專家稱最嚴厲的調控政策還沒出來
新“國十條”房地產(chǎn)調控政策出臺已兩月有余,力度超出預期,各地樓市成交量明顯萎縮。雖然房價并未出現(xiàn)民眾期望中的普遍大跌,但不斷有調整土地出讓金、期房銷售、稅收等調控組合拳將出臺的聲音傳出,給那些有現(xiàn)實需求的購房者以期許。
看似平靜的背后,是購房者和投資者更為熱切的關注:是否還有更嚴厲的政策出臺?目前,從官方唯一傳出的信息是“調控政策儲備預期不減”。
住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人近日在接受《人民日報》記者采訪時表示:“各地要加強調控政策落實力度,絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。”
而未來政府是否會出臺新的房地產(chǎn)調控政策,跟房價走勢直接相關。
一些悲觀者難免會對政府的本輪調控產(chǎn)生疑問。但是中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對此卻比較樂觀,“房地產(chǎn)市場到了如此困境的情況下,出臺政策一下子就管用,根本就不可能,房地產(chǎn)調控要產(chǎn)生效果肯定是有一個比較長的時間。”易憲容表示,看好這次調控政策,因為政府已經(jīng)認識到問題的嚴重性,下決心要調整房地產(chǎn)泡沫。
在中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰看來,市場價格下降的重要節(jié)點標志包括:政府調控價格的決心已經(jīng)清晰地傳遞給市場,多個品牌開發(fā)商的降價發(fā)揮示范作用。如果這兩個條件同時具備,在市場經(jīng)過兩個多月對政策消化和解讀后,未來預計會有更多的開發(fā)商加入到打折促銷的行列中,房價下降幅度將更為明顯。李文杰預言,房價將在下月開始出現(xiàn)實質性下降。
soho中國董事長潘石屹更是拋出:“國內樓市會回到2009年年初的水平,房價將下降15%~20%。”潘石屹的這一論斷并非危言聳聽。中國不動產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的樓市走勢調查報告顯示,76%的開發(fā)商認為,本輪樓市新政的實施可以遏制目前房價上漲勢頭。畢竟,這些政策與以往的“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的政策相比,對房地產(chǎn)市場的影響將是中長期的。
更有開發(fā)商預言,本輪房地產(chǎn)市場的調整效果會在2010年底“見底”。
來自官方的預測也接踵而至。國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示:“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右,房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什么程度不好說。”
“最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調控政策還沒出來,但是肯定會出來。”易憲容肯定地說。在國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣看來,最嚴厲的房地產(chǎn)調控政策是金融政策,“房地產(chǎn)調控要想取得效果還需要金融政策跟進。”王小廣認為,首先,當前所謂適度寬松的貨幣政策實際上還是偏松的,整個貨幣供應量增長速度還是偏快。“現(xiàn)在經(jīng)濟運行還是不錯的,應該適當把貸款壓縮壓縮。”其次,在利率問題上,對房地產(chǎn)貸款利率可以差別性再大一點。現(xiàn)在定的二套房、三套房貸款利率太溫和了,“要真正抑制投資性買房必須使金融成本大幅上升,二套以上房貸利率應大幅上升,如增長50%。”此前,國家稅務總局官員認為,最大的房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)出臺了,就是住房信貸政策的調整,而房產(chǎn)稅即使開征影響也不大。
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