下半年供應(yīng)量增大，市場競爭更趨激烈
本報訊（記者費(fèi)永新）國家調(diào)控樓市新政正在逐步顯現(xiàn)作用，一二線城市樓市波動較大，但權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，吳江的房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資額、商品房銷售面積和銷售額等關(guān)鍵數(shù)據(jù)都比去年同期有不同程度增長，吳江市房地產(chǎn)業(yè)上半年整體運(yùn)行平穩(wěn)，新開工面積增幅較大，下半年吳江樓市將面臨供應(yīng)量大增及國家宏觀調(diào)控政策的雙重壓力，市場競爭更趨激烈。
記者從吳江市住建局得到的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2010年1~6月份，吳江市完成商品房銷售面積71.02萬平方米，比去年同期增長21.69%；商品房銷售額39.07億元，同比增長51.14%；房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資38.28億元，相比去年同期增長17.25%；新開工商品房121.37萬平方米，同比增長69.65%；商品房施工面積618.71萬平方米，同比增長2.64%；竣工面積77.31萬平方米，同比增長7.55%。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來吳江市房地產(chǎn)投資逐步加快，尤其是6月份新開工面積比去年同期有較大幅度的增長，在建面積穩(wěn)定，商品房銷售面積穩(wěn)定增長，銷售均價比去年同期有一定上漲，目前吳江各主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均在有序推進(jìn)。
隨著今年4月份國務(wù)院調(diào)控樓市的新政出臺，各項(xiàng)政策實(shí)施正在逐步到位，樓市降溫的情況在一線城市已經(jīng)出現(xiàn)，部分樓盤開始打折出售，期房和二手房成交量都下滑嚴(yán)重，土地招拍掛市場遇冷。該負(fù)責(zé)人表示，雖然吳江房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)平穩(wěn)，成交情況良好，但部分樓盤也出現(xiàn)了預(yù)定退房的現(xiàn)象，同時由于吳江房地產(chǎn)市場相對一線城市有一定的滯后期，國內(nèi)市場整體低迷，投資投機(jī)性購房減少，市場活躍度下降，吳江的房地產(chǎn)市場也必將受到影響，開發(fā)商、投資客以及消費(fèi)者的博弈仍在繼續(xù)，下半年情況可能不會特別樂觀。
在吳江代理多個樓盤的營銷專業(yè)公司頌唐機(jī)構(gòu)出具報告表示，從上半年全國數(shù)據(jù)來看，政策效應(yīng)凸顯，一二線城市成交量大幅回落，但成交價格漲跌互現(xiàn)，預(yù)計隨著政府調(diào)控政策的落實(shí)，價格態(tài)勢將趨于穩(wěn)定，隨著市場成交量的走低，預(yù)計接下來整體房地產(chǎn)市場仍將處于高位盤整的態(tài)勢。
具體到吳江，頌唐機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2010年上半年吳江房產(chǎn)開發(fā)商都表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎，市場上可售房源不多，成交主要集中在明珠城，而在10月份吳江各樓盤將陸續(xù)放量，至少將增加約20萬平方米，屆時區(qū)域市場競爭將趨于激烈。
隨著鼎基·麗灣域的陸續(xù)推盤以及瑞景國際等項(xiàng)目的即將上市，另有中南建設(shè)、蘇州新港等房產(chǎn)大鱷的入市，吳江市場的產(chǎn)品將會進(jìn)一步豐富，并在一定程度上加劇吳江中高端市場的競爭態(tài)勢，因此未來吳江市場的競爭將更多地體現(xiàn)在品牌以及產(chǎn)品性價比以及高附加值上。
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