住建部政策研究中心副主任秦虹表示：今年以來的房地產調控政策已經使房價上漲勢頭得到控制,投資性需求的購房正退出市場。
供求失衡局面得到扭轉
秦虹表示,今年的房地產調控政策通過收緊需求、放大供給對房地產市場進行雙向調節(jié),目前市場上已經出現了三大變化:“一是房價上漲勢頭得到控制,二是投資性需求購房已經開始退出市場;三是對房地產影響較大的地王現象已經開始減少。”
秦虹指出,房地產調控政策有力地改變了過去房地產市場上單邊看漲的市場預期,房地產市場供求失衡的局面也將得到扭轉。 秦虹分析認為,目前房地產市場供應的所有前期指標,土地購置面積、房地產投資增速和新開工面積的增長速度,在建施工面積的增長速度一直處于歷史高位狀態(tài),今年下半年將迎來房地產市場集中供應的釋放期。
廣州連續(xù)兩月“量價齊跌”
廣州房管局公布的《7月廣州十區(qū)房地產交易登記情況通報》顯示,7月廣州市十區(qū)一手住宅交易延續(xù)上月量價齊降的態(tài)勢,其中成交量更出現了年度新低:全市十區(qū)一手住宅交易面積為37.52萬平方米,同比減少55.0%,環(huán)比減少28.6%;成交均價為11829元/平方米,同比上升18.2%,環(huán)比下降5.8%。這已經是廣州連續(xù)第二個月出現交易登記數據量價齊跌的現象。
而最能反映實時成交的網上簽約數據則顯示,全市十區(qū)一手住宅的網簽均價為11218元/平方米,同比上升13.0%,環(huán)比下降4.1%,這是網上簽約均價環(huán)比連續(xù)3個月出現下降,國家調控政策效應持續(xù)顯現。
專家稱后市政策應謹慎
專家認為,從目前的情況來看,宏觀調控政策的效應正在逐步顯現。預計下半年樓市還會繼續(xù)下行。因此,如果還要出臺其他樓市政策應該謹慎。
中國房地產協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示,目前不宜推出新的緊縮性政策。4月份全國房地產調控效果并不明顯,但隨后,市場交易量逐步萎縮,觀望情緒濃厚,一些城市房價上漲過快的勢頭得到了遏制,少數城市五六月份房價開始有所松動,商品房成交量明顯萎縮?？傮w來看,下半年在現行的政策范圍內,應該更多地發(fā)揮市場調節(jié)作用。
廣東省地產商會主席李思廉認為,新“國十條”后,全國樓市普遍出現了量價齊跌的局面,調控達到了初步效果。