吳江市區(qū)依據(jù)地理區(qū)位及發(fā)展狀況，主要可分為城北、城南、運東及城西四個板塊；城西板塊目前開發(fā)項目較少，但土地市場后續(xù)供應(yīng)充足，將成為吳江房地產(chǎn)開發(fā)新的熱點板塊之一；城北與城南板塊則是目前吳江房地產(chǎn)市場發(fā)展風向標。
運東板塊
目前運東在售的住宅項目基本處于尾盤狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)項目主要針對年輕客戶群打造產(chǎn)品和定價，以中低檔項目為主，去化總體較為穩(wěn)定。
受制于運東板塊本身的區(qū)位環(huán)境以及消費者習慣的影響，運東板塊在吳江整體房地產(chǎn)市場中處于相對較低的地位，隨著江南奧斯卡以及匯金中央廣場等商業(yè)項目入駐，區(qū)域生活配套逐步完善，生活氛圍趨于成熟，由于板塊主要以高性價比項目為主，對吳江首次置業(yè)的剛性需求具備一定吸引力，運東板塊由于地理位置及客源構(gòu)成以中低端產(chǎn)品為主。
城北板塊
在整個城市的發(fā)展方向上，在蘇州“南優(yōu)北擴”成為城市南北方向發(fā)展的指導(dǎo)戰(zhàn)略。吳江城北板塊借助南蘇州太湖水網(wǎng)和石湖、越溪水系，將把這一片區(qū)整體規(guī)劃為生活居住型的大型附屬城市核心地帶，板塊內(nèi)大盤林立，且產(chǎn)品類型都趨于同質(zhì)化。目前板塊內(nèi)在售的樓盤以新湖明珠城為代表樓盤，銷售價格在6500元/平方米左右，是吳江除南城板塊外另一個重量級的大型居住板塊。
板塊內(nèi)整體檔次相對較高，區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施仍在完善中；新湖明珠城因其較大的體量，在區(qū)域內(nèi)部具備較大的影響力，作為在吳江樓市中具有舉足輕重意義的樓盤，其整體營銷推廣活動較多，并在蘇州投放了較大量的戶外廣告、sp活動主要圍繞業(yè)主舉行，此類活動主要是為提高項目認知度，以及老帶新挖掘潛在客戶，目前其蘇州客戶群在其客戶群戰(zhàn)略中占據(jù)了重要地位，項目后續(xù)巨大的體量期望通過蘇州客戶群來尋求突破。
城西板塊
城西板塊屬于新興板塊，主要沿蘇州河沿線分布，區(qū)域由于鄰近吳江老城區(qū)，客戶群認知度整體較高。隨著麗灣域以及濱河名墅項目的上市，城西板塊將成為吳江樓市發(fā)展的熱點板塊。
目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤以麗灣域為主，戶型主要以中大戶型為主；客戶群以松陵市區(qū)客戶為主；隨著城西板塊的進一步開發(fā)，區(qū)域土地儲備用地將陸續(xù)上市，后續(xù)項目較多，市場競爭激烈。
城南板塊
城南板塊是吳江新規(guī)劃的行政中心區(qū)域，規(guī)劃上的優(yōu)勢使得城南板塊的發(fā)展起點相對較高；目前區(qū)域內(nèi)項目主要以奧林清華以及金域華府及即將上市的瑞景國際等住宅項目為主，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品檔次較高，在吳江市場上具有較高的話語權(quán)，區(qū)域內(nèi)配套逐步完善，區(qū)域認知度較高。
區(qū)域定位于中高檔住宅板塊，隨著沃得酒店、鄰里廣場以及恒隆國際等商業(yè)項目的啟動，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施進一步完善，區(qū)域整體發(fā)展前景良好。城南板塊屬吳江樓市發(fā)展的標桿板塊，客戶群主要以吳江本地人以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，客戶群競爭壓力較大，并且，隨著中南建設(shè)、蘇州新港等實力強大的大房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐，市場競爭態(tài)勢較為嚴峻。
（頌唐機構(gòu)）
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