在全國商品房空置引發(fā)各界熱議之際，國家統(tǒng)計局昨日亮出了官方說法。
統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬平方米。
不能依此計算空置率
統(tǒng)計局同時公布了這些指標(biāo)的來源和方法。
統(tǒng)計調(diào)查對象是具有法人資格的獨立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。
截至6月末，符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為80522家。采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在統(tǒng)計制度規(guī)定時間內(nèi)上報所在區(qū)（縣）統(tǒng)計局，然后逐級匯總。
報告顯示，2009年全國商品住宅銷售86185萬平方米，對應(yīng)的銷售套數(shù)為804萬套，折合一套約107平方米。依此計算，目前全國商品住宅待售套數(shù)約99.5萬套。
此前，社會傳聞全國商品房空置約6500萬套，該說法得到了相關(guān)部門的澄清。不過，中央電視臺近日接連曝光北京、天津等樓盤存在大量空置的情況。
此番公布“待售”數(shù)據(jù)，并非意味著可以據(jù)此了解全國商品房空置的真實情況。
統(tǒng)計局昨日表示，國際上通用的房屋空置率是指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。
空置≠待售
雖然此報告來自官方，但仍存在諸多疑點，相關(guān)部門在使用“待售”和“空置”兩個詞時頗有模糊之處。
統(tǒng)計局特別解釋稱，待售面積不等于空置面積。商品房待售面積是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經(jīng)售出但實際無人居住的住房面積。
但在2009年全國兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)監(jiān)管司司長沈建忠給出的說法則有不同。
“我想解釋一下，我國空置的概念同國際上并不是同一個概念，按照國家統(tǒng)計局的解釋，這個空置是竣工以后沒有賣出去或者沒有租出去的這樣一個概念。”沈建忠公開表示。
此外，這是近年來統(tǒng)計局首次以“待售面積”用詞發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)，而此前該部門也曾多次使用“空置面積”一詞。
如在發(fā)布“2008年1~12月全國房地產(chǎn)市場運行情況”時，統(tǒng)計局便明確表示，截至當(dāng)年12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，其中，空置商品住宅9069萬平方米。
不過，在進入2009年后，國家統(tǒng)計局便未曾發(fā)布過“全國商品房空置面積”的情況。
至于昨日國家統(tǒng)計局緣何“拋棄”原來慣用的“空置”，而使用如今的“待售”，其原因目前尚不得而知。
昨日國家統(tǒng)計局報告顯示，截至2008年底，全國商品房待售面積為18626萬平方米，其中商品住宅10660萬平方米。
而此前的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年年底全國商品房空置面積1.64億平方米，兩者相差2200萬平方米。