樓市調(diào)控下吳江二手房市場(chǎng)個(gè)案調(diào)查
半個(gè)月前，經(jīng)歷了多次看房的王先生終于拿下了一套西塘小區(qū)的房子，“108平方米56萬元的價(jià)格，目前看來是高了點(diǎn)，但和蘇州的房?jī)r(jià)比起來，真是便宜得多了，不趁現(xiàn)在下手，將來恐怕再也買不起房子了。”就在王先生出手后不久，西塘小區(qū)同樣的一套戶型掛牌價(jià)已經(jīng)漲到了60萬元，只不過，王先生買的是二樓，掛牌的那套是三樓。
今年4月起，國(guó)務(wù)院針對(duì)全國(guó)樓市價(jià)格過快上漲連續(xù)出臺(tái)新政意欲調(diào)控樓市，猶如在全國(guó)樓市刮起了一場(chǎng)暴風(fēng)驟雨，讓整個(gè)樓市都籠罩在一片觀望氛圍之中。根據(jù)全國(guó)各地媒體報(bào)道，目前，不少大中城市樓市成交慘淡，樓價(jià)開始松動(dòng)，有的開發(fā)商開始延遲推盤計(jì)劃、調(diào)整營(yíng)銷節(jié)奏。與此同時(shí)，很多購房者也在根據(jù)自身的實(shí)際情況開始調(diào)整購房計(jì)劃，或再繼續(xù)等待、或轉(zhuǎn)向其它領(lǐng)域進(jìn)行投資。
將目光回到吳江，在今年上半年只有少量新盤開出的情況下，部分購房者將目光瞄準(zhǔn)了二手房市場(chǎng)。在樓市調(diào)控和剛性需求同時(shí)存在的情況下，吳江二手房市場(chǎng)暗流涌動(dòng)。連日來，本報(bào)記者采訪了二手房買賣者和部分二手房中介，力求從部分個(gè)案來透視二手房市場(chǎng)的一些端倪。
買房者周先生：在猶豫不決中一再錯(cuò)過
周先生是新吳江人，在一家效益較好的事業(yè)單位工作。兩年前，吳江的樓市和全國(guó)樓市一樣，顯得有些低迷。那時(shí)，正在銷售的世紀(jì)公元多層住宅均價(jià)僅為5300元/平方米。不過，周先生還沒想到要買房子，因?yàn)?，一來他覺得有點(diǎn)貴，二來他壓根兒連首付的錢都湊不齊。
2009年春天，本以為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)在4000多元徘徊的周先生突然覺得吳江的樓市開始升溫了。情急之下，他在朋友的推薦下看了一套位于運(yùn)東的幸福里小區(qū)的房子，當(dāng)時(shí)，該小區(qū)二期的多層房源只剩下頂層的三套。4300元/平方米，總價(jià)只需40多萬元，讓周先生頗為滿意。不過，回到單位的他在同事“寧要運(yùn)西一張床，不要運(yùn)東一套房”的論斷下再次選擇了放棄。
2009年秋，恒達(dá)房產(chǎn)推出了世紀(jì)公元·雍景座的銷售，均價(jià)僅為4580元/平方米。此時(shí)，周先生手中的股票正處于套牢狀態(tài)，以其自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力只能買一套90平方米的小戶，即便如此，首付也要達(dá)到12萬元左右。不忍割肉的周先生以戶型小、結(jié)構(gòu)不太好的理由放棄了此次購房計(jì)劃。此時(shí)，吳江樓市的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5000元/平方米。
進(jìn)入2010年春天，在輕軌4號(hào)線即將通到吳江的消息的刺激下，吳江樓市價(jià)格直線上揚(yáng)。在今年4月10日開始的為期三天的吳江首屆住宅博覽會(huì)上，運(yùn)東一座樓盤均價(jià)當(dāng)天直升1000元/平方米，最終接近6000元/平方米，即便如此，仍受到了不少蘇州市民的追捧。周先生預(yù)感到房?jī)r(jià)上漲過快，國(guó)家隨時(shí)有可能調(diào)控，遂暫時(shí)放棄了買房的想法。
果不其然，樓市調(diào)控風(fēng)暴如期而至。不過，吳江新開的偉業(yè)·迎春華府、亨通·吳越祥庭等樓盤價(jià)格依舊維持在6000元/平方米以上?？吹叫卤P價(jià)格堅(jiān)挺且沒有絲毫降價(jià)的跡象，一再錯(cuò)過買房時(shí)機(jī)的周先生開始將目光瞄準(zhǔn)了二手房市場(chǎng)。經(jīng)歷了在眾多房源之間的選擇比較，周先生終于以5000元/平方米的價(jià)格在振泰小區(qū)訂下了一套房子。“這也是無奈的選擇，我已經(jīng)錯(cuò)過了太多的機(jī)會(huì)，能以當(dāng)前二手房均價(jià)淘到一處性價(jià)比較高的房子，還是值得的。”周先生如釋重負(fù)地表示。
賣房者高先生：在賣和捂之間不停游移
高先生是一家企業(yè)的老總，有了一定資本積累的他出于改善居住條件的需要，前年以4700元/平方米的價(jià)格買下了北部城區(qū)一個(gè)小區(qū)的復(fù)式住宅?？吹疆?dāng)前的市場(chǎng)行情不錯(cuò)，高先生今年3月將位于振泰小區(qū)和江興路上的兩套房子掛在了中介處。
自從打算將房子出手，高先生幾乎天天都關(guān)注一下二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)。由于擔(dān)心國(guó)家調(diào)控，加上輕軌4號(hào)線通到吳江的消息，吳江二手房?jī)r(jià)在短短3個(gè)月內(nèi)普遍上漲了1000元/平方米，二手房呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。高先生兩套房子的價(jià)格也水漲船高，均價(jià)由4000元/平方米提高到5000元/平方米。
看到日益上漲的房?jī)r(jià)和不斷有客戶前來詢問，高先生萌生了捂房的想法。每當(dāng)有客戶表達(dá)了購房意愿時(shí)，高先生都有點(diǎn)舍不得賣的感覺，這種感覺在高先生以5100元/平方米的價(jià)格賣掉江興路上的那套房子后顯得尤為強(qiáng)烈。如今，高先生在振泰小區(qū)的那套房子掛牌價(jià)已經(jīng)調(diào)高到5400元/平方米，但高先生依然舍不得出手。“國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的重點(diǎn)是一、二線城市，吳江應(yīng)該影響不大，聽說吳江要并入蘇州了，一旦這個(gè)消息兌現(xiàn)，估計(jì)吳江的房?jī)r(jià)還有上升空間。”高先生至今還在賣和捂之間徘徊不決。
中介：在成交清淡下剛需暗流涌動(dòng)
“最近看房的人還是挺多的，不過買賣雙方都比較謹(jǐn)慎，成交量比年初少了許多。”某中介負(fù)責(zé)人前天對(duì)記者說。
經(jīng)歷了年初如饑似渴般的成交井噴后，吳江二手房市場(chǎng)在政策調(diào)控的威力下驟然跌入冰谷，看房稀少，成交稀少，買房的、賣房的都處于觀望之中。不過，最近這段時(shí)間，一些剛性需求的購房者開始有所行動(dòng)，由此也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的回暖。
某中介負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在剛性需求的購房者占據(jù)了看房的主導(dǎo)地位。一些正在租房的新吳江人出于落戶吳江的需要一般選擇小戶型房子出手，還有一些出于照顧父母需要，而又由于種種原因不能和父母住在一起的，就在自己住宅的周邊為父母選套房子。但是，這些購房者也是再三比較才肯出手。一般來說，單價(jià)在5000元/平方米的市區(qū)住房一般很容易成交，那些一味堅(jiān)持高價(jià)格的房子則基本是看得人多，買得人少。
記者查閱了吳江不少房產(chǎn)網(wǎng)站的二手房信息得出初步結(jié)論，凡是價(jià)格較高的房源在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)難以出手。如一套梅石小區(qū)的住宅，單價(jià)竟然高達(dá)6300元/平方米，在網(wǎng)上掛了半年多，自然無法成交了。而最近一段時(shí)間相繼掛出的吳模西區(qū)和雙板橋小區(qū)兩套單價(jià)為5000元/平方米的房源則很快就得以成交。
上述中介負(fù)責(zé)人分析，目前樓市走勢(shì)尚不明朗，不過，從吳江目前所處的地理位置和房?jī)r(jià)相對(duì)較低的情況來看，在剛性需求的作用下，應(yīng)無多大下跌空間。遇上合適的價(jià)格，買賣雙方如果都能做適當(dāng)讓步，成交放量還是有可能的。
?。ㄒ陨嫌^點(diǎn)均為受訪者觀點(diǎn)，不代表本報(bào)觀點(diǎn)）