新浪地產(chǎn)訊 27日下午，在地產(chǎn)中國論壇上，陽光100(微博)副總范小沖(微博 博客)等幾位圈內(nèi)專家都認為，受樓市新政影響，投資住宅受到極大限制。但對于商業(yè)地產(chǎn)是否成為投資新寵，各位嘉賓的觀點卻不盡相同。
陽光100副總范小沖認為樓市調(diào)控新政比較有效地打壓了住宅方面的投機和投資行為。過去由于商業(yè)地產(chǎn)需要專業(yè)運營，而且租金回報不太確切，所以大家覺得做住宅比較保險，但是隨著住宅價格的高漲，在相同地段甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，住宅反而比商業(yè)貴。在這樣的背景下，就使得從投資角度而言，商業(yè)物業(yè)的價值開始得到體現(xiàn) 。
李貴斌也認為住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)從某種意義有本質(zhì)不同，住宅物業(yè)很大程度上滿足日常生活需要；而商業(yè)物業(yè)則是一個投資收益性物業(yè)，其主要功能就是投資收益。
有資料表明，第二季度北京寫字樓租價環(huán)比上漲3.45%，達到140.13元/平方米/月；廣州商鋪也價格同比上漲8.7%，并且有分析稱其中一個原因就是大量民間資本的進入。
但是梁猛則對此持不同意見，他認為商業(yè)地產(chǎn)只是少數(shù)特別有錢人可以選擇的投資方式，并不適合所有人。受樓市調(diào)控新政影響，造成投資住宅物業(yè)受到壓制，才讓更多目光投向商業(yè)地產(chǎn)，這是因為我們國家缺少有效的給個人，普通大眾、包括中產(chǎn)、中下產(chǎn)提供的投資工具和途徑。
此前，獨立財經(jīng)評論家葉檀(博客)稱商業(yè)地產(chǎn)是未來房產(chǎn)投資的幾大避險地之一。理由有二：一是調(diào)控政策尚未波及商業(yè)地產(chǎn)；二是商業(yè)地產(chǎn)與實體經(jīng)濟相連，國家輕易不會動。也有新聞報道5月中旬國內(nèi)出現(xiàn)第一只專注投資商辦物業(yè)的私募基金，收購了緊鄰北京使館區(qū)東三環(huán)昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓和商鋪，并更名為中莎廣場。
可見，商業(yè)地產(chǎn)雖然不排除散戶投資，但需要充足的資金。張羽沖則從另一個角度對準備投資商業(yè)地產(chǎn)的投資者給出建議，他認為未來是“淘寶網(wǎng)”的時代，因此投資商業(yè)地產(chǎn)一定要想好哪些東西是淘寶代替不了的，要提前規(guī)避跟網(wǎng)站打仗的商業(yè)。
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