任志強（右）稱開發(fā)商有錢耗得起，潘石屹認為開發(fā)商資金很緊張。cfp資料
京城兩名嘴——華遠集團總裁任志強與soho中國董事長潘石屹昨天的一場對話傳遞了國內(nèi)地產(chǎn)商對于目前房地產(chǎn)市場的一種普遍認識：中國房價要跌。
這對好友所在的兩家公司性質(zhì)迥異，兩人對于多數(shù)地產(chǎn)觀點意見全不統(tǒng)一，只是不管出于何種理由，他們都認為今年的中國房價將會下降。
任志強：別指望大跌
任志強一如既往用數(shù)據(jù)來說話，他表示，由于政府參與定價等原因，未來一線城市房價短期內(nèi)可能繼續(xù)下滑，而二三線城市的價格也不可能維持繼續(xù)增長。
任志強稱，由于國十條新加的規(guī)定，預(yù)售之前要報價位，因此樓盤的定價權(quán)其實掌握在地方政府手里，政府參與新盤定價也直接導(dǎo)致房價走低。
任志強解釋稱，“約談是國十條明確要求的。第一個約談的是地方干部，溫總理強調(diào)要繼續(xù)問責，你報了五萬塊錢，我說你只能賣三千，這就是約談的辦法。”
任志強在對話中說道，目前情形和2008年有明顯區(qū)別，“2010年和2008年完全不同，2010年應(yīng)該說國外的形勢不是太差，起碼是從負增長到正增長，增長不多，還是緩和了。第二是國內(nèi)經(jīng)濟形勢很好，都是高增長。今年gdp增長幅度還是維持在9%左右，有40多個城市保持兩位數(shù)的增長，接近20%的增長，所以這些地區(qū)大量買房子。 因此今年和2008年最大的差別，2008年都不行，今年是一半紅、一半綠，一半城市價格下降，一半城市價格上升，所以出現(xiàn)了兩極分化，和國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢不一樣有很大關(guān)系。”
任志強稱，現(xiàn)在很多樓盤的降價除了少數(shù)樓盤確實資金鏈有問題之外，主要還是政府因素主導(dǎo)。
任志強還否認了開發(fā)商缺錢一說。他表示，房價如果跌到20%～30%，政府比開發(fā)商更急。開發(fā)商錢多得是，起碼還能維持一個相當長的時間。不但是今年，就是明年，也可以過日子，沒有問題。指望開發(fā)商沒錢了，指望大跌了，抄底，門都沒有。
潘石屹：開發(fā)商沒錢了
潘石屹有關(guān)房價的問題和他過去無數(shù)次提及的觀點基本相同，中國房地產(chǎn)市場再次被其看成已經(jīng)孕育巨大泡沫的地方。潘石屹稱，在租金回報率僅1%的情況下，房價想要維持住并不現(xiàn)實。
潘石屹也承認目前地方政府主動參與定價的行為，但不同意任志強關(guān)于開發(fā)商資金問題的看法。他表示，“從錢上來看，（開發(fā)商）很緊張。”潘石屹說，第一，是以后銀行給開發(fā)商的貸款。開發(fā)商和施工單位有合同之后，開發(fā)商沒有足夠的錢從銀行拿到貸款。第二，國十條上規(guī)定，以后的收入由銀行監(jiān)管，實際上對房地產(chǎn)的影響是巨大的。“我們當時開發(fā)項目，用的錢里面有70%～80%來自預(yù)售收入，活錢變死錢，原來同時拿到的款，現(xiàn)在兩年三年，北京這個月就開始實施，所以到現(xiàn)在為止，房地產(chǎn)開發(fā)商一半活的錢變成死的錢。這樣短短的幾個月時間，因為價格下跌，錢都花出去了，該收的錢沒有收回來，從錢看，房價要跌。”
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