繼中南建設(shè)進入?yún)墙悄习鍓K不久，吳江土地市場再燃戰(zhàn)火，8月5日，吳江市國土資源局再度掛牌出讓10宗地塊，其中城南4宗優(yōu)質(zhì)地塊榜上有名。
今年4月份，史無前例的新“國十條”給全國的房地產(chǎn)市場帶來了不小的風(fēng)波，在整個蘇州大市房地產(chǎn)相對平靜的情況下，吳江土地市場交易卻異?；钴S，5月，吳江依然逆市推地，6月，吳江首場土拍，熱門地塊漲幅高達60%，7月，吳江土地成交面積56.91317萬平方米、成交總額高達19.47746億元。吳江土地市場，風(fēng)起云涌……
隨著吳江融入蘇州主城的加速推進，尤其是軌道4號線直通吳江，吳江與蘇州市區(qū)的交通、功能聯(lián)系越發(fā)緊密，已占盡天時地利人和，這勢必帶動吳江的進一步發(fā)展和繁榮。近年來，吳江城市化建設(shè)和房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展就是其表現(xiàn)之一。
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根據(jù)目前松陵城區(qū)的土地市場以及樓市的發(fā)展走勢，已形成沿蘇州河板塊、城南板塊、城北板塊三足鼎立的新生態(tài)勢，取代了原來城南、城北和運東的三大板塊格局。
6月10日，沿蘇州河板塊一幅面積為73615.9平方米的住宅地塊被蘇州凱豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功拿下。該地塊位于市區(qū)蘇州河路東側(cè)、雙板橋路北側(cè)，容積率≤2.0，成交總額為37544.109萬元，樓面價為2550元/平方米。地塊東西兩側(cè)均有大面積綠地，周圍配套有城西農(nóng)貿(mào)市場、濱湖鄰里中心等一系列完善的生活配套設(shè)施。
從去年的鼎基·麗灣域和偉業(yè)·濱河名墅開始，沿蘇州河板塊再度進入人們的視界，鼎基·麗灣域，雄踞吳江主城，與政府重點打造的“濱湖新城”隔河相望。項目總投資10億元，用地面積36.8萬平方米，建筑面積87萬平方米，整體規(guī)劃呈“梯形”，以北高南低、西高東低、外高內(nèi)低的空間姿態(tài)完美呈現(xiàn)。
偉業(yè)·濱河名墅緊鄰蘇州河畔，地塊內(nèi)東、北有兩條天然河道，總占地面積10萬多平方米，建筑面積達20萬平方米。項目由3幢高層住宅、48幢聯(lián)排、獨棟別墅組成，英式建筑風(fēng)格，設(shè)計中力求體現(xiàn)“現(xiàn)代化、智能化、生態(tài)化”的規(guī)劃思想，強調(diào)“以人為本”的根本原則，建筑風(fēng)格上著重體現(xiàn)“圍合感、開放性、現(xiàn)代風(fēng)”，環(huán)境設(shè)計上注重“運動、陽光”的特色，以古典高貴的建筑風(fēng)格打造豪宅生活。
結(jié)合吳江東太湖綜合整治工程的實施，濱湖新城是吳江市政府重點規(guī)劃和推介的集休閑、樂居、商務(wù)為一體的生態(tài)新城。規(guī)劃建設(shè)既展示東太湖綜合整治工程后的生態(tài)效應(yīng)，同時又結(jié)合吳江文化和歷史的積淀，充分展現(xiàn)吳江城市品位，營造人與自然和諧共生的城市生態(tài)新城。濱湖新城目前還處于規(guī)劃和建設(shè)的初期，隨著蘇州城區(qū)和吳江城市化的快速建設(shè)和深度融合，以及東太湖綜合整治工程的快速推進，基礎(chǔ)和配套設(shè)施的日趨完善，此區(qū)域必將得到更多房地產(chǎn)商和投資者的青睞，使沿蘇州河板塊成為吳江未來城市發(fā)展的新亮點。
7月14日，外地大型品牌上市公司江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司揮師豪奪中山南路西側(cè)、長板路南北兩側(cè)兩幅大幅優(yōu)質(zhì)地塊。兩幅地塊均為住宅用地，成交總價共計11.3億元，北地塊占地面積14.01萬平方米，容積率≤2.9，南地塊占地面積7.95萬平方米，容積率≤1.2，實際成交樓面地價分別為3333元/平方米、2000元/平方米。這也是繼新港建設(shè)集團去年在城南拿地以后，又一個外地地產(chǎn)大鱷強勢進駐吳江，而且同樣選擇了現(xiàn)已具規(guī)模的吳江城南板塊。
吳江城南板塊是吳江的新行政、商務(wù)、交通、教育、居住中心，是吳江市政府重點打造的新興高端生活區(qū)，城南板塊基礎(chǔ)設(shè)施完善，發(fā)展起點較高。在“南拓西進”戰(zhàn)略規(guī)劃思想的指引下，市政府等政治、文化設(shè)施南遷，使得南城區(qū)逐步發(fā)展成為吳江市擁有高檔完善商業(yè)配套的生活區(qū)，為開發(fā)大體量高品質(zhì)樓盤的企業(yè)提供了優(yōu)厚的基礎(chǔ)設(shè)施條件。吳江cbd效應(yīng)、大配套效應(yīng)、樓盤集聚效應(yīng)三大效應(yīng)聯(lián)動，讓城南板塊成為吳江的成熟生活中心板塊，且區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品檔次較高，在吳江市場上具有較高的話語權(quán)，認(rèn)知度較高，客戶群主要以吳江本地人以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主。周邊主要有奧林清華三區(qū)、陽光新天地、金域華府、瑞景國際等大項目。
隨著中南建設(shè)、蘇州新港等實力強大的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進駐、加上現(xiàn)有的瑞景國際和奧林清華三區(qū)，可見該板塊的價值得到大型房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)同。
8月5日，吳江市國土資源局掛牌出讓國有土地使用權(quán)2010年第10號公告掛出商服、住宅共10幅地塊，其中主要的四幅地塊就位于城南板塊，分別為長板路北側(cè)中山南路東側(cè)一幅占地面積57382.4平方米的商服地塊，容積率≤1.4，起掛價為2680元/平方米，保證金7700萬元；長板路南側(cè)中山南路東側(cè)一幅占地面積為57338.7平方米地塊，容積率≤3.1，起掛價3890元/平方米，保證金11200萬元；長板路北側(cè)行船河西側(cè)一幅占地面積為96871.4平方米的住宅地塊，容積率≤2.5，起掛價5060元/平方米，保證金54100萬元；長板路南側(cè)行船河西側(cè)一幅占地面積為132843.4平方米的住宅地塊，容積率≤1.5，起掛價4450元/平方米，保證金54100萬元。
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無論是配套還是交通，城南板塊都具有獨到的特色，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施進一步完善，吸引了吳江本土最大、最具影響力的品牌開發(fā)商，乃至蘇州品牌開發(fā)商入駐，幾艘航母級的品質(zhì)大盤已然雄踞城南板塊要塞，新港建設(shè)集團作為第一個強勢進駐吳江的外地品牌開發(fā)商，對南城區(qū)也是信心滿滿。如今中南建設(shè)這一地產(chǎn)大鱷的到來，必將刮起一股地產(chǎn)界的旋風(fēng)，改變吳江房地產(chǎn)市場的競爭格局。
超級大盤的放量和大量建設(shè)用地的釋放，吳江城南大盤博弈的時代已經(jīng)來臨，吳江的房地產(chǎn)市場競爭必將更加激烈。
8月4日，江蘇偉業(yè)房產(chǎn)有限公司成功拿下城北板塊一幅面積為76773.6平方米的住宅用地，容積率≤2.0，成交總額38156.4792萬元，樓面價為2485元/平方米。此地塊位于吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中山北路西、清陽路南，占得北融蘇州的先機，區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施仍在完善中。
該地塊緊鄰正在開發(fā)的偉業(yè)·迎春華府，接迎春路、通輕軌，獨特的地理位置使迎春華府坐擁無與倫比的交通優(yōu)勢和投資升值空間，將進一步增強蘇州與吳江的同城效應(yīng)。總建筑面積約20萬平方米，采用的是簡歐的建筑風(fēng)格，以其準(zhǔn)確的市場定位取得成功，獲得了廣大蘇州購房者和吳江地區(qū)偉業(yè)品牌追隨者的肯定，同時也使得此區(qū)域板塊以其獨有的亮點優(yōu)勢展現(xiàn)在了全體蘇州人面前。
城北板塊在南蘇州版圖中具有舉足輕重的意義，貫穿南蘇州主干道迎春南路與吳江市城區(qū)主軸線中山北路。隨著中山北路與迎春南路的貫通、蘇震桃公路與227省道的成熟運行，蘇州、吳江已經(jīng)實現(xiàn)了無縫對接，吳江城北臨近蘇州區(qū)域的土地市場逐漸繁榮，房產(chǎn)市場逐步升溫，房價也是一再拉動。細(xì)分之下，吳江城北近蘇州區(qū)域大體可以分為兩塊，一塊是仲英大道北、蘇震桃公路吳江出口區(qū)域，目前樓盤較為集中，房產(chǎn)市場開發(fā)較早，整體態(tài)勢也較為成熟；另一塊則是目前備受市場關(guān)注，可以說是炙手可熱的吳江城區(qū)中心主軸線———中山北路與蘇州迎春南路交界區(qū)域，這一區(qū)域一直是房產(chǎn)市場規(guī)劃發(fā)展的一個空白盲點，由于其位置距離蘇州市區(qū)很近，其價值有很大的上漲空間，目前政府在此區(qū)域頻頻推地，不少大型開發(fā)商企業(yè)看重此處土地價值、積極拿地開發(fā)，使得此板塊輪廓逐漸清晰鮮明。
城北板塊是吳江北融蘇州最先獲利的區(qū)域，也是南蘇州板塊規(guī)劃橋頭堡，對于蘇州市場來說，房價有很大的競爭優(yōu)勢和上漲空間；交通臨近輕軌二號線東吳南路站點，區(qū)域內(nèi)還將配套建造學(xué)校、醫(yī)院等，無論是投資還是新蘇州人剛性需求置業(yè)，都是性價比非常高的選擇，將來的發(fā)展前景非常廣闊，必將成為南蘇州一核心板塊。
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?。?）城南板塊中正在建設(shè)的奧林清華三區(qū)。
（2）城北板塊已經(jīng)建好的新湖明珠城別墅區(qū)。