新政的出臺(tái)的確是抑制了住宅市場，此消彼長下的寫字樓、商鋪如今卻越來越走俏，暗流洶涌的樓市資金開始向商用地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新跡象，外地人來成都買寫字樓已經(jīng)比較常見“自持物業(yè)”逐漸成為流行趨勢(shì)。
一直以來，在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營模式上，存在著銷售和自持或者兩者結(jié)合的方式。以前，開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)上幾乎都選擇銷售模式，賣完走人，輕松離場。自持物業(yè)一直處于不太重要的地位。如今，自持物業(yè)成為當(dāng)下商業(yè)運(yùn)營的最佳方式。越來越多的開發(fā)商，開始嘗試持有自己開發(fā)的物業(yè)。
“只租不售”或成主流
對(duì)于“只租不售”的商鋪我們并不稀奇，但最新的發(fā)展方向是，蘇州寫字樓“只租不售”明顯成了一種趨勢(shì)。位于蘇州人民路與南環(huán)路路口南側(cè)，好又多西面的寫字樓吳中大廈就是選擇只租不售的經(jīng)營方式，而萬科國際廣場、圓融星座、中潤蘇州中心、建屋等商業(yè)地產(chǎn)均為全部自持及部分自持物業(yè)。
“我們自己持有并管理寫字樓和商鋪，酒店我們也是引進(jìn)國際知名品牌，整個(gè)項(xiàng)目我們只出售住宅部分。”某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)前商鋪、寫字樓確實(shí)很火爆，而住宅市場則顯得冷清，大家明顯感受到了這樣的“冷熱不均”。
易居市場部經(jīng)理吳強(qiáng)也給出了自己的分析：“如萬科這個(gè)一度堅(jiān)決只做住宅的領(lǐng)軍者，目前在蘇州也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，顯示出房地產(chǎn)開發(fā)模式正在醞釀一場變局，自行持有的方式或?qū)⒊蔀橹髁髂Ｊ?。也許幾年后，房地產(chǎn)企業(yè)競爭的不再是一年銷售幾百億的排名，而是持有物業(yè)的價(jià)值排名。”
商業(yè)已為主角 租售市場發(fā)展空間或更為寬廣
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)研究中心調(diào)查，從6月21日至7月3日，市區(qū)非住宅共計(jì)成交1387套，這期間成交的住宅僅為918套，非住宅成交量較商品住宅多出469套。在住宅成交一向要超過非住宅好幾倍的蘇州樓市，這13天的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明了一個(gè)事實(shí)：近期蘇州樓市的成交結(jié)構(gòu)悄然發(fā)生了變化。
而下半年蘇州將有8873套非住宅房源入市，總供應(yīng)量近300萬平方米，其中商鋪4165套，占47%；酒店式公寓4162套，占47%；寫字樓516套，占6%。商鋪和酒店式公寓無疑將成下半年商業(yè)地產(chǎn)主力軍。
有業(yè)內(nèi)人士分析：“開發(fā)商自持物業(yè)的意識(shí)覺醒，這是商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)新現(xiàn)象，預(yù)示著蘇州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向的一次轉(zhuǎn)折。隨著宏觀調(diào)控的進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)存在的巨大開發(fā)機(jī)遇，使開發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域并逐步加大自持物業(yè)的比例成為趨勢(shì)。”
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