/平方米左右。來自震澤錦澤華府的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤價位的設(shè)定除了其所在地塊的開發(fā)情況外，還涉及樓盤所擁有的自然資源。一個樓盤若占有絕優(yōu)的純生態(tài)資源，其定價必將高出很多，甚至可以超過市區(qū)核心樓盤。這主要取決于自然生資源的不可再生性和不可取代性。
從上述的價位上，不難發(fā)現(xiàn)，相對于首屆住博會期間（2010年4月份）的樓市價位，吳江樓價都有了明顯的上漲，各個樓盤漲幅從百元到千元不等。值得一提的是，記者從住博會現(xiàn)場了解到，部分即將開盤的樓盤其價格還將更上一步，來自恒達的奧林清華·湖郡預(yù)定定價將突破8000元大關(guān)，趕超新湖明珠城，躍居“樓王”寶座。
恒達房產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然目前吳江樓價存在一個普遍上升態(tài)勢，但是本屆住博會期間，不少樓盤都拿出了一定的優(yōu)惠幅度，恒達房產(chǎn)則通過“十年恒達 感恩吳江”活動，面向廣大市民拿出了空前的優(yōu)惠。因此住博會的火爆人氣也在情理之中了。記者了解到僅三天時間該盤的咨詢預(yù)約量突破了2000人次。
在瑞景國際展位處，記者了解到，雖然該樓盤最終價位還未公布，但是從前期定價到日前商榷，短短幾個月的時間，每平方米大約漲了500元左右。該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市場決定價格，價格的決定因素除了其本身存在的價值以外，供求關(guān)系是價格波動的首要原因。他認(rèn)為，得益于輕軌帶來的同城效應(yīng)，吳江地價的普遍上升成為樓價上升的首要原因，此外，吃緊的供求關(guān)系則成為房價上升的又一大推手。他認(rèn)為，吳江目前的住房平均價格明顯低于蘇州大市水平，本身具備著“價格洼地”特性。如今，隨著同城效應(yīng)的擴大，中南、瑞景等品質(zhì)樓盤的入駐，吳江未來樓價必定穩(wěn)中有升，健康發(fā)展。
顯而易見的是，吳江有著獨特的區(qū)位優(yōu)勢，兩省一市交會的金三角，決定了吳江是東南沿海和長三角地區(qū)對外開放的中心區(qū)域。隨著各大交通設(shè)施的健全，吳江與上海、蘇州等周邊城市也將進一步快速融合，而市委、市政府提出的“濱湖新城”建設(shè)又將吳江規(guī)劃發(fā)展提升到了一個新層次。吳江房地產(chǎn)發(fā)展雖然會隨市場變化而有升有降，但是吳江人越來越“樂居”的前景可期。