2010年上半年，房管處堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，抓亮點(diǎn)、強(qiáng)重點(diǎn)、攻堅(jiān)克難、開拓創(chuàng)新，較好地完成了上半年各項(xiàng)工作任務(wù)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上半年，全市房屋產(chǎn)權(quán)登記34060處，同比增長(zhǎng)12%；所有權(quán)登記21504處，同比增長(zhǎng)16%；建筑面積562.02萬平方米，同比增長(zhǎng)8.6%，其中新建商品房5884處，同比增長(zhǎng)67.8%；存量房交易2631處，同比增長(zhǎng)56.0%；農(nóng)村證登記569處，同比增長(zhǎng)3.6%；他項(xiàng)權(quán)利登記7598處，抵押權(quán)利值68.97億元，同比分別增長(zhǎng)7.4%和20.2%，他項(xiàng)權(quán)證注銷登記4958戶。
突出亮點(diǎn)
房政業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展
圍繞年初制定的房管處亮點(diǎn)和重點(diǎn)工作計(jì)劃，房管處充分利用房產(chǎn)分中心“一站式”服務(wù)這一平臺(tái)，以科技創(chuàng)新、規(guī)范管理為手段，提升服務(wù)，擦亮窗口。
今年上半年，受國(guó)家出臺(tái)的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調(diào)控政策影響，我市二手房交易量明顯增多。面對(duì)火爆的市場(chǎng)，房管處通過梳理辦證流程，將客戶填寫的申請(qǐng)表等四張格式文本濃縮成一張多功能表單，并通過系統(tǒng)自動(dòng)加載房屋信息、買賣雙方身份信息等，大大方便了群眾，提高了窗口的辦事效率；通過在受理窗口全面推廣第二代身份證識(shí)別系統(tǒng)，使工作人員讀取信息時(shí)達(dá)到“高效、快捷、準(zhǔn)確”，受到群眾一致歡迎。“今年上半年，登記發(fā)證時(shí)間比去年再提速8%，僅是住建部規(guī)定時(shí)限的三分之一。”房管處主任沈旋說。
根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范房屋登記工作，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，房管處又分別于2010年5月1日和6月1日進(jìn)行房屋異議登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并下發(fā)了相關(guān)文件，詳細(xì)規(guī)定了該兩種登記的前置條件和申辦流程，提高了辦事效率。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)
助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展
房地產(chǎn)抵押作為當(dāng)今一種重要的融資方式，在拓展企業(yè)融資渠道、培植市民住房消費(fèi)、活躍經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。
今年初，房管處本著規(guī)范管理、防范風(fēng)險(xiǎn)的原則，對(duì)房地產(chǎn)抵押登記有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范要求，對(duì)他項(xiàng)權(quán)利登記業(yè)務(wù)規(guī)范作了說明，并召集各金融機(jī)構(gòu)召開座談會(huì)，對(duì)目前房地產(chǎn)抵押登記操作中存在的問題及解決措施，進(jìn)行了廣泛的探討。隨后，房管處及時(shí)推出了余額加按揭貸款抵押、順位抵押、預(yù)售商品房在建工程抵押等業(yè)務(wù)，這些在蘇州大市里都屬率先辦理的新業(yè)務(wù)。
此外，在上半年二手房交易量猛增的情況下，存量房交易資金托管工作的順利開展，使交易付款、銀行貸款、權(quán)屬登記都在登記機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下完成，確保了交易資金及銀行貸款的安全，對(duì)規(guī)范交易行為、建立誠(chéng)信中介、保證國(guó)家稅收的征收起到了有益的促進(jìn)作用。“下半年我們將擴(kuò)大存量房資金托管范圍，率先在盛澤地區(qū)實(shí)行，并逐步在全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)中全面推廣。”沈主任表示。
跨行聯(lián)系
服務(wù)方便百姓
去年10月，房管處與地稅部門建立了房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收和房產(chǎn)登記的一體化管理平臺(tái)，通過兩個(gè)跨行業(yè)部門的無縫對(duì)接，稅務(wù)部門能夠及時(shí)了解納稅人的征管信息，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易過程中對(duì)交易雙方的實(shí)時(shí)監(jiān)控。
今年4月，契稅征收職能劃轉(zhuǎn)至地稅部門。為繼續(xù)方便群眾交稅，房管處經(jīng)過多次與地稅部門的溝通協(xié)調(diào)，保持了契稅征收人員變動(dòng)但窗口不變，并將契稅征收系統(tǒng)納入一體化管理平臺(tái)，不僅提高了房地產(chǎn)稅收征管質(zhì)量，而且確保了“一站式服務(wù)”的順利進(jìn)行，為廣大群眾提供一個(gè)快捷方便的辦事窗口。
為進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)估價(jià)及測(cè)繪市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)估價(jià)及測(cè)繪報(bào)告的質(zhì)量，逐步建立起房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的信用體系，今年上半年，房管處根據(jù)《吳江市中介機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》及《吳江市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）》，完成了進(jìn)入本市的房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)申請(qǐng)信用等級(jí)評(píng)價(jià)參評(píng)的年度登記工作，共有25家企業(yè)積極參與，評(píng)定結(jié)果將于下一年度公布并上網(wǎng)公示。
據(jù)了解，今年5月，在召開的全市房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)信用評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)會(huì)議上，9家房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)簽訂了《吳江市中介機(jī)構(gòu)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)承諾書》，這一信用體系的建立為房地產(chǎn)中介的誠(chéng)信建立起到了極大的推動(dòng)作用。
強(qiáng)抓效能
打造勤廉型房管隊(duì)伍
今年上半年，在堅(jiān)持雙月業(yè)務(wù)研討會(huì)的同時(shí)，房管處為提高房政工作人員的現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)對(duì)能力，邀請(qǐng)了蘇州市房產(chǎn)交易中心的劉虹科長(zhǎng)進(jìn)行案例分析講座。此外，根據(jù)全國(guó)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)規(guī)范化建設(shè)要求，房管處于今年5月、6月派遣工作人員參加江蘇省房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)，使我市鑒定工作逐步向科學(xué)性、公正性和權(quán)威性方向邁進(jìn)。
為更好地為百姓服務(wù)，房管處在學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀過程中，通過創(chuàng)建省住建系統(tǒng)檔案工作特級(jí)單位提升檔案管理水平、創(chuàng)建“蘇州市工人先鋒號(hào)”增強(qiáng)全體職工的凝聚力，創(chuàng)建“吳江市文明單位”進(jìn)一步規(guī)范房管隊(duì)伍的綜合素質(zhì)。另外，建設(shè)房產(chǎn)分中心上半年連續(xù)三次被評(píng)為“雙月紅旗窗口”，打響了房管服務(wù)品牌。