“目前來看，房價上漲勢頭已被遏制，盡管中央政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲措施的可能性較小，但在房價依舊居高不下的局面下，中央政府嚴(yán)厲調(diào)控房價的決心不會改變，地方的相關(guān)細(xì)則也會相應(yīng)跟進(jìn)，打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)行為的政策將會持續(xù)下去。”
近日發(fā)布的《2010年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》（下稱《報告》）作上述表示。
《報告》由國土資源部（下稱“國土部”）下屬機(jī)構(gòu)——中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測分析組對外發(fā)布，主題是分析全國105個主要城市的地價總體水平變化。
數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，國內(nèi)土地市場的熱度開始下降。今年第二季度，105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為每平方米2756元，同比增長9.29%，環(huán)比增長1.52%，環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。
三大重點區(qū)域中，長江三角洲地區(qū)綜合地價水平最高，為每平方米4283元；珠江三角洲地區(qū)次之，為每平方米3680元；環(huán)渤海地區(qū)最低，為每平方米3024元。
《報告》認(rèn)為，樓市變動初步向下游土地市場傳導(dǎo)，對土地市場的抑制效應(yīng)開始顯現(xiàn)。一方面，部分城市土地供應(yīng)明顯放量，僅新政出臺后的5月第一周，北京等20 個重點城市共推出土地1085萬平方米，環(huán)比增加127%。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地?zé)崆橄陆?，高價搶地的狀況有所緩解，市場競爭激烈度降低，抑制了地價攀升。
“調(diào)控新政出臺對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房者、政府等均產(chǎn)生顯著影響。多數(shù)企業(yè)通過銀行信貸和公開資本市場融資難度加大，市場拿地更為理性，高價拿地現(xiàn)象明顯減少，部分企業(yè)已靈活調(diào)整銷售策略。”《報告》表示。
對于下半年房地產(chǎn)市場走勢，《報告》預(yù)測認(rèn)為，隨著地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步細(xì)化和落實，地價漲幅將會繼續(xù)回落，東部部分城市或出現(xiàn)地價水平總體下降的態(tài)勢。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉對《第一財經(jīng)日報》記者表示，目前看來樓市調(diào)控沒有放松跡象，短期內(nèi)也不會停止。這種情況下，土地市場和樓市一樣，近期不是抄底的時機(jī)。
在宏觀經(jīng)濟(jì)“兩難”問題增多的情況下，樓市調(diào)控的走向也引起市場關(guān)注。在近期多個核心部委表態(tài)調(diào)控不松動后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前也強調(diào)，今后仍堅決抑制部分城市房價過快上漲，穩(wěn)定住房價格。
從歷年對樓市調(diào)控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強勢利益相關(guān)群體的影響也不可小視。高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。專家表示，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。
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