統(tǒng)計(jì)顯示，4月份蘇州住宅商品房成交達(dá)6397套，5月份成交1499套，而6月前三周共成交1439套。盡管成交數(shù)據(jù)顯示，6月份成交量比5月份有一定程度的上升，但是受6月份成交主力為保障房影響，新商品房的成交量依舊在低位徘徊。
受成交量的影響，市區(qū)原本一些有推盤(pán)計(jì)劃的樓盤(pán)紛紛推遲或者取消了推盤(pán)動(dòng)作。來(lái)自蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)的信息顯示，4月份市區(qū)共獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目達(dá)30家，推盤(pán)項(xiàng)目有30多家。但是進(jìn)入5月份之后，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)步履大大放緩。5月份市區(qū)共有12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，加上部分項(xiàng)目的預(yù)售許可證在4月底獲得，當(dāng)月推盤(pán)項(xiàng)目共有20余家；6月份的推盤(pán)量依舊保持低數(shù)量，市區(qū)共發(fā)放預(yù)售許可證13家，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為10家。
上周日均賣(mài)房73套
上周市區(qū)住宅商品房共計(jì)成交510套，日均賣(mài)房73套左右；成交面積為48123.09平方米。這兩個(gè)數(shù)字比前一周都有一定程度的增長(zhǎng)，但是從平均單套成交面積94.4平方米來(lái)看，成交的新商品房仍以中小戶型為主，這其中政策保障住房占了相當(dāng)?shù)谋壤?/span>
統(tǒng)計(jì)顯示，上周市區(qū)新商品房成交均價(jià)為8866.72元/平方米，較前一周上漲1218.29元/平方米，增幅為15.93%。這也意味著自新政實(shí)施以來(lái)，市區(qū)新商品房成交價(jià)格未有較為明顯的回落，目前新商品房售價(jià)依舊在高位上運(yùn)行。
連續(xù)一段時(shí)間來(lái)，樓市另一個(gè)現(xiàn)象也值得關(guān)注，即非住宅類(lèi)房源成交的爆發(fā)。上周市非住宅類(lèi)房源共計(jì)成交1003套，比前一周增加780套，增幅達(dá)到了349.78%。統(tǒng)計(jì)顯示，這主要?dú)w功于小戶型、低總價(jià)的億象城項(xiàng)目最近進(jìn)入簽約，一直默默無(wú)聞的蘇州商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的發(fā)展通道。
60多家樓盤(pán)有優(yōu)惠打折
新政實(shí)施以來(lái)的樓市價(jià)格一直備受矚目。365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從3月底到6月初，每周住宅商品房成交均價(jià)基本在9000-10000元/㎡區(qū)間徘徊。盡管6月第2、3周成交均價(jià)曾一度跌至7768元/㎡、7648元/㎡。但這兩周的成交主力為保障房和郊區(qū)低價(jià)房，不能真實(shí)反映蘇州樓市行情。
目前房?jī)r(jià)一線城市，優(yōu)惠樓盤(pán)逐漸增多，并且部分周邊區(qū)域出現(xiàn)大幅降價(jià)。新政后蘇州樓市也普遍出現(xiàn)了促銷(xiāo)優(yōu)惠。統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州市面優(yōu)惠樓盤(pán)達(dá)60多家，基本覆蓋各區(qū)在售熱點(diǎn)樓盤(pán)。
進(jìn)入7月，蘇州55個(gè)樓盤(pán)全面加入優(yōu)惠打折行列。其中園區(qū)有20個(gè)樓盤(pán)都推出不同程度的優(yōu)惠措施。優(yōu)惠的幅度在98折、99折，以及每平方米300元至500元不等。一些標(biāo)桿房企萬(wàn)科、中海、雅戈?duì)柕却虺隽朔炔坏鹊膬?yōu)惠。吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)不少樓盤(pán)也亮出了一些折扣。
除了優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商減少推盤(pán)的同時(shí)，舉行的各種業(yè)主活動(dòng)增多。如永新置地的“永恒之星”少兒風(fēng)采大賽；中新置地的第二屆“社區(qū)盾杯”足球賽。
針對(duì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠和折扣，消費(fèi)者似乎并不買(mǎi)賬。一名意向購(gòu)房者就這樣表示，“盡管開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠了，實(shí)際上卻沒(méi)降，像是一個(gè)騙局，不實(shí)在。”
有專(zhuān)業(yè)人士分析指出，土地拍賣(mài)的價(jià)格，一直是樓市的風(fēng)向標(biāo)，6月19日，在新政后蘇州首次大規(guī)模土地拍賣(mài)中，有45%的住宅用地以底價(jià)成交，住宅用地似乎顯得比較冷，但分析其成交的價(jià)格可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)成交的住宅用地成交樓面單價(jià)并不低，平江新城蘇地2010-b-1號(hào)宗地，成交樓面單價(jià)6025元/㎡，該區(qū)域在售樓盤(pán)，大觀名園高層公寓均價(jià)11000元/㎡，花園洋房均價(jià)13000元/㎡。
相城區(qū)元和街道，南山置業(yè)競(jìng)得地塊，成交樓面單價(jià)達(dá)5225元/㎡；四城房地產(chǎn)競(jìng)得地塊，成交樓面單價(jià)3953元/㎡。高新區(qū)蘇州國(guó)際教育園北區(qū)地塊，成交樓面單價(jià)為4619元/㎡。該區(qū)域山水映象多層均價(jià)8500元/㎡左右。濱河路2宗地塊，金科集團(tuán)競(jìng)得的b-22號(hào)成交樓面單價(jià)6300元/㎡左右，新港建設(shè)競(jìng)得的b23地塊住宅部分，成交樓面單價(jià)為5400元/㎡。周邊在售樓盤(pán)鑫苑國(guó)際城市花園均價(jià)12000元/㎡。
據(jù)分析，按照這樣的樓面成交價(jià)，新商品房?jī)r(jià)格要大幅回落將是相當(dāng)困難。
7月將有4000余套房源入市
回顧今年上半年的蘇州樓市走勢(shì)，整體呈現(xiàn)一個(gè)“v”字形，從年初的“冰點(diǎn)”到三月底四月初的爆發(fā)，直至四月中旬“新政”出臺(tái)，樓市當(dāng)頭一棒，陷入低迷狀態(tài)。截至6月28日，蘇州上半年住宅成交18379套，較去年同期減少44.3%。
2009年的樓市，從4月份開(kāi)始，成交量是芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高；但是今年的情況截然相反，從7月份開(kāi)始，樓市就將進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，今年夏季，蘇州樓市能否打破常律，很多人正在拭目以待。
7月蘇州將有4000余套房源入市，環(huán)比上漲近300%。吳中區(qū)依舊延續(xù)上月強(qiáng)勢(shì)，以9個(gè)新樓盤(pán)領(lǐng)跑蘇州。另一方面，蘇州樓市進(jìn)入后土拍時(shí)代，千余套商業(yè)樓盤(pán)的推出，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)的日趨成熟，也顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)于7月樓市的信心。
統(tǒng)計(jì)顯示，7月推出的21個(gè)新樓盤(pán)中，除了7個(gè)商業(yè)盤(pán)，2個(gè)別墅住宅盤(pán)外，其余的樓盤(pán)多以50平方米至90平方米的中小戶型為主。如太湖純水岸48平方米的精裝公寓，干將金克拉35平方米的精裝公寓，以及山合院、首開(kāi)悅瀾灣80平方米的住宅等。
7月吳中區(qū)三板塊繼續(xù)盛放，9個(gè)樓盤(pán)將陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，其中包括石湖華城收官之作“華城豪庭”。前期的熱賣(mài)使得石湖華城此次的推盤(pán)數(shù)達(dá)到400套。招商小石城、山合院也依舊保持著活力，紛紛推出大量新盤(pán)。
相對(duì)于吳中區(qū)的遍地開(kāi)花，新區(qū)、園區(qū)、相城區(qū)的新盤(pán)顯得相對(duì)孤單，僅一兩個(gè)新盤(pán)，不過(guò)融僑城、首開(kāi)悅瀾灣均開(kāi)盤(pán)數(shù)量都在300余套，數(shù)量不菲。高新區(qū)，新地國(guó)際公寓-蘇寓7月將推出101-300平方米戶型；古城區(qū)朗詩(shī)南門(mén)綠郡，預(yù)計(jì)7月將首次開(kāi)盤(pán)。
7月即將推出的商業(yè)樓盤(pán)多達(dá)一千余套，相較于住宅樓盤(pán)平穩(wěn)與謹(jǐn)慎。開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)樓盤(pán)表現(xiàn)出極高的信心，無(wú)論是新盤(pán)價(jià)格還是推盤(pán)量，都非常的高。其中首次亮相的中國(guó)工藝文化城受到頗多關(guān)注。港龍財(cái)智國(guó)際也吸引了不少置業(yè)者的青睞。據(jù)悉，港龍財(cái)智國(guó)際預(yù)計(jì)在7月推出500多套40-70平方米的酒店式公寓。