一種悄然盛行的曲線買房融資道路——抵押消費貸款,已于近期在上海被多家銀行叫停。這意味著,第三套房貸的“水龍頭”再度關緊。
昨日,凱盛經(jīng)略、德佑地產等上海市按揭交易服務機構向《第一財經(jīng)日報》記者表示,大約就在上周,工行上海分行等多家銀行紛紛叫停持證抵押的消費貸款用于購買房屋的業(yè)務。
8月份,上海古北板塊的一家知名中介成交了一宗曲線松綁三套房貸的單子:臺灣客戶馬先生一次性購進了兩套豪宅“古北國際花園”中區(qū)的兩房物業(yè),且全是全款付清。在交易過程中,馬先生坦言:之前他也是把手中持有的其他無貸款的房屋做了“持證抵押”,然后再用申請到的貸款來全款付清現(xiàn)在所購第三套的房屋款。
這種“財技”,在中介機構被稱為“無貸款”物業(yè)“持證抵押”。即買房人可以將名下“無貸款”記錄的第二套物業(yè),借道銀行的抵押消費貸款產品,曲線松綁第三套房貸停貸政策。
漢宇地產運營總經(jīng)理王煜表示,8月以來,上海市中心買賣成交活躍,成交標的多集中在千萬以上的物業(yè)。其中的買賣方式之一是:部分高端客戶手中持有的物業(yè)往往至少有一套以上的物業(yè)無貸款,而拿已經(jīng)持有的“無貸款”物業(yè)“持證抵押”,甚至可以貸款七成。
這樣,在市場供應放大后,就有足夠的資金入市。
據(jù)本報記者的調查,貸款人一般可以獲得抵押物價值五成左右、最多七成的貸款額度。貸款期限最多為20年。各家銀行的利率不完全一致,一般是基準利率的1.1倍;如果房屋及貸款人資質甚好,可以享受基準利率。
紛紛叫停
昨日傍晚,德佑地產研究部經(jīng)理蔣旭在接受本報記者電話采訪時表示,大約在9月8日,公司方面得到工行上海方面的口頭通知,抵押消費貸款用于購房的業(yè)務全面暫停受理。
昨日,中國工商銀行的客戶服務熱線95588的工作人員在電話里解釋:抵押消費貸款用于購房的業(yè)務,其實際情況需要咨詢相關業(yè)務經(jīng)理。
中國建設銀行的客戶服務熱線95533給出的解釋是:8月11日起,建行上海分行已經(jīng)暫停第三套房貸業(yè)務。
致電中國銀行的客戶熱線95566,得到的回答是,該行不能辦理用已經(jīng)持有的無貸款物業(yè)持證抵押再買房。第三套房貸業(yè)務已經(jīng)暫停。
嚴控貸款用途
“抵押貸款必須明確錢款的用途——不能用于購房。”昨日下午,凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒在接受本報記者采訪時表示,這是目前抵押貸款方式不得進行第三套房貸的主要解釋。
顯然,這打亂了許多人的資金計劃。上海中原物業(yè)代理有限公司一位高層透露,最近一段時間,上海核心區(qū)域的一些客戶把自己名下的無貸款物業(yè)拿到銀行去做持證抵押的消費貸款,這種情況并不少見。
趙煒分析到,在暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款之后,上海市公積金管理中心為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務的工作秩序,公積金裝修貸款也已經(jīng)全面叫停。對于這一貸款何時恢復辦理,目前尚無時間表。樓市的“假性回暖”,可能促使政府再次通過信貸等政策調控樓市。
漢宇地產市場部副總經(jīng)理孫文勤表示:“三套房貸款雖然有些銀行可以用各種形式打擦邊球,但考慮到偏高的利率和調控政策繼續(xù)強力執(zhí)行,如果以短期投資投機為目的炒賣三套房,風險還是比較大的。”