上海有銀行漸漸放松第三套房貸，蘇州的銀行是否跟進(jìn)？這會(huì)不會(huì)意味著房貸政策正在出現(xiàn)變化？記者昨天采訪蘇城多家銀行后得知，各家銀行的房貸政策并沒(méi)有發(fā)生變化，各家銀行依舊在執(zhí)行從緊的房貸政策。對(duì)于第三套房貸放松跟進(jìn)的說(shuō)法，多家銀行均表示，蘇州原本就不屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)，自然也就沒(méi)有完全停止第三套房貸，所以并不存在“跟進(jìn)放松第三套房貸”之說(shuō)。
據(jù)了解，今年國(guó)務(wù)院的樓市調(diào)控新政規(guī)定，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)，銀行把握風(fēng)險(xiǎn)可暫停三套房貸。對(duì)此，上海等房?jī)r(jià)漲幅居前的一線城市的銀行都紛紛暫停了三套房貸。但據(jù)傳近日上海工行、建行、深發(fā)展等多家銀行開(kāi)始悄然受理第三套房的房貸申請(qǐng)，客戶只要資信狀況好，就不會(huì)被拒。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前上海工行對(duì)第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%，首付六成的標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)利率會(huì)因申請(qǐng)人資信狀況、購(gòu)買(mǎi)豪宅還是普通住宅等因素浮動(dòng)。上海農(nóng)行對(duì)第三套房貸亦根據(jù)貸款申請(qǐng)人的資信情況進(jìn)行浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，利率最低上浮11%，首付最低五一成。上海建行對(duì)第三套房貸統(tǒng)一實(shí)行上浮20%，首付五五成的貸款標(biāo)準(zhǔn)。相對(duì)于國(guó)有大銀行，上海的股份制商業(yè)銀行標(biāo)準(zhǔn)更低，利率更優(yōu)惠。
一些蘇州市民聽(tīng)說(shuō)了上海放寬三套房貸的消息十分開(kāi)心，急忙打聽(tīng)著蘇州的情況。在房產(chǎn)中介處，記者遇到了一位呂先生，他告訴記者，他和太太婚前各買(mǎi)了一套房子，如今他們夫婦都住在他買(mǎi)的房子里，而太太買(mǎi)的房子則是呂先生的父母在居住，因?yàn)樘谕獾氐母改溉ツ暌捕纪诵萘?，就打算著到蘇州來(lái)居住，自然又是要買(mǎi)套房子了。
呂先生去年開(kāi)始看房，本來(lái)四月底就打算跟賣(mài)家敲定了，但新政出臺(tái)后，呂先生擔(dān)心自己是三套房無(wú)法再辦理貸款，所以一直和賣(mài)家拖著沒(méi)簽約。如今聽(tīng)說(shuō)上海三套房政策有松動(dòng)跡象，他急忙也來(lái)打聽(tīng)蘇州的情況。
而記者從對(duì)銀行的采訪中獲悉，實(shí)際上，蘇州地區(qū)并不屬于國(guó)務(wù)院所規(guī)定的“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)”，因此蘇州的銀行并沒(méi)有暫停過(guò)三套房貸業(yè)務(wù)，既然從來(lái)沒(méi)有“收緊”，那么“放寬”的說(shuō)法也就不成立了。 “我們對(duì)于三套房貸款的要求，始終是按照國(guó)務(wù)院的要求來(lái)的，從嚴(yán)發(fā)放，利率上浮，提高首付。但從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)辦理。”某商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士表示，眼下蘇州無(wú)論是國(guó)有銀行還是股份制銀行，都是嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行房貸政策的。就三套房貸款而言，在大部分銀行購(gòu)房者完全可以申請(qǐng)辦理，但不能享受利率和首付優(yōu)惠，據(jù)透露，三套房貸的利率一般上浮 15%-20%，首付在50%以上。而且對(duì)于申請(qǐng)者的要求也比較嚴(yán)格。蘇州一家大型國(guó)有銀行的工作人員告訴記者，第三套房的房貸額度是有的，但是一般沒(méi)有人申請(qǐng)。
成交量要比以前小很多。 “如果說(shuō)一套房大多是剛性需求，二套房大多是改善住房，那么多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)三套房，投資的目的就比較明確了。 ”這位工作人員說(shuō)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，計(jì)算利益是最主要的事情。 “首先是首付太多，會(huì)牽制很多流動(dòng)資金。
其次，利率太高，也不符合投資需要。更重要的是，對(duì)于第三套房貸申請(qǐng)往往還有一個(gè)面積的限制。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，一套小房子能有多少投資價(jià)值呢？ ”不過(guò)，由于商鋪不在此次調(diào)控范圍之內(nèi)，商鋪貸款的首付和利率并沒(méi)有太大的變化，因此投資者現(xiàn)在更傾向于投資商鋪，而不是投資第三套住房。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注