每年六七月份都是傳統(tǒng)的租房旺季，供需關(guān)系變化往往導(dǎo)致租金上漲。加上今年樓市調(diào)控政策導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的購房需求逐漸向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，中心城區(qū)的部分住宅租金上漲明顯。業(yè)內(nèi)人士分析說，近段時(shí)間靠租賃維持運(yùn)營的中介在其中 “推波助瀾”是重要原因之一，而房東上漲租金的理由也千奇百怪，甚至此前瘋傳的房產(chǎn)稅也成為部分房東漲租金的理由
湖南來滬工作的小陸在普陀區(qū)和同學(xué)合租了套兩室戶，每月租金2500元。剛簽完合同，房東就暗示要漲價(jià)。日前記者也在各大論壇上發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生租房遭遇房東漲價(jià)的帖子頻頻出現(xiàn)。
記者從各大中介了解到，畢業(yè)生和普通白領(lǐng)青睞的中低端一房、兩房的租金，近期的確有不小漲幅。特別是市中心的老公房，因?yàn)榈囟魏?、交通設(shè)施齊全，所以租金上漲幅度較大。如徐匯某精裝修一房，5月底時(shí)的掛牌月租金為2400元，一個(gè)月不到就漲到2700元；普陀區(qū)金沙江路板塊某75平方米精裝修兩房，5月份租金為2500元，目前漲至2800元。
令人吃驚的是，一些房東上調(diào)租金的理由居然還包括“懸而未決”的房產(chǎn)稅。“房產(chǎn)稅八字還沒一撇呢，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而漲租金，更像是房東在找借口。”一位中介門店負(fù)責(zé)人說。
中介猛推是重要原因
業(yè)內(nèi)人士分析說，由于二手房成交量近兩個(gè)月持續(xù)低迷，因此租賃業(yè)務(wù)成為一些中介的主要收入來源。為了促成租房生意，一些中介暗中渲染房源熱租的假象，讓很多租房者誤以為如果不盡早下手，就租不到看中的房源。 來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，上海二手房租賃套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)58%，為2009年2月以來新高，而6月份數(shù)據(jù)可能會(huì)更高。與之相對(duì)應(yīng)，二手房買賣成交套數(shù)則環(huán)比大幅下滑近7成。相關(guān)人士表示，剛征求完意見的公共租賃房屬于“只租不售”的房源，且只要簽訂租約，就不會(huì)漲價(jià)，加上租金略低于市場(chǎng)租金水平，一旦大量推出，必將極大穩(wěn)定租房市場(chǎng)。
短租要看清楚協(xié)議
要提醒的是，短租除了要檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施外，還要研究租賃協(xié)議條款，如租約期滿押金是否扣除以及扣除多少等，不要輕易相信口頭承諾。已簽訂長(zhǎng)期租約但又堅(jiān)持不到租約期滿的租客，可以主動(dòng)提出幫房東找續(xù)租客，以此來化解違約的尷尬。為節(jié)省中介費(fèi)，不少畢業(yè)生在網(wǎng)上發(fā)轉(zhuǎn)租帖來吸引續(xù)租客，一旦續(xù)租客毀壞了房子，或與房東產(chǎn)生糾紛，身為“二房東”的畢業(yè)生也將被牽連其中。業(yè)內(nèi)人士建議，在價(jià)格承受范圍之內(nèi)，應(yīng)該選擇交通方便的板塊，最好選擇在軌交附近的板塊。
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