新一輪的樓市調(diào)控政策即將在三季度發(fā)出，消息一發(fā)，讓變幻莫測的樓市變得更加“撲朔迷離”。多數(shù)開發(fā)商仍不愿將房價大幅下調(diào),原本就猶豫不決的買房者更加難以抉擇····
房產(chǎn)新政中，與住宅市場“遇冷”形成對比，商鋪悄悄走俏···房產(chǎn)新政給房地產(chǎn)投資帶來諸多不確定性，很多投資客紛紛將目光轉(zhuǎn)向商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，同時，伴隨蘇州各區(qū)域新的商業(yè)中心不斷涌現(xiàn)，業(yè)界也傳出了“商業(yè)地產(chǎn)將迎來春天”的聲音。
究其原因，可從以下方面考察：
投資回報預(yù)期高
王九一表示，本次政府樓市新政并沒有對商業(yè)地產(chǎn)形成約束，給商業(yè)地產(chǎn)在一定程度上帶來了利好條件。
新政頒布拉小了投資商業(yè)和投資住宅的差距，新政出臺后，普通住宅二套房利率提升為50%與商業(yè)地產(chǎn)的首付比例相同。
新政下住宅投資門檻提高，商業(yè)地產(chǎn)投資價值凸顯。投資客將目標瞄準房產(chǎn)市場都是看中其高保值的特性。商業(yè)地產(chǎn)并未受到政策沖擊，其投資價值保持穩(wěn)定。就蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場來看，商鋪近期受城市規(guī)劃和交通發(fā)展的影響價格漲幅較大。
若采用貸款的方式購買，按現(xiàn)在的利率計算，投資回報率更高。樓市新政對商鋪和寫字樓沒有影響--不僅利率和首付沒有任何調(diào)整，對貸款購買的數(shù)量也沒有限制。
商鋪貸款政策無調(diào)整
據(jù)悉商鋪一直以來都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政對商鋪沒有影響。加上比住宅的投資回報更高，因此商鋪的投資潛力凸現(xiàn)了出來。貸款投資商鋪目前并無數(shù)量限制，意味著不管是你貸款買一套，還是買十套，只要能滿足首付和利率要求，都可以貸到。
隨著政策調(diào)控的逐步深入，和住宅市場“遇冷”形成鮮明的對比，商業(yè)地產(chǎn)可謂是撐起“樓市半邊天”。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國家嚴厲遏制高房價的宏觀調(diào)控政策的實施，住宅投資瞬間遭受重創(chuàng)，市場觀望情緒加重。商業(yè)地產(chǎn)此次沒有受到直接沖擊，“住宅黃了，商業(yè)紅了”成為市場新的流行語，商業(yè)地產(chǎn)的春天儼然將至。筆者近期在偉業(yè)·新都匯售樓處時，售樓小姐也說新政對于他們的商鋪沒有影響。
作為投資者，對于投資商業(yè)地產(chǎn)，專家也給了一些建議。
第一，要看樓盤是否有重大規(guī)劃及交通利好條件。好的規(guī)劃及交通條件能夠為所投資的項目帶來升值潛力。
第二，要看項目本身是否有特點，是否具備投資價值。
第三，要看開發(fā)商的實力，不但要看開發(fā)企業(yè)的名氣還要看它對項目的營銷及推廣是否有力，看其提出的目標有無競爭力及是否具備實現(xiàn)目標的能力?？傊顿Y者在投資商業(yè)地產(chǎn)時不妨多個心眼，多方考察后再做出投資決策。
蘇州華美世居不動產(chǎn)總經(jīng)理劉玖靈指出，第一方面是從投資者自身來說，投資商業(yè)地產(chǎn)，尤其蘇州地區(qū)投資商鋪，能租出去是最關(guān)鍵。這其中就考慮到投資者在投資商業(yè)地產(chǎn)中資金，考察規(guī)劃，考察市場，選址等等諸多方面的問題。
第二方面是看開發(fā)商的實力怎樣，就拿最簡單的實例來說，開發(fā)商是否包租，包租幾年，年回報率怎樣，這些都是投資者在投資商業(yè)地產(chǎn)時所需要留意的問題。很多商家在推出商鋪時就會以此為賣點，來吸引投資者。比如偉業(yè)·新都匯推出的商鋪，客戶可以選擇帶三年租約銷售，總回報率達18%。
劉玖靈表示，總體來說，新政對于商業(yè)地產(chǎn)是個推動，但商業(yè)地產(chǎn)新轉(zhuǎn)機不會馬上出現(xiàn)。盡管新政當下，投資商鋪的優(yōu)勢凸顯，整個商業(yè)地產(chǎn)也走在一個緩慢回升的道路上，然而對中小投資者來說，理性投資，規(guī)避風(fēng)險，才是有助于商業(yè)地產(chǎn)正常發(fā)展的必要選擇。