信息時報(bào)訊，在“新國十條”滿三個月后，京滬穗敢于逆市漲價的樓盤繼續(xù)遞減，而采取降價的樓盤則有增無減。據(jù)某房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)對京滬穗共300個樓盤的價格追蹤調(diào)查顯示，降價的有89個，漲價的有58個，漲價的環(huán)比減少13個，降價的持續(xù)增加。其中，廣州在7月份降價的樓盤有30個，環(huán)比增加9個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京、上海、廣州的房地產(chǎn)市場降價潮將會持續(xù)蔓延。
廣州：三成樓盤在降價 最高跌幅6000元/㎡
據(jù)某房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從廣州市抽查的100個樓盤7月和6月的報(bào)價來看，50%樓盤的報(bào)價不變；20%的樓盤依然在升價，個別樓盤最高升幅達(dá)30%；30%的樓盤報(bào)價在下滑，最大降幅達(dá)25%。與5月份抽查的情況相比，房價下跌的樓盤增加了18%。
新政推出3個月，某網(wǎng)站3次的調(diào)查結(jié)果顯示，降價樓盤在逐月遞增。這次調(diào)查有三成的樓盤出現(xiàn)價格下滑現(xiàn)象，比6月的占比21%增加9個百分點(diǎn)，比5月的占比12%增加18個百分點(diǎn)。據(jù)了解，位于天河繁華區(qū)域的正佳萬豪金殿由6月的均價48000元/㎡下跌至本月的42000元/㎡，差價為6000元/㎡，跌幅為12.5%；傾城2009由于承諾幫業(yè)主出租，返租3年，折算起來等于18000元/㎡，也比初售價24000元/㎡下降了6000元/㎡，下滑幅度達(dá)25%。
近期網(wǎng)簽成交量較為清淡，可能也是不少樓盤降價促銷的原因之一。但從本次抽樣調(diào)查來看，20%的樓盤依然在升價，最高升幅達(dá)三成。其中，海倫春天由于推出了新的洋房組團(tuán)，洋房均價由6月的5600元/㎡上升到7300元/㎡，升幅達(dá)30.36%。
北京：31樓盤繼續(xù)降價 七成打折促銷
某房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在6月份新政滿兩個月時42%的樓盤降價的基礎(chǔ)上，7月北京有31個樓盤繼續(xù)降價，兩個樓盤降幅超過20%，還有七成的樓盤進(jìn)行9折~9.9折不等的優(yōu)惠。同時，還有42%的樓盤維持6月份的價格沒有變化。另外，仍然有22%的樓盤繼續(xù)漲價。
在31個降價樓盤中，1個降幅在0~1%，25個降幅在1%~10%，3個降幅在11%~19%，2個降幅在20%以上。其中專家國際公館均價從6月份的23000元/㎡降至18200元/㎡，單價降4800元，降幅為20.8%；加州水郡均價從6月份的17600元/㎡降至13800元/㎡，單價降3800元，降幅為21.5%。
在100個被調(diào)查樓盤中，有70個樓盤進(jìn)行了打折，折扣從9折~9.9折不等，其中永翊公館給出全款9折的最低折扣。絕大部分樓盤都是跟隨市場折扣“潮流”象征性的打折，折扣幅度多集中在97~99折之間，相當(dāng)數(shù)量的樓盤對貸款購房則沒有折扣。
上海：新一輪調(diào)控未定 五成樓盤觀望
據(jù)某房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)對上海在售的100個樓盤調(diào)查顯示，有56%的樓盤本月報(bào)價與上月一致，似有在政策波動期保持觀望之勢；另有28%的樓盤報(bào)價略有下調(diào)；但也有16%的樓盤報(bào)價上揚(yáng)。
在此次抽查的100個樓盤中，漲幅最大的是位于市中心徐匯區(qū)的尚海灣豪庭，其報(bào)價從60000元/㎡漲至70000元/㎡，單價漲幅高達(dá)16.67%。網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，6月份時，尚海灣豪庭的報(bào)價比5月份已上漲了4000元/㎡，說明這個項(xiàng)目已連續(xù)兩個月報(bào)價上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能是由于其優(yōu)越的地理位置所致，畢竟目前內(nèi)環(huán)內(nèi)市中心的樓盤已非常稀缺，而此類高端物業(yè)的價錢也相對比較堅(jiān)挺。
而綠地旗下的樓盤則在本月領(lǐng)跌。其中，綠地薔薇九里單價大跳水，從16000元/㎡跌至13000元/㎡，以18.85%的跌幅位列跌幅榜首位，而“同門師弟”綠地觀邸跌幅也達(dá)12.50%；另一知名開發(fā)商保利旗下的保利湖畔陽光苑本月報(bào)價下調(diào)9.09%，緊隨其后。
專家觀點(diǎn) “以價換量”已成共識
進(jìn)入7月份，市場出現(xiàn)僵持跡象，但價格松動的現(xiàn)象增多，促銷潮蔓延。有不少專家指出，預(yù)計(jì)下半年中國樓價將回歸理性，一線城市的新房價會比一季度下調(diào)20%~25%，不少開發(fā)商也紛紛表示將加大促銷力度，以免國家再出臺嚴(yán)厲政策。
滿堂紅研究部主任肖文曉認(rèn)為，在多個主管部門重申調(diào)控不會放松之后，面對低迷的市場成交量，“以價換量”已逐漸成為開發(fā)商的共識。因此，預(yù)期在度過了第二季度的市場觀望期之后，在第三季度會有越來越多的開發(fā)商加入到降價促銷的行列，樓市的成交量也將因此慢慢回升。
中地行傳播部副總監(jiān)陳楊則認(rèn)為：“根據(jù)近幾年的房地產(chǎn)市場發(fā)展，下半年均比上半年要好，今年也將不例外。主要是調(diào)控政策已基本被市場所消化，開發(fā)商對下半年樓市普遍充滿信心，無論是大手筆拿地，還是在建項(xiàng)目延后開賣，都表明開發(fā)企業(yè)將看好下半年的市場。開發(fā)企業(yè)會根據(jù)自身的資金需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)臓I銷調(diào)整。”