在“二套房”的認定塵埃落定不久，“三套房”又成為近期熱點。近日，北京、上海等媒體發(fā)布消息，稱近期“個別地區(qū)”放松第三套房貸。銀監(jiān)會新聞發(fā)言人則在12日晚發(fā)表回應稱，房貸相關“政策要求和標準沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖”。記者調查了武漢多家銀行的房貸政策發(fā)現(xiàn)，武漢市第三套房貸從未停貸過，對于是否是高房價地區(qū)，銀行方面認為還有待討論。
突如其來的三套房停貸
今年4月17日，國務院下發(fā)了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，通知要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。此政策一出，銀行方面針對房地產企業(yè)貸款的資金立刻緊縮，隨即便出現(xiàn)多家銀行表示將暫停對第三套及以上住房的貸款，而少數(shù)未停止放貸的銀行也大幅度提高了首付款的比例與利率水平。
面對突如其來的房貸政策，各家銀行也是感到壓力。一位銀行負責人告訴記者，相較于其他貸款而言，房貸可以算得上是銀行的優(yōu)質業(yè)務。因為相較于巨額的大型國有企業(yè)，房貸總量小，操作方便；相較于中小型的民營企業(yè)而言，房貸又顯得比較安全和放心。如此下來，房貸就成了銀行與銀行間的香饃饃，各家都紛紛搶占這樣的優(yōu)質資源。比如一個樓盤中，就會有好幾家銀行在售樓部里駐點，就是最好的證明。
更有甚者，為了得到更多的優(yōu)質客戶，少數(shù)股份制銀行甚至不惜造假，來幫購房者獲得假離婚證以期獲得首套房的優(yōu)惠利率.
當然這是一把雙刃劍，一位國有銀行人士并不同意上述觀點，由于購買第三套及以上住房的購房者基本上屬于投資，貸款風險要高于首套房和二套房，這也一定程度上減少了銀行的壞賬率產生。而對三套房貸款從嚴或停貸，有利于提高貸款質量，讓銀行規(guī)避風險。
不同城市三套房兩重天
如果不是一篇關于銀行三套房貸的報道，或許在一家股份制銀行工作的小胡，現(xiàn)在應該在售樓部忙著與客戶簽訂貸款合同、到房管局將合同備案等。而貸款政策的從嚴，使得她需要更加努力地去完成自己每個月定下的工作量。
記者了解到，武漢市四大國有銀行有三家停止了三套房貸款業(yè)務，僅有工商銀行執(zhí)行“首套房首付最低兩成、貸款利率最低優(yōu)惠至7.5折，三套房首付六成，利率提高1.1倍”的貸款政策。
而漢口銀行、招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行等股份制銀行表示均可以接受三套房貸，而且根本沒有停過三套房貸款，但均大幅提高了貸款的首付和利率。招商銀行三套房首付至少六成，利率上浮1.1倍以上；光大銀行三套房首付五成半，利率上浮1.1倍；興業(yè)銀行三套房首付五成半，利率上浮1.15倍。
外資銀行方面，東亞、匯豐、法興等外資銀行武漢分行，在房貸方面的操作細則基本與中資銀行靠攏。即通過一年以上本地納稅證明，斬斷“異地”申貸，同時提高一、二套房屋貸款的首付和利率，并停止以戶為單位的三套及以上房屋的貸款。
不過，記者發(fā)現(xiàn)，不同信用狀況和還款能力的客戶，能獲得的利率政策不一樣；而即使同一家銀行的不同支行，對待三套房的門檻也并不一致。
業(yè)內人士透露，因為武漢不在重點調控范圍之內，武漢市樓市的三套房貸政策相對平穩(wěn)，這甚至成為吸引投資客來漢的砝碼之一。
影響立現(xiàn) 地產股疲軟
銀監(jiān)會多次重申，三套房貸的目的是為了遏制投機性住房類需求。目前看來，各商業(yè)銀行都迅速制定出臺了房貸新規(guī)實施細則，總體執(zhí)行情況良好，第二套及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比呈現(xiàn)雙降，投機投資類住房需求得到遏制。
銀監(jiān)會同時也發(fā)布了在上海的抽樣調查報告，報告顯示，以上海四家銀行抽樣為例，6月16日到6月30日，共審批房貸830套，環(huán)比下降134套，其中91.6%為首套房貸款，二套房為63套，占7.59%，三套及以上為7套，占0.84%。
7月12日，銀監(jiān)會、住建部和國資委同時表態(tài)：現(xiàn)有樓市調控政策沒有任何變化！兩大權威部門的表態(tài)在加劇了樓市的冷清之時，也讓股市徹底地抖了一把。
截至12日，地產板塊還是一枝獨秀領漲a股市場，被機構紛紛重倉把守，13日就來個大回龍，牢牢占據(jù)跌幅板塊第一名的位置。據(jù)統(tǒng)計，地產股116只股票下跌，僅有13只小漲。其中龍頭老大萬科下跌2.356%，招商地產下跌3.979%，金地集團下4.006%，保利地產下跌4.307%。地產板塊整體下跌3.31%。截至收盤，上證綜指報收于2450.29點，跌40.43點，跌幅1.62%。深證成指報收于9801.76點，跌157.46點，跌幅1.58%。
可以說，調控政策不會放松，給了市場和房企重重的打擊。