晨報(bào)訊（記者 邢飛）鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報(bào)告顯示，盡管北京房?jī)r(jià)過去三年不斷高企，然而北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間。
這份題為《北京市二手房貸分析報(bào)告》對(duì)于2007年1月至今年8月北京市二手房貸的結(jié)構(gòu)變化進(jìn)行了詳細(xì)的分析，得出的結(jié)論是，三年多來，無(wú)論在購(gòu)房人的貸款比例、平均貸款年齡、貸款額度、貸款償還壓力，還是銀行核貸效率方面都出現(xiàn)了明顯變化。
報(bào)告顯示，今年樓市新政后，北京全款購(gòu)房比例激增53.98%，創(chuàng)下三年來新高。與此同時(shí)，購(gòu)房者還貸壓力也日益增大，以北京二手房辦理房貸的平均成交房?jī)r(jià)169萬(wàn)元為例，首次購(gòu)房且購(gòu)買房產(chǎn)面積為90平方米以下者雖然可以獲得八成貸款，并取得基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠利率，但依此條件計(jì)算，每月的還款金額仍高達(dá)9004元。
不過，不斷增加的月供仍難以阻擋年輕人購(gòu)房的沖動(dòng)。報(bào)告對(duì)北京二手房市場(chǎng)購(gòu)房人的年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，近年來，北京購(gòu)房人的年齡呈逐年下降趨勢(shì)。報(bào)告顯示，當(dāng)前北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，該數(shù)字遠(yuǎn)低于其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，其中日本和德國(guó)為42歲，我國(guó)臺(tái)灣為36歲，美國(guó)首次購(gòu)房年齡也達(dá)到30歲以上。
“北京年輕人過早且過于依賴父母力量購(gòu)房，購(gòu)房時(shí)間比其他國(guó)家要快一代人的時(shí)間，不但造成了購(gòu)房壓力的年輕化，同時(shí)也推動(dòng)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)長(zhǎng)期供不應(yīng)求的情況，房?jī)r(jià)亦難以調(diào)控回落。” 鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，購(gòu)房人年輕化應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的關(guān)注。
林倩表示，如何延緩年輕人過早的購(gòu)房需求以及撫平為人父母者與年輕人本人在孩子初入社會(huì)時(shí)暫時(shí)性“無(wú)產(chǎn)”的恐慌心理，將是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。
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不止一代人在戰(zhàn)斗 年輕人其實(shí)不年輕
“等你結(jié)了婚生了小孩、搬家不再像單身漢時(shí)那么方便的時(shí)候，你再租房試試，房東和中介一個(gè)月漲三回房租，你是搬還是不搬？”校友會(huì)上，一位過來者如此告誡師弟師妹們，他在苦等房子降價(jià)不成的情況下，終于因?yàn)槔掀艖言匈I了房。
任志強(qiáng)先生說年輕人不應(yīng)該買房，引來無(wú)數(shù)“口水”，這是必然。
衣食住行是生存的基本條件，年輕人也是人，也需要穩(wěn)定的住房。雖然中央不斷要求并下大力氣解決各層次群眾的住房需求，但是目前提供給年輕人的選擇并不多。
在沒有保障房保底的背景下，經(jīng)濟(jì)上尚未獨(dú)立或者剛剛獨(dú)立的年輕人需要獨(dú)自去面對(duì)變幻莫測(cè)的租房市場(chǎng)，就算是有鋼鐵般意志的人，被中介或房東忽悠上三回也得崩潰了。更別說還是所謂的丈母娘們的壓力呢。
多年來，每當(dāng)有人說國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)太高，“任志強(qiáng)們”總能找出“特殊國(guó)情”，但在“年輕人該不該買房”的問題上，又徹底皈依了國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。典型的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”。
實(shí)際上，目前國(guó)內(nèi)年輕人買房多數(shù)靠父母，單從支付能力與年齡層次對(duì)比，是與國(guó)外持平甚至還要高的。還有更多的父母混了幾十年都無(wú)法給孩子買套房，那這房?jī)r(jià)到底是高還是不高？更該反思的是，這種購(gòu)買方式透支的顯然是不止一代人的青春。周治宏