項(xiàng)目今年9月開工，11月開盤
7月14日晚，一度平靜的吳江土地市場因?yàn)橐粍t公告再度掀起軒然大波。
當(dāng)天，國內(nèi)知名地產(chǎn)界上市公司中南建設(shè)（股票代碼：sz000961）發(fā)布了一則購買土地的公告。
中南建設(shè)11.3億元拿下吳江兩地塊
中南建設(shè)的公告顯示，公司于2010年7月14日通過掛牌方式以底價(jià)成功獲取江蘇省吳江市區(qū)長板路兩幅土地，成交總價(jià)共計(jì)11.3億元。
此次成交的兩幅地塊位置相互連接，土地用途均為商品住房用地，一塊位于吳江市區(qū)長板路北側(cè)中山南路西側(cè)，占地面積14.01萬平方米，容積率≤2.9，掛牌底價(jià)5800元/平方米；另一塊位于吳江市區(qū)長板路南側(cè)中山南路西側(cè)，占地面積7.95萬平方米，容積率≤1.2，掛牌底價(jià)4000元/平方米。
巧合的是，根據(jù)受讓雙方約定，兩幅土地首期地價(jià)款共計(jì)5.8億元。由于中南建設(shè)已經(jīng)繳納競買保證金5.8億元，所以待合同簽訂后將自動(dòng)轉(zhuǎn)作兩幅土地首期出讓金。另外剩余的土地出讓金則將于2011年7月11日前分幾次結(jié)清。
中南建設(shè)公司揭秘
中南建設(shè)究竟是一家怎樣的公司？江蘇中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理賈哲嗣為記者揭開了謎底。
原來，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司是中南集團(tuán)整合房地產(chǎn)業(yè)與建筑產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)重組大連金牛股份有限公司在深圳證券交易所上市的公司。中南建設(shè)主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工。公司近年來通過建立科學(xué)的治理結(jié)構(gòu)和完善的決策機(jī)制，以誠信經(jīng)營回報(bào)股東和社會(huì)，不斷將企業(yè)做大做強(qiáng)，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營和資本經(jīng)營相結(jié)合的理念，把公司打造成了國內(nèi)一流企業(yè)。
賈哲嗣說，房地產(chǎn)業(yè)是中南建設(shè)目前重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理、園林景觀等多種業(yè)務(wù)。目前中南建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在住宅地產(chǎn)的開發(fā)，年開發(fā)面積200萬平方米，業(yè)務(wù)遍及海南、青島、壽光、南京、南通、鹽城、鎮(zhèn)江、常熟、海門等地。通過土地競拍、軟投資經(jīng)營、整體捆綁打包的運(yùn)作方式，中南建設(shè)已經(jīng)逐步成為國內(nèi)最具發(fā)展活力的長江三角洲和渤海灣地區(qū)二、三線城市綜合大盤開發(fā)的領(lǐng)跑者。2009年，中南建設(shè)獲“江蘇省房地產(chǎn)20強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，在各地統(tǒng)一命名的“中南世紀(jì)城”已成為沿海地區(qū)房地產(chǎn)界的知名品牌之一。
緣何看中吳江地塊
中南建設(shè)為何看中了吳江的兩幅地塊呢？中南建設(shè)又將如何規(guī)劃這兩幅地塊呢？
賈哲嗣告訴記者，拿下吳江的兩幅地塊，與公司側(cè)重于在長江三角洲、渤海灣地區(qū)開發(fā)住宅產(chǎn)品的指導(dǎo)方針不謀而合。但更為關(guān)鍵是，吳江優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施條件和未來強(qiáng)大的板塊升值空間吸引了中南擲重金在此從事地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
賈哲嗣認(rèn)為，吳江的優(yōu)勢(shì)首先在于城市規(guī)劃十分到位，特別是南部新城區(qū)的規(guī)劃起點(diǎn)非常高，各類設(shè)施布局科學(xué)合理，吸引了眾多地產(chǎn)商前來投資也就不足為奇。其次，吳江具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。便捷的交通使吳江到蘇州市中心的時(shí)間遠(yuǎn)快于東山和蘇州工業(yè)園區(qū)，加上即將開工的蘇州輕軌四號(hào)線將于2015年建成，必將使吳江地區(qū)的樓盤獲得極大的升值空間。再次，吳江市政府部門、城投公司等單位具有強(qiáng)烈的親商意識(shí)，為中南建設(shè)進(jìn)駐吳江提供了諸多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓中南對(duì)吳江的投資環(huán)境有了一個(gè)良好的印象。最后，從細(xì)微之處來說，中南拿下的這兩塊地比較便于規(guī)劃，一是比較方正，二是有水景，非常適合做成品質(zhì)樓盤。
吳江地塊要建成高品質(zhì)樓盤
說到品質(zhì)樓盤，賈哲嗣特別指出，中南考察了吳江現(xiàn)有的樓盤，總體感覺高品質(zhì)的樓盤鳳毛麟角，中南此次進(jìn)駐吳江，就是要引領(lǐng)吳江房產(chǎn)，打造出高品質(zhì)樓盤，讓吳江人享受到幸福的宜居生活。
吳江的兩幅地塊到底要建設(shè)哪些住宅？賈哲嗣透露，公司將根據(jù)兩幅地塊的用地條件，對(duì)長板路北側(cè)中山南路西側(cè)的一幅地塊建造高層住宅，對(duì)長板路南側(cè)中山南路西側(cè)的一幅地塊建造聯(lián)排別墅和花園洋房。這樣，給吳江百姓提供的住宅產(chǎn)品的種類就豐富多了。
賈哲嗣說，即將亮相吳江的樓盤將是中南的第四代產(chǎn)品，它有別于公司正在常熟開發(fā)的常熟中南世紀(jì)城項(xiàng)目，必將讓吳江市民眼前一亮。
原來，常熟中南世紀(jì)城項(xiàng)目是中南的第三代產(chǎn)品。那么，這第三代產(chǎn)品到底是何模樣呢？賈哲嗣為記者做了大致介紹。
2008年開盤的常熟中南世紀(jì)城占地面積590055平方米，總建筑面積超百萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃為高層洋房、花園洋房、聯(lián)排別墅等。整個(gè)小區(qū)錯(cuò)落有致，合理的空間布局，地中海浪漫風(fēng)情建筑，紅瓦、白墻與鐵藝裝飾完美融合在一起。超大的樓間距，建筑與景觀的自然融合，開創(chuàng)了常熟城市住宅新篇章，打造出常熟首個(gè)百萬平米國際人文主題中央生活區(qū)。
常熟中南世紀(jì)城項(xiàng)目地處常熟行政文化片區(qū)，相鄰的體育中心、江蘇省常熟中學(xué)、常熟市中學(xué)、昆承中學(xué)、皇冠假日酒店、沃爾瑪、大潤發(fā)、歐尚等超級(jí)購物中心等令其區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，項(xiàng)目交通方便，兩條景觀河道擁抱南北，中間天然河流貫穿其中，為打造常熟住宅第一大盤奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
如此看來，中南建設(shè)吳江項(xiàng)目絕對(duì)令人期待。那么，吳江項(xiàng)目何時(shí)能與廣大市民見面呢？賈哲嗣透露，目前，公司正在日夜加班對(duì)取得的地塊加緊進(jìn)行規(guī)劃，以中南建設(shè)的速度，該項(xiàng)目將于今年9月開工，力爭11月開盤。