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住建部官員:未來20年中國五成以上住房要拆
2010/8/6 9:19:57    http://www.18kuo.com

  昨日在廣州舉行的中國地產(chǎn)金融年會特別對時下備受關(guān)注的舊城改造問題進(jìn)行專題討論。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮分析指出,未來20年中國一半以上住宅得拆了重建。同時有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為舊城改造會推高房價。


  在中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮看來,中國的舊城改造城市化進(jìn)程在10年前就已經(jīng)大規(guī)模展開了,“我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。”


  陳淮進(jìn)一步指出,1949年以前的舊房子已經(jīng)有60-70年以上的房齡,除了個別有歷史文物價值的,比如黃埔軍校還要留著,其他基本沒有保留價值。而1949-1979年的房子也同樣,由于歷史原因,解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡易房,很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū),除了個別有歷史文物價值的,全部只有一個字“拆”。 “我們真正能夠在城市中保留下來的房子就是1979年到1999年,在脫困過程中建設(shè)的所謂房改房,福利分房下建的房子還有一定的保留價值。”陳淮指出,這些房改房還能存在10-15年,但是這些房子由于當(dāng)初的功能是脫困,所以位置小,小區(qū)管理格局以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不 能適應(yīng)城市發(fā)展需要。他認(rèn)為,城市中真正能夠長期保存的一些建筑物,不過就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。


  廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎對陳淮的觀點(diǎn)表示認(rèn)同,他認(rèn)為造成中國建國以來的建筑短命的主要原因是當(dāng)時生活水平和技術(shù)水平都有限,很多住房比如筒子樓都沒有獨(dú)立的洗手間沒有電梯。未來城市房地產(chǎn)開發(fā)不能總是向新區(qū)擴(kuò)展,而是要在存量土地上進(jìn)行改造。


  出席論壇的恒大地產(chǎn)董事局副主席李鋼認(rèn)為,三舊改造是城市更新的“助力器”,但也會面臨一系列的問題,比如拆遷成本高,開發(fā)周期長,同時會導(dǎo)致房價將走向新高,因?yàn)槿f改造的地點(diǎn)都是城市的核心地段,目前這塊的土地供應(yīng)量基本上是沒有了。


  為何要拆


  ●1949年以前的房子:


  有60-70年以上房齡,除個別有歷史文物價值的,其他基本沒有保留價值。


  ●1949-1979年的房子:


  由于歷史原因,很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡易房,很多成了棚戶區(qū),除有歷史文物價值的,其余無保留價值。


  ●1979-1999年的房子:


  還能存在10-15年,但其主要功能是脫困,所以位置小,小區(qū)格局以及配套設(shè)施都不能適應(yīng)城市發(fā)展需要。


  ●1999年以后的房子:


  這是城市中真正能夠長期保存的一些建筑物。

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最新評論
  • ss:事實(shí)上是這樣的,而且要快,到最后地,房價又漲上去,最后又是買房人承擔(dān)。

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