觀望、量跌、價(jià)降、出手。每一輪樓市宏觀調(diào)控,購房者都希望在供需的膠著博弈中,在價(jià)跌的最后關(guān)頭“抄底”出手。
“止?jié)q”、“松動(dòng)”,這應(yīng)該是描述近期蘇州樓市的兩大關(guān)鍵詞。上一個(gè)周末,蘇州5盤齊開,各個(gè)項(xiàng)目不約而同,都有較多的優(yōu)惠推出。湖東中海國(guó)際社區(qū)愛丁堡開盤。700多套房源當(dāng)天就銷售掉八成,中小戶型幾乎被一搶而光。幾重優(yōu)惠、小戶型、低總價(jià),愛丁堡的熱銷,這些要素缺一不可。精裝房,每平方米低于1萬元的售價(jià),八九十平方米的主推戶型,八九十萬元的總價(jià)?？磥?宏觀調(diào)控大背景下,只要售價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期,就會(huì)有出手者。
這一輪的新政,雖然新房市場(chǎng)從總體上還是成交量不高,但盤點(diǎn)一下蘇州在7月份新推的項(xiàng)目,但凡產(chǎn)品適合剛需一族的,但凡小戶型、低總價(jià)的房子,都賣得很好。這也從一個(gè)側(cè)面說明,房地產(chǎn)不缺市場(chǎng)。對(duì)于大量的剛需一族,他們所等待的只是市場(chǎng)上有自己支付得起的房子。急需住房,或者等著房子結(jié)婚,遇到心動(dòng)的價(jià)格,便會(huì)下單出手。7月份以來,在一系列的樓盤促銷下,剛性需求悄然入市。
本身有房子住,可以買也可以不買,但是看到周邊投資房產(chǎn)的人,個(gè)個(gè)都賺得飛了起來,于是稍有閑錢就步入了購房大軍。大量兼顧投資的買房需求入市,是導(dǎo)致上一波房?jī)r(jià)猛漲的主要原因。對(duì)于這部分人群來講,房?jī)r(jià)稍有風(fēng)吹草動(dòng),他們買房的動(dòng)作就會(huì)停止。
剝離房子附屬的投資屬性,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的宗旨所在。隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的深入執(zhí)行,調(diào)控的效應(yīng)正在顯現(xiàn)?？匆幌陆谟嘘P(guān)房地產(chǎn)的報(bào)道,大家都在關(guān)注有關(guān)調(diào)控政策下一步的走向。上周,蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)邀請(qǐng)專家組成員對(duì)宏觀調(diào)控下的蘇州樓市進(jìn)行探討,專家們分析了新一輪調(diào)控政策以來蘇州樓市的走勢(shì),以及成交量和成交價(jià)的情況,認(rèn)為蘇州樓市在前期成交量減少的基礎(chǔ)上,進(jìn)入到目前的“止?jié)q”、價(jià)格“開始松動(dòng)”的階段。但是絕大部分專家也認(rèn)為,蘇州是一個(gè)房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)的地方,與同處長(zhǎng)三角的上海、杭州等城市相比,房?jī)r(jià)一直比較理性,所以房?jī)r(jià)要大幅回落的可能性很小。
泡沫都是吹大的。房?jī)r(jià)的泡沫來自于投資和投機(jī)購房人群的推動(dòng),離開了這些人群,房?jī)r(jià)就會(huì)保持在一個(gè)理性的層面上。但是投資和投機(jī)性人群是不會(huì)輕易離開的,對(duì)于他們來說,如今的縮手和觀望都只為等待下一個(gè)買房時(shí)機(jī)的到來。如果從這個(gè)角度去考慮問題,那么中央旨在讓房地產(chǎn)重回民生軌道的宏觀調(diào)控,應(yīng)該不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束。“止?jié)q”、“松動(dòng)”,每天的成交量保持在一個(gè)較為恒定的數(shù)值上,這應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來的走勢(shì),而這也是一個(gè)理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該保持的狀態(tài)。