業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，萬(wàn)科等加入降價(jià)行列，意味著新房房?jī)r(jià)全線松動(dòng)的閘門(mén)即將打開(kāi)
上海萬(wàn)科昨日首度公開(kāi)證實(shí)，萬(wàn)科第五園、城花新園、花園小城三個(gè)新盤(pán)近期陸續(xù)上市，實(shí)際價(jià)格與樓市新政前萬(wàn)科預(yù)報(bào)價(jià)相比下降近20％。從開(kāi)盤(pán)情況看，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為得到消費(fèi)者響應(yīng)。萬(wàn)科上周末開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)總金額近4億元，占到上周全市總開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)金額的2成以上。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著萬(wàn)科等房企加入降價(jià)行列，新房房?jī)r(jià)全線松動(dòng)的閘門(mén)即將打開(kāi)。上海萬(wàn)科:
近20％降幅“動(dòng)真格”
萬(wàn)科降價(jià)的市場(chǎng)傳言由來(lái)已久，上海項(xiàng)目起初只是“雷聲大雨點(diǎn)小”，但從上周起，萬(wàn)科開(kāi)始動(dòng)真格了。方方工作室透露，6月16日，萬(wàn)科第五園首次開(kāi)盤(pán)，31套180－190平方米聯(lián)排別墅的預(yù)報(bào)價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米以上，實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米；城花新園項(xiàng)目6月19日開(kāi)盤(pán)，推出48套3g精裝公寓，預(yù)報(bào)價(jià)為2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米，實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米；花園小城6月19日開(kāi)盤(pán)，推出76套精裝三房，預(yù)報(bào)價(jià)為1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。
經(jīng)過(guò)此番近20%的降價(jià)，這些新盤(pán)已經(jīng)與周邊類(lèi)似品質(zhì)的二手房?jī)r(jià)相差不多。易居臣信市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科城花新園開(kāi)盤(pán)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，周邊的萬(wàn)科朗潤(rùn)園二手房均價(jià)在2.3萬(wàn)元左右，水清年華小區(qū)由于有部分動(dòng)遷房，居住品質(zhì)相對(duì)較差，所以二手房?jī)r(jià)僅在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/平方米左右。
而萬(wàn)科花園小城所在的閔行吳涇板塊內(nèi)前期的二手房均價(jià)在1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，所以花園小城1.5萬(wàn)元的開(kāi)盤(pán)單價(jià)還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。全國(guó)市場(chǎng):
6月房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度放大
4月中旬樓市新政出臺(tái)以來(lái)，雖有分析人士預(yù)言開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)動(dòng)于衷，但一直以來(lái)，房?jī)r(jià)優(yōu)惠基本都是“毛毛雨”，以九八折、九九折之類(lèi)居多。進(jìn)入6月后，由于成交量急劇下降，加之信貸政策繼續(xù)收緊，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠的步伐明顯放大。
6月上旬起，綠地集團(tuán)分布在全國(guó)41個(gè)城市的近百樓盤(pán)項(xiàng)目全線優(yōu)惠，一些樓盤(pán)最大優(yōu)惠已接近8折，為今年以來(lái)少有。與此同時(shí)，保利等企業(yè)的部分樓盤(pán)也不同程度地調(diào)整了定價(jià)策略。
業(yè)內(nèi)人士表示，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，有兩類(lèi)開(kāi)發(fā)商最先調(diào)價(jià)：一類(lèi)是全國(guó)性大型企業(yè)。由于這類(lèi)企業(yè)通常土地儲(chǔ)備巨大，未來(lái)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的壓力很大，尤其像綠地這種去年頻繁高價(jià)拿地的企業(yè)，隨著市場(chǎng)成交量低迷，調(diào)價(jià)回籠資金的需求會(huì)越來(lái)越大；另一類(lèi)是追求市場(chǎng)占有率的企業(yè)。如萬(wàn)科這樣的企業(yè)，一貫以快速拿地、快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售為經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，在市場(chǎng)未來(lái)不確定的前提下會(huì)選擇降價(jià)跑量。
易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青告訴記者，在市場(chǎng)觀望氣氛濃厚時(shí)，最怕的是頻繁試探性的小幅度降價(jià)，陰跌的房?jī)r(jià)會(huì)令買(mǎi)方在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性思維下越發(fā)觀望。對(duì)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量來(lái)說(shuō)，一次性降價(jià)到位更容易帶回成交量，回籠資金。
研究機(jī)構(gòu)：房?jī)r(jià)全線松動(dòng)閘門(mén)打開(kāi)
萬(wàn)科、綠地的帶頭效應(yīng)，毫無(wú)疑問(wèn)將促使更多樓盤(pán)邁入實(shí)質(zhì)降價(jià)行列。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前上海在售的打折樓盤(pán)有近50個(gè)，比起5月已有所增加，但是直接降價(jià)的依然很少。而兩個(gè)“帶頭大哥”的舉動(dòng)，意味著新房房?jī)r(jià)全線松動(dòng)的閘門(mén)即將打開(kāi)。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認(rèn)為，目前二手房已出現(xiàn)大范圍的拋售潮，二手房先行出貨，勢(shì)必會(huì)增加整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)，從而傳導(dǎo)至一手房市場(chǎng)，整個(gè)樓市的房?jī)r(jià)松動(dòng)已成必然。從近期成交來(lái)看，如需取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，房?jī)r(jià)下調(diào)是必然的，并且房?jī)r(jià)下跌必須一步到位，才能促使成交。
事實(shí)也證明，直接降價(jià)比遮遮掩掩的優(yōu)惠促銷(xiāo)更能打開(kāi)銷(xiāo)售缺口。記者了解到，萬(wàn)科第五園推出31套聯(lián)排別墅，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)到100％；城花新園開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)到83％；花園小城開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)53套，認(rèn)購(gòu)率70％。其他開(kāi)發(fā)商也同樣如此，如“綠地松江名邸二期”在大幅促銷(xiāo)下，成交量也明顯回升。
任志強(qiáng)：萬(wàn)科降價(jià)將影響整體市場(chǎng)
對(duì)于萬(wàn)科的降價(jià)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，萬(wàn)科降價(jià)將對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)和整體市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
任志強(qiáng)在博客上寫(xiě)道：“我為什么不帶頭降價(jià)？我只能遺憾地回答，我一年銷(xiāo)售的面積只有幾萬(wàn)平方米，沒(méi)有社會(huì)影響力。”任志強(qiáng)稱(chēng)，萬(wàn)科占了全國(guó)約2％的銷(xiāo)售量，房子銷(xiāo)售的套數(shù)可能大于我的總平方米數(shù)，（降價(jià)）才可能對(duì)房?jī)r(jià)的指數(shù)產(chǎn)生影響和對(duì)市場(chǎng)及政策產(chǎn)生影響。
但他同時(shí)認(rèn)為，畢竟萬(wàn)科的項(xiàng)目不是都集中于那些房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，許多是在二、三線城市，房?jī)r(jià)本來(lái)就很低，正處于緩慢上行之中。“有人買(mǎi)的市場(chǎng)是不會(huì)有人主動(dòng)降價(jià)的。 ”