上周，地產(chǎn)業(yè)步入傳統(tǒng)的“金九銀十”，今年的“金九銀十”因調(diào)控而顯得備受矚目。近來多地樓市成交量出現(xiàn)反彈，這讓開發(fā)商對今年下半年的情況充滿期待。針對近來許多人認為的下半年調(diào)控會出現(xiàn)松動，本報記者特此采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林。
中國房地產(chǎn)報：“新國十條”出臺迄今為止已四個多月，近期關(guān)于調(diào)控的下一步走向出現(xiàn)了一些爭論。如何判斷目前的市場形勢？
王玨林：我認為這次調(diào)控迄今已基本解決了以下問題：一是房價高漲的勢頭得以抑制，有一些樓盤已開始打折或是房價開始松動。二是市場的房屋供應(yīng)量開始增加，從土地方面可以看出今年的土地劃撥已超過了去年近兩倍。三是房地產(chǎn)市場的突出違規(guī)問題逐步得到解決，從近期各個部門領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度及行動可以看出。四是投資性購房更加謹慎，投資比例明顯下降。五是土地競爭方式開始多樣化，企業(yè)拿地趨于理性。六是保障性住房建設(shè)進入快車道。
從這六個方面來看今年上半年的房地產(chǎn)市場，調(diào)控政策取得了階段性效果，但調(diào)控的任務(wù)還很艱巨，與國家的要求還有很大差距。
中國房地產(chǎn)報：那么，下半年的調(diào)控還應(yīng)該做哪些工作？
王玨林：工作主要應(yīng)有以下幾點：第一，繼續(xù)貫徹“新國十條”的要求。因為現(xiàn)在從各地的貫徹情況來看都比較遲緩，貫徹還未完全到位，還有許多城市沒有出臺相應(yīng)政策細則。第二，相關(guān)部門、地方政府將會加大調(diào)控政策的執(zhí)行力度，這在當下看來也比較明顯。第三，為緩解市場需求和預(yù)期，增加房屋供應(yīng)量是關(guān)鍵。有些城市對貫徹調(diào)控可說是非常堅決，但觀望還在繼續(xù)，主要還是由于僅有調(diào)控政策還不足以解決市場目前的供求矛盾，因此應(yīng)該在加強調(diào)控政策貫徹落實的同時，加快增加市場供應(yīng)量，只有這樣房價才能更趨于理性。第四，規(guī)范市場行為將成為調(diào)控的重點，這些方面不解決將會影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第五，要發(fā)揮社會輿論的監(jiān)督作用。
中國房地產(chǎn)報：請對下半年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢做一下簡單分析。
王玨林：下半年的趨勢，一是開發(fā)企業(yè)和消費者對政策的預(yù)期會逐步減少，因為無論是從市場反映還是相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度，都能發(fā)現(xiàn)政策需要持續(xù)和連貫，而且政策的執(zhí)行離我們的目標還有很長的距離，所以談不上變化或結(jié)束。二是市場上住宅供應(yīng)量會有所增加。三是剛性需求會有一定的釋放。相信經(jīng)過一段時間，對市場和政策的變化比較清晰以后，剛性需求會有所釋放。四是熱點城市、熱點區(qū)域的房價會有所下降，隨著市場供應(yīng)量的加大、調(diào)控政策的嚴格執(zhí)行，以及企業(yè)的發(fā)展和資金帶來的困難，調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及價格是必然的。
因此，我認為整個下半年的市場情況要好于上半年。
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