7月份各地樓市的數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺(tái)，局部地區(qū)呈現(xiàn)銷售量反彈的特征，給開(kāi)發(fā)商預(yù)期的回暖增加了幾分信心，尤其是對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”寄予厚望。
不過(guò)，中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)，國(guó)土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管，種種跡象表明，新一輪的宏觀調(diào)控風(fēng)聲更緊了。不少開(kāi)發(fā)商感嘆，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰(zhàn)”了，而這將對(duì)開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略產(chǎn)生直接的影響，胳膊擰不過(guò)大腿已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
成交量反彈調(diào)控突至
“銷售已經(jīng)在好轉(zhuǎn)了，但是經(jīng)歷了最近的政策傳言，又看不清楚了”，東北三環(huán)的一位樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人在談及今年金九銀十的預(yù)期時(shí)，顯得有幾分無(wú)奈。
在各類物價(jià)一片上漲的消息中，房?jī)r(jià)成了近期唯一沒(méi)有繼續(xù)上漲的實(shí)物了，業(yè)內(nèi)人士王開(kāi)智等都持同樣的觀點(diǎn)：調(diào)控不祭殺手锏，房?jī)r(jià)蓄勢(shì)終反彈。自國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控新政實(shí)施以來(lái)，北京住宅市場(chǎng)進(jìn)入成交低迷期。不過(guò)，這一局面在7月被打破。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的“觀望期”后，北京樓市的成交量開(kāi)始出現(xiàn)反彈跡象。
正在開(kāi)發(fā)商翹首熱盼“金九銀十”市場(chǎng)能進(jìn)一步回暖之時(shí)，政策層面則給開(kāi)發(fā)商的熱情潑了一盆冷水。中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)打擊投機(jī)性購(gòu)房，國(guó)土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管，趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號(hào)，似乎具有更強(qiáng)的針對(duì)性——可能在交易高峰期出現(xiàn)的報(bào)復(fù)性反彈。
“我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’。”在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)呼吁開(kāi)發(fā)商配合調(diào)控，避免政府推出政策“核武器”。
未來(lái)房企資金壓力或加大
soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，由于政策的文件制定與下達(dá)需要一定的時(shí)間，樓市調(diào)控政策的后續(xù)效果會(huì)逐漸明顯，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈的壓力越來(lái)越明顯，這對(duì)下半年住宅市場(chǎng)的前景產(chǎn)生較大的影響，而且這一影響會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。
隨著未來(lái)資金壓力的進(jìn)一步加大，加快項(xiàng)目銷售和周轉(zhuǎn)將成為開(kāi)發(fā)商的主要目標(biāo)。雖然大多數(shù)計(jì)劃9月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格待定，但是，也有不少項(xiàng)目已經(jīng)打出“價(jià)格戰(zhàn)”，推出種種優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。
但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍等業(yè)內(nèi)人士表示，由于去年政府大量的貨幣投入，加上今年依舊執(zhí)行相對(duì)寬松的貨幣政策，未見(jiàn)加息，貨幣流動(dòng)性已經(jīng)在市場(chǎng)上引起物價(jià)明顯上漲的現(xiàn)象，如果沒(méi)有更好的渠道，不少投資者資金最終還是會(huì)被迫流入樓市；而如果政策過(guò)度打壓，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑，反而會(huì)制造出強(qiáng)烈的抄底預(yù)期。
政策與市場(chǎng)仍在博弈
從政策和市場(chǎng)的博弈來(lái)看，這場(chǎng)持久戰(zhàn)還要持續(xù)很久。房?jī)r(jià)在高位穩(wěn)定，或許是這場(chǎng)博弈的平衡點(diǎn)，這可以避免未來(lái)可能出現(xiàn)的價(jià)格報(bào)復(fù)性回調(diào)，政策又因?yàn)槭袌?chǎng)低迷而來(lái)回?fù)u擺，畢竟房地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)五十多個(gè)行業(yè)的影響是難以忽視的。這其中最考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的是資金鏈。
受調(diào)控影響，全國(guó)主要一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)出拉鋸戰(zhàn)場(chǎng)面。據(jù)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查，9月，北京預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)46個(gè)，遠(yuǎn)高于前三個(gè)月。但實(shí)際開(kāi)盤(pán)量仍不確定。莊凌顧問(wèn)的一位負(fù)責(zé)人表示，一些再也拖不起的項(xiàng)目或許會(huì)集中在“金九銀十”入市。一方面，大多數(shù)上市公司下半年的銷售壓力還很大。另一方面，在信貸不斷收緊的情況下，房企資金鏈也不斷收緊。此外，一些項(xiàng)目入市，可能帶動(dòng)區(qū)域其他項(xiàng)目入市。不久前，無(wú)錫便曾出現(xiàn)多個(gè)樓盤(pán)集中入市的現(xiàn)象。
莊凌顧問(wèn)方面表示，如果集中放量情況出現(xiàn)，可能會(huì)令一直在高位徘徊的房?jī)r(jià)，在開(kāi)發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)的推盤(pán)中，出現(xiàn)較明顯的松動(dòng)。
■ 政策風(fēng)向解析
打擊“囤地”：
曝光“黑名單”威力初顯
雖然自調(diào)控之初，打擊“囤地”就被列為重點(diǎn)之一，但是今年7月底的一份“土地閑置黑名單”被媒體曝光，使得這一進(jìn)程有了時(shí)間表。
10月底前基本完成查處
今年7月29日，有網(wǎng)絡(luò)媒體曬出了部分北京開(kāi)發(fā)商的囤地名單，泛海、華潤(rùn)、新世界等大牌開(kāi)發(fā)商名列其中。之后，樓市調(diào)控期的閑置土地問(wèn)題成為各家媒體口誅筆伐的對(duì)象。旋即，開(kāi)發(fā)商紛紛作出回應(yīng)，稱土地閑置的原因較為多樣復(fù)雜，如有規(guī)劃改動(dòng)、拆遷問(wèn)題等，還有涉及政府規(guī)劃調(diào)整的原因。
而此前一直未承認(rèn)民間“土地閑置名單”身份的國(guó)土部門(mén)，在8月19日召開(kāi)了通氣會(huì)，作出回應(yīng)。根據(jù)國(guó)土部公布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國(guó)共上報(bào)房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)3070宗，面積約18.84萬(wàn)畝。其中閑置土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬(wàn)畝。至此，一直流傳于民間的，所謂從銀行系流出的“土地閑置名單”得到了官方的更新。
國(guó)土部在當(dāng)日的通氣會(huì)上表態(tài)，要求各地務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。自調(diào)控以來(lái)的打擊“囤地”政策有了落實(shí)時(shí)間表。
進(jìn)一步查處面臨現(xiàn)實(shí)困難
實(shí)際上，早在今年2月末，央行和銀監(jiān)會(huì)便聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中要求，對(duì)于查實(shí)存在囤地、炒地、捂盤(pán)惜售等違法違紀(jì)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。而土地閑置的名單，則是一個(gè)落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策的有力參照。雖然，國(guó)土部對(duì)此事有了明確表態(tài)，但并未曬出官方版的土地閑置名單。而民間版的“土地閑置黑名單”，雖然讓眾多企業(yè)緊張了一把，但是由于土地閑置原因復(fù)雜，查處進(jìn)程也面臨諸多困難。
一位熟悉北京土地市場(chǎng)的投資評(píng)估人士對(duì)記者表示，很多土地有股權(quán)糾紛以及官司在身，一時(shí)間很難啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，而部分土地是由于政府規(guī)劃以及“8·31”大限前的非凈地拆遷問(wèn)題，多年未解決。
國(guó)土部土地利用司司長(zhǎng)廖永林也表示，目前房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治取得初步成效，但整體看由于政府原因造成閑置的比例大、協(xié)商查處難度大，再加上較早出讓的“毛地”拆遷難，閑置土地的查處結(jié)案率仍然較低。
預(yù)售金監(jiān)管：
開(kāi)發(fā)商資金鏈遭遇大考
8月17日，北京擬出臺(tái)《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》的消息見(jiàn)諸報(bào)端。消息不脛而走，引起業(yè)界普遍關(guān)注。一旦預(yù)售金監(jiān)管執(zhí)行，對(duì)于多數(shù)習(xí)慣于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的房企來(lái)說(shuō)，預(yù)收款被監(jiān)管，資金滾動(dòng)就遭遇很大困難。
執(zhí)行時(shí)間表尚未公布
商品房預(yù)售金監(jiān)管并非首次提出，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰透露，三年前就已有類似說(shuō)法。今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明文要求各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。
8月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)人士對(duì)記者表示，有關(guān)辦法一直在研究，但目前沒(méi)有出臺(tái)時(shí)間表，目前階段的內(nèi)容和媒體引述的早期版本已經(jīng)有較大差異。
稍后，又有媒體援引北京市銀監(jiān)局相關(guān)人士說(shuō)法，稱預(yù)售金監(jiān)管暫行辦法由北京市住建委牽頭，央行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合擬定，目前尚處于商討階段。
而業(yè)內(nèi)人士對(duì)預(yù)售金監(jiān)管的預(yù)期也越來(lái)越強(qiáng)，陳云峰就表示，《暫行辦法》就等同于征求意見(jiàn)稿，“不出意外的話，這一政策將在年底執(zhí)行。”
就在預(yù)售金監(jiān)管在北京盛傳之時(shí)，上海又遙相呼應(yīng)傳出類似消息?！渡虾ＷC券報(bào)》引述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)法，稱早在今年初，上海市也曾對(duì)商品房預(yù)售流程及資金監(jiān)管在行業(yè)內(nèi)做過(guò)調(diào)研。
滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式將遇挑戰(zhàn)
“部分中小房企可能支撐不住，預(yù)售金監(jiān)管極有可能引發(fā)洗牌，加劇大房企壟斷。”對(duì)于可能落地的預(yù)售金監(jiān)管，北京一位開(kāi)發(fā)商表示出這樣的擔(dān)心。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，1-7月，全國(guó)房企手持9356億元的定金及預(yù)收款，在房企本年資金來(lái)源中占近1/4的比例。而如果這一大塊資金被收緊，加上業(yè)已收緊的房地產(chǎn)貸款，勢(shì)必要求開(kāi)發(fā)商提升自有資金比例。首先撐不住的可能是許多中小房企。
然而一旦預(yù)售金監(jiān)管執(zhí)行，大房企想高枕無(wú)憂也難。對(duì)于多數(shù)習(xí)慣于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的房企來(lái)說(shuō)，預(yù)收款被監(jiān)管，資金滾動(dòng)就遭遇很大困難。
北京一國(guó)企董事長(zhǎng)就表示，預(yù)收款對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)屬流動(dòng)資金的重要來(lái)源，預(yù)收款使用受到限制，會(huì)妨礙開(kāi)發(fā)商購(gòu)地。soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也認(rèn)為，預(yù)售金監(jiān)管將使開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂的潛在風(fēng)險(xiǎn)驟然增大。如此一來(lái)，等在開(kāi)發(fā)商面前的可能是越不過(guò)去的鴻溝，也可能是降價(jià)快銷回款，或者逼著開(kāi)發(fā)商再謀其他應(yīng)對(duì)之策。
開(kāi)發(fā)商多持觀望態(tài)度
7月底，北京兩個(gè)知名樓盤(pán)紅璽臺(tái)和首創(chuàng)禧瑞都分別獲得了久違的預(yù)售許可證，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的銷售，對(duì)于兩個(gè)項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人而言，都看到了市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的希望。紅璽臺(tái)以預(yù)售許可的擬售均價(jià)，本月已經(jīng)售出了8套房，和其他6萬(wàn)元單價(jià)以上的房產(chǎn)一個(gè)月只售出1套、2套相比，已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商頗為知足；禧瑞都銷售達(dá)到了25套，盡管價(jià)格沒(méi)有達(dá)到擬售均價(jià)的水平，但是相比而言，這個(gè)戰(zhàn)績(jī)也是可以接受的。
紅璽臺(tái)銷售總監(jiān)李翔說(shuō)，要是一周之前問(wèn)他的心態(tài)，那應(yīng)該是知足中帶著期望，尤其是對(duì)“金九銀十”的期望，覺(jué)得在通貨膨脹越來(lái)越明顯的背景下，不少外地人進(jìn)北京購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的熱情正在逐漸的恢復(fù)之中；而如果現(xiàn)在再問(wèn)他的心態(tài)，就已經(jīng)有很大的不同了，只有兩個(gè)字就可以說(shuō)得清楚：觀望。
通州京洲世家銷售負(fù)責(zé)人楊少鋒表示，此前一步到位地推出降價(jià)措施，引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注，而當(dāng)政策風(fēng)聲再度收緊時(shí)，他的態(tài)度也變得更加“觀望”，在他看來(lái)，自己的樓盤(pán)已經(jīng)采取了一步到位的方式，自己對(duì)目前的銷售效果不甚滿意，至于未來(lái)市場(chǎng)的反應(yīng)如何，他也表示只能先觀察一段時(shí)間再說(shuō)了，而他覺(jué)得，要打破這種觀望，可能需要此前還沒(méi)有調(diào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行新一輪的調(diào)整。
另有兩個(gè)在售項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人在被問(wèn)及如何看待“金九銀十”的前景時(shí)，以幾乎同樣的語(yǔ)氣，回答了同樣的話：我們還是先不說(shuō)了吧，真不好說(shuō)。
不到四成網(wǎng)友看跌房?jī)r(jià)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然近兩月開(kāi)盤(pán)商推盤(pán)意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)“金九”會(huì)有40余個(gè)樓盤(pán)集中入市，但實(shí)際推盤(pán)量卻不容樂(lè)觀。同前幾個(gè)月一樣，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商依舊無(wú)法確定具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間，能提前公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的項(xiàng)目只占39%。
新政出臺(tái)4個(gè)月，確實(shí)給全國(guó)樓市帶來(lái)巨大的威力，一線城市有些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)過(guò)零成交的現(xiàn)象，而各種房?jī)r(jià)即將下降的言論一時(shí)間也充斥著整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)，但從本周的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，仍有近七成網(wǎng)友對(duì)新政效果不盡滿意，僅有30%多的網(wǎng)友認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)下跌。
在對(duì)“您認(rèn)為樓市調(diào)控是否達(dá)到了效果”的調(diào)查中，近七成網(wǎng)友認(rèn)為目前的情況只是表明短期內(nèi)遏制了房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的可能，長(zhǎng)期看還需要進(jìn)一步加強(qiáng)執(zhí)行力度，25%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市調(diào)控是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，是一場(chǎng)政府與開(kāi)發(fā)商之間的博弈。
對(duì)于“下半年房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌”，36%的網(wǎng)友看跌，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商會(huì)迫于資金問(wèn)題大規(guī)模降價(jià)；近5成的網(wǎng)友卻對(duì)房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度，認(rèn)為是漲還是跌需看政府的調(diào)控力度。而記者的隨機(jī)調(diào)查顯示，多位購(gòu)房人皆表示，“金九銀十”時(shí)會(huì)去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看看，至于是否購(gòu)買(mǎi)，則要看自己的緊迫程度了，有購(gòu)房者表示，已經(jīng)推遲購(gòu)房一年了，遇到有比較優(yōu)惠的樓盤(pán)，考慮在年底前入手。
■ pk臺(tái)
觀望派
預(yù)期未來(lái)政策會(huì)松綁
紅璽臺(tái)營(yíng)銷總監(jiān)李翔：從銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶特征來(lái)看，目前北京本地人的購(gòu)房熱情很低，主要的群體來(lái)自外地人，全款購(gòu)房的比例較大。從這種現(xiàn)象來(lái)看，面對(duì)調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商有胳膊擰不過(guò)大腿的感覺(jué)，期望市場(chǎng)如7月份那樣回暖，進(jìn)而到“金九銀十”實(shí)現(xiàn)反彈是不可能的事情了，但是目前如果要開(kāi)發(fā)商立即降價(jià)，可能性也不大。
現(xiàn)在去菜市場(chǎng)就可以感覺(jué)到菜價(jià)在漲，由此形成漲價(jià)預(yù)期，從當(dāng)前來(lái)看，不少人還是認(rèn)為北京的房地產(chǎn)是相對(duì)安全保值的工具；四環(huán)內(nèi)的土地已經(jīng)沒(méi)有新增供應(yīng)量了。這樣看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是長(zhǎng)期的；目前的股市、車(chē)市的熱度都過(guò)去了，經(jīng)濟(jì)還要繼續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)政策長(zhǎng)期這樣打壓也是不可能的，在保障性住房跟上之后，政策松綁是必然的。基于這些因素，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度必然是觀望，在沒(méi)有資金壓力的情況下，四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目估計(jì)很難調(diào)整策略。
我們的“金九銀十”策略是保守的營(yíng)銷，不做大規(guī)模的推廣，以客戶間的口碑去贏得客戶，價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定?！?/span>
貨幣流動(dòng)性過(guò)大或?qū)е峦稒C(jī)空間
鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍：房?jī)r(jià)大降必然伴隨報(bào)復(fù)性的反彈，造成市場(chǎng)的波動(dòng)，這已經(jīng)被2009年的行情所證實(shí)。房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀有其外在的因素，主要是貨幣流通量過(guò)大的原因，不僅是房?jī)r(jià)漲了，更是貨幣流通量過(guò)大，現(xiàn)在很多商品的價(jià)格都在上漲，問(wèn)題主要在于去年大量釋放貨幣流動(dòng)性。如果不回收貨幣，而房?jī)r(jià)下跌，又會(huì)給投機(jī)者制造機(jī)會(huì)。
中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還要繼續(xù)保持相對(duì)高速的發(fā)展，房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持相應(yīng)的速度是正常的，在當(dāng)前的水平上穩(wěn)定一段時(shí)間，就可以跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度回歸到合理的價(jià)格水平，這是最好的結(jié)果，既能保持市場(chǎng)的穩(wěn)定性，又能保持政策穩(wěn)定性。
主降派
下半年需求仍將受限
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰：現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰(zhàn)”了。下半年樓市供應(yīng)增加，但需求可能依舊受限。2010年四季度前后開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量將比上半年增加一倍多，但市場(chǎng)預(yù)計(jì)需求仍將疲軟，因?yàn)樵S多地方銀行已完全停止發(fā)放三套房抵押貸款。此外，就連申請(qǐng)第二套房抵押貸款也越來(lái)越難。
王石上周親赴杭州促銷，包括北京萬(wàn)科房山項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，實(shí)際都是降了價(jià)的。當(dāng)然，結(jié)果奇好，搶購(gòu)不止。即將到來(lái)的“金九銀十”，買(mǎi)房者看重，開(kāi)發(fā)商也很看重，雙方不謀而合。“該出手時(shí)就出手”，這句話一方面說(shuō)給開(kāi)發(fā)商聽(tīng)：“學(xué)習(xí)萬(wàn)科好榜樣”，該降就降；同時(shí)送給買(mǎi)房者：指望房?jī)r(jià)大跌幾率極低，別錯(cuò)過(guò)良機(jī)。
政策施壓
開(kāi)發(fā)商或繼續(xù)降價(jià)
京洲世家營(yíng)銷負(fù)責(zé)人楊少鋒：政策不斷施壓，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的壓力明顯增加，尤其是預(yù)售資金監(jiān)管，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生新的影響，而上半年政策的影響會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去。由于本項(xiàng)目已經(jīng)在此前進(jìn)行過(guò)大幅度的降價(jià)，是公司心理預(yù)期的“一步到位”，目前會(huì)在當(dāng)前的價(jià)格水平上保持觀望的策略，不再推出新的價(jià)格。但是，對(duì)于其他項(xiàng)目而言，可能仍然需要考慮其價(jià)格是否調(diào)整到位的問(wèn)題。
對(duì)于買(mǎi)房人而言，今年的“金九銀十”是一個(gè)需要格外仔細(xì)的時(shí)期，因?yàn)橛械臉潜P(pán)此前賣(mài)得很好，有的樓盤(pán)賣(mài)得不怎么樣，要仔細(xì)分析其中的原因，目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商心態(tài)各異，樓盤(pán)性價(jià)比差距較大，預(yù)計(jì)屆時(shí)的促銷力度也不一樣。
■ 購(gòu)房者說(shuō)
購(gòu)房者態(tài)度出現(xiàn)分歧
樓市新政出臺(tái)已4個(gè)多月，房?jī)r(jià)仍然居高不下。政府再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，釋放出二次調(diào)控信號(hào)。在這種背景下，盡管不少購(gòu)房者選擇觀望，但是也有購(gòu)房者出手買(mǎi)入了價(jià)格可以承受的房子。
故事一：
等房?jī)r(jià)下跌再買(mǎi)房
“房?jī)r(jià)對(duì)我來(lái)說(shuō)僅僅是一個(gè)數(shù)字而已，漲得太高，根本就買(mǎi)不起了”，小林從2008年開(kāi)始看房，經(jīng)歷了2008年樓市的低點(diǎn)，也看到2009年樓市瘋漲的一年，他覺(jué)得房?jī)r(jià)太瘋狂了，只有漲沒(méi)有落太不正常了。
既然房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了一般人的承受能力，小林認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控很?chē)?yán)格，沒(méi)有松動(dòng)的跡象，只要沒(méi)有人買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，房?jī)r(jià)必然會(huì)降的。“至少不會(huì)像以前那樣瘋漲，買(mǎi)房不是為了住，而是為了倒手賣(mài)了升值賺錢(qián)，以后的政策不會(huì)允許這么做的。”現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)有松動(dòng)的跡象，跌了也還是買(mǎi)不起。小林表示，等到房地產(chǎn)做出真正調(diào)整的時(shí)候，他才有可能買(mǎi)得起房子。
故事二：
買(mǎi)不起新房買(mǎi)二手房
為了買(mǎi)房結(jié)婚的小吳最近也很煩惱。他和女朋友為了上班方便，他們決定在亦莊買(mǎi)房。但是看了一圈新房，在亦莊的新盤(pán)價(jià)格都在2萬(wàn)以上，90平米以內(nèi)的兩居都要近200萬(wàn)，別說(shuō)首付了，即使有首付，每個(gè)月的月供都還得緊巴巴的。小吳說(shuō)，買(mǎi)房的打算一直沒(méi)有斷過(guò)，只是房?jī)r(jià)太高，根本買(mǎi)不起。工資漲的速度永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲，首付僅靠自己的力量很難湊齊，還得求助父母。但20萬(wàn)的現(xiàn)金在現(xiàn)在的樓市顯得捉襟見(jiàn)肘。
現(xiàn)在小吳開(kāi)始轉(zhuǎn)向看二手房，目前亦莊的二手房價(jià)格在15000元/平方米左右，如果能找到合適的小戶型，小吳就決定出手。如果還超出了支付能力，小吳就只能先不買(mǎi)，等著房?jī)r(jià)降點(diǎn)再買(mǎi)。
故事三：
遇到合適房子就出手
張先生和女友從去年就開(kāi)始看房，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，地理位置最重要，他們情愿買(mǎi)市里的一居，也不愿意買(mǎi)郊區(qū)的二居或者三居。
張先生從去年以來(lái)一直在看房，近日北三環(huán)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，雖然單價(jià)很高，但張先生覺(jué)得總價(jià)和首付還能承受，就出手購(gòu)買(mǎi)了一套小戶型。他們兩人都在附近上班，雖然選了一套價(jià)值150萬(wàn)的40平米小一居，但是對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，區(qū)位是最重要的，不想來(lái)回在郊區(qū)與單位間奔波。