冷清了一段時間的土地市場開始表現(xiàn)出"神經(jīng)刀"的傾向。很多人認為，這是拿地抄底的好時候了；但似乎也有很多人覺得這是一個陷阱，土地市場才是真正的洪水猛獸。
簡單分析一下各地土地市場，就可以發(fā)現(xiàn)很多有趣的事實。
一線城市中，北京房山6月22日招標出讓兩塊居住用地，最后被中國水電建設(shè)集團、北方房地置業(yè)分別以12.18億和1.6億拿下，這算是北京近段時間很大一宗的土地交易了。
廣州在4月新政之后，第一次土地出讓只是拿出了3塊地來意思一下，這3幅地塊原定于本月29日拍賣，但不知為何，廣州緊急將一幅有可能拍出好價錢的"前地王"藏了起來。
目前的現(xiàn)狀是，深圳已經(jīng)很長一段時間沒有土地可以拿出來賣了，而上海土地市場已幾乎陷入了停滯。
此外，作為去年土地出讓大豐收的代表城市杭州，最近拍地也小家子氣了很多，只會隔三差五地拋出兩三塊地來挑逗一下開發(fā)商的神經(jīng)。
這是一個沉寂下來了的土地市場?；叵胍荒昵?，那個時候廣渠門15號被炒得火熱，人們都在驚嘆地王出現(xiàn)之神奇，但未隔多久就紛紛發(fā)現(xiàn)自己真的是太鼠目寸光了，和之后的無數(shù)地王比起來，廣渠門15號實在不算什么。
回到今年，被調(diào)控了的房地產(chǎn)市場成交很可憐，土地市場也順理成章地陷入了流拍和底價出讓的怪圈。但也有跡象顯示，最近土地市場的供應(yīng)量和成交量開始出現(xiàn)上升的態(tài)勢。
顯然，在一線城市土地市場轉(zhuǎn)淡的當(dāng)下，土地交易都轉(zhuǎn)移到了二三線乃至三四線城市。那么現(xiàn)在就開始抄底的開發(fā)商們，都能抄到多少的好處呢？
首先是萬科，一直因為08-09年錯失了很多抄底機會而耿耿于懷的萬科，這一次應(yīng)該切切實實買了不少地，而且不顯山不露水。
據(jù)粗略統(tǒng)計，萬科今年已經(jīng)買入了至少35個新項目，這些項目幾乎都在二三線城市，為此萬科需要支付的代價不到200億元。即使在銷售大幅下滑的5月份，萬科也買入了8個新項目。
與萬科如影隨形的還有保利。今年上半年，保利地產(chǎn)新增將近20塊地皮，其中二三線城市所占比例超過六成。實際上，保利有點與眾不同，買地方面的動作似乎從未因為熊市或牛市而有所改變，即使在最慘淡的2008年也不例外。
中海是一個謎，雖然今年中海已經(jīng)新增了450萬平方米的土地儲備，但是其中通過收購光大地產(chǎn)所獲得的土地儲備就占了將近200萬平方米。有點令人費解的是，在新政最為嚴厲的四月和五月，中海沒有在內(nèi)地的公開土地市場上進行過任何一次收購。
這三家作為中國房地產(chǎn)龍頭代表的企業(yè)，在土地市場上的態(tài)度恐怕代表了大多數(shù)房企的心態(tài)。
表示和萬科一樣要去二三線抄底的大有人在，但能不能像萬科那樣言出必行而且還有行動的資本，卻很難說；和保利一樣無懼市場風(fēng)云變幻的企業(yè)雖然不多，但也是一股不小的力量；而中海這種采用兼并收購的方式，一副要放棄公開土地市場你爭我奪的形象，則似乎成為了多數(shù)有這種資本的房企夢寐以求的生存方式。
但不論如何選擇，接下來的下半年，全國各大中小城市都還有大量土地要按計劃出讓。在多得讓人眼花繚亂的調(diào)控政策下，推不推地，是地方政府的事，拿不拿地、怎樣拿地，看來都是開發(fā)商們需要好好掂量的事了。
近期在全國樓市成交量不斷下降，樓市低迷的當(dāng)口，有不少媒體紛紛跳出來炒作一個概念--"抄底"以博得受眾的眼球，還翻出"2007年四季度出臺二套房貸首付四成后房價大跌，市場冰凍，然后在2009年卻平地而起，使得一部分當(dāng)時看淡樓市繼續(xù)等待的購房人錯失抄底機會"這樣的事件警醒躊躇不決的人們盡快出手。也有的人以政策未出盡、現(xiàn)在抄底為時尚早來規(guī)勸人們靜觀其變。
那么到底該聽誰的？筆者認為還是要視具體情況而定，一線城市房價還有下降的可能，值得等待"抄底"，但是對于二線城市來說，這樣的可能似乎微乎其微。
先來看這樣一個事實，前不久新華都高薪聘請中國最著名職業(yè)經(jīng)理人唐駿高調(diào)宣布進軍房地產(chǎn)市場，有人說唐駿建房，意在抄底，很顯然上海、北京、廣州不在他考量之內(nèi)，100億元直接砸向了長沙這樣的二線城市。他認為長沙這樣的二線城市"大有可為"。這個事實也從側(cè)面證實了二線城市的房價還有上升的空間，不然唐駿不會來此"淘金"。
著名財經(jīng)評論員葉檀說，中國的高房價并不是由剛需來支撐的而是由投資者炒高的。葉檀說："與房價真正相關(guān)的，是風(fēng)險跟收益。"她認為，當(dāng)投資客看到未來風(fēng)險遠遠大于收益，不再出手購房，以投資客支撐的產(chǎn)品定價體系就會瓦解。投資者一撤退，開發(fā)商最終因資金不濟要拋開"成本論"而選擇降價回籠資金。這種情景隨著新政對投機的精準打擊在一線城市已經(jīng)出現(xiàn)，而普遍的觀點認為目前二線城市的房價還很理性，沒有很大的投機成分，不過不幸的是炒房客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，勢必將會造成房價的進一步抬升。
西安作為二三線城市的一員，房價在5月份有了小幅度的下跌，這是新政實施的自然反應(yīng)，并不能說明西安的房價會就此走上下坡路，與此相反的是西安房價的漲幅一直穩(wěn)步遞增，甚至比全國70個大中城市的平均漲幅還要高2個點。
由此看來，那些吵吵著讓想要抄底的購房者再等等的論調(diào)并不適合西安這樣的二三線城市。在成交量下降時，開發(fā)商為了吸引客源，頂多會稍作調(diào)整，原來漲得多的樓盤多降，漲得少的少降，不會出現(xiàn)暴漲暴跌的局面，即使樓市'見底'，也不會出現(xiàn)深幅度調(diào)整。
有人說，對于二、三線城市，唐駿們來了，以長沙市民為代表的二、三線城市市民恐怕得早作打算。能不買房的堅持別買，普通老百姓沒必要為房價上升多做貢獻。非買不可那就趕快下手，誰知道5000多元每平方米的房價還能維持多久。上海、北京和廣州，多得是每天悔不當(dāng)初未買房的"前輩"。
跟進閱讀》》 樓市現(xiàn)在可以抄底嗎？ 專家建議再等等
面對開發(fā)商的降價、低價策略，剛性需求或?qū)⒃俅纬庇?，對于樓市的長期看好讓這段時期成為大家眼中的“抄底時刻”，現(xiàn)在是否真的適合抄底？哪些地方需要警惕？《新民樓市》特別訪問了業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商、購房者三類人群，通過了解他們不同的看法給讀者借鑒和參考。
專家 “跌都沒跌，何談抄底”
有專家認為，目前僅有部分樓盤出現(xiàn)價格松動，并未全方位價格下調(diào)；其次，外界議論紛紛的“房產(chǎn)稅”是否征收還是個大大的問號。開發(fā)商充裕的資金鏈也可以幫助其度過目前的市場冷凍期。在此市場背景下，開發(fā)商和購房者仍以觀望為宜，并不需要急于出手抄底。
現(xiàn)在抄底不合時宜
從宏觀政策來看，國務(wù)院和各部委的政策基本上接近尾聲，從調(diào)控成效上看，這輪調(diào)控讓上海樓市急速降溫，成交量快速萎縮，已經(jīng)調(diào)整到底部。價格方面，現(xiàn)在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右，新房慢慢分化，6、7兩個月之內(nèi)就會大量的出現(xiàn)增加促銷的現(xiàn)象，下半年就是房價盤整下跌的時期。
總的來說，今年是快速降溫，快速觸底，明年是一個盤整恢復(fù)性增長的過程，不會報復(fù)性增長。長期來說，中國大城市的房價肯定漲，短期來看，半年到一年之內(nèi)基本上可以看得比較清楚。最難就是判斷中期，就是未來3年左右的時間最難判斷，這期間不僅房地產(chǎn)業(yè)、宏觀經(jīng)濟面到底何去何從，我們很難判斷。所以，我只能看到今年是冷的，明年是觸底的，然后是小幅反彈。因此，說現(xiàn)在抄底不合時宜，還得再等待一段時日。
抄底一說遙遙無期
抄底？上海的房價還沒有跌過，怎么抄底呢？包括中國股市這個月跌了20%也還沒有到抄底的時候。
我認為：現(xiàn)在的房價，特別是對于上海來說，市中心的房價是不會跌的，中心之城就這么一塊彈丸之地怎么會跌呢。盡管最近一段時間在調(diào)控，上海中心城區(qū)的房價，特別是高檔住宅還在漲。但是我們要清醒的認識到這一輪調(diào)控是一個長期的過程，政府下大決心，同時今后我們的房地產(chǎn)市場再不僅是商品房市場這塊領(lǐng)域，同時保障房也會大量出現(xiàn)。對于郊區(qū)的樓盤，將來肯定有下跌的可能性。
具體到開發(fā)商，目前開發(fā)商的降價是大企業(yè)的降價，在房地產(chǎn)調(diào)控成交量大量萎縮的前提下，資本擴張的大企業(yè)受不了，可能會首先降價。對于一般的中小企業(yè)來說，他們大幅度的降價可能性反而很小。作為開發(fā)企業(yè)來說，大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)如果沒有盲目的擴張，沒有撐著臉皮做地王，資本充足率還是可以的，所以我認為不會大幅度的降價，特別是中心城區(qū)還在漲。因此，抄底一說遙遙無期。
開發(fā)商 “政策底還沒出現(xiàn)呢”
“目前并非抄底時機，但做好抄底準備至關(guān)重要。”乘星行營銷機構(gòu)總經(jīng)理李驍表示：“抄底時機應(yīng)該在政府盤點調(diào)控政策成果時才出現(xiàn)，政策底總是早于市場底出現(xiàn)，政策落地了市場底還可能持續(xù)一段時間出現(xiàn)，但那時談?wù)摮字辽俨啪哂袑嵸|(zhì)性的意義。”李驍?shù)挠^點在開發(fā)商的觀點中比較有代表性。在訪問中，筆者發(fā)現(xiàn)，眼下開發(fā)商普遍具有矛盾心理：一方面，他們希望快速出貨，盡早回款，以備面對未來或?qū)⒏鼑绤柕恼{(diào)控效應(yīng)；另一方面，他們也在被動地等待細則的落地；故而不輕易放開調(diào)價的力度。
該出手時還要出手
4月18日新政出臺至今，細則尚未落地，我們也得抱著平常心去等待。今后調(diào)控是常態(tài)，消費者要學(xué)著去適應(yīng)。這次調(diào)控抓的重點更準確，就是信貸。調(diào)控到何時就要看政府的決心。開發(fā)商的定價要隨行就市。何時出手是機遇，城開這14年策略把握的比較好。每個人看自己的需要，符合自己的心理價位就買，心里不急就等，基本都說下半年就可以買。抄底一說不科學(xué)，任何的底都是之后才驗證得知的。該出手時還得出手，而且真的到底時，你需要的房型、位置也不一定正好有適合的選擇。
抄底要等細則出
其實說開發(fā)商堅持執(zhí)行高價位策略，這是一種誤解。開發(fā)商一直按市場狀況定價，去年市場好、價格高，同樣，今年市場不好，價格該降的就得降。我們已經(jīng)做好了心理準備，就是本次宏觀調(diào)控不是短期行為，將對當(dāng)前房產(chǎn)市場進行深度調(diào)整，持續(xù)時間會達2-3年甚至更久?，F(xiàn)在最尷尬的就是細則遲遲不出，我們也不知道究竟應(yīng)該做什么。等到細則出來，勢必會研究出一些相應(yīng)的市場對策。因此，不排除一些開發(fā)商的項目會有30%的調(diào)價幅度。所以，現(xiàn)在說抄底還不是最好的時刻。過一兩個月后形勢會更加明朗些。
市場復(fù)雜，想抄底但仍會謹慎
在媒體工作的我，每天都在復(fù)雜的經(jīng)濟新聞里面度過，在樓市抄底的呼聲越來越高的時候，已經(jīng)有一個一室一廳居住的我又開始蠢蠢欲動。近期都在關(guān)注我居住附近的樓盤，在經(jīng)過1個多月的調(diào)整之后，這里的二手房價已經(jīng)回落到2萬元/平方米，近期看中一個二手的一房，有個中介總和我談，我咬定2萬元/平方米的均價，目前還沒有回音。不過我目前心里十分的矛盾，一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面價，“按照股市的說法，地面下面還有地下室呢！所以一方面覺得可以下手了一方面又猶豫不決。
還得再等半年
這兩年，我一直在尋找適合投資也適合父母偶爾居住的房子，即使在房價最高峰的時候，關(guān)注性價比高的房子，依然是我的任務(wù)之一，只是因為價格一直高漲，調(diào)整后又一直下跌，樓市穩(wěn)定不下來，所以我一直沒出手。
經(jīng)過這幾年的看房經(jīng)驗，目前我準備繼續(xù)等到年底。上周，我就帶父母去了閔行一個樓盤看房子，各方面都很符合我的條件。但我認為在那個區(qū)域，房價到3萬元/平方米還太高，我現(xiàn)在買，到年底可能會貶值。現(xiàn)在開發(fā)商還不缺錢，等到年底或許會為了快速回款而降到低谷。
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房企降價促銷 專家稱樓市進入價位盤整期
在幾大地產(chǎn)龍頭企業(yè)掀開新房降價大幕后,二手房價也開始出現(xiàn)大范圍松動。端午小長假過后,記者發(fā)現(xiàn)京城多個地產(chǎn)中介的門店前都掛出了降價的牌子,每套房子直降二三萬成為普遍現(xiàn)象。
今年端午節(jié)期間,北京現(xiàn)房認購16套,期房認購407套,同比出現(xiàn)大幅下滑,去年同期北京現(xiàn)房認購72套,期房認購1458套。二手房成交也出現(xiàn)大幅下滑,三天假期中北京二手房成交僅為119套,還不及去年同期的十分之一,去年這一數(shù)字為2416套。
分析人士表示,主要房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始降價促銷活動,6月份銷售業(yè)績有望止跌回穩(wěn)。隨著成交量的進一步下降,各地樓市將全面進入價位盤整期。
萬科(000002,股吧)中糧聯(lián)手在北京打造的住宅項目“紫苑”最后兩棟樓開盤時,正逢房地產(chǎn)調(diào)控新城滿月之際,24200元/平方米的開盤價不僅低于最初25000元/平方米的報價,甚至比該項目3月份的實際成交均價每平方米還低50元。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,此次萬科看似平價開盤,實際卻是降價銷售,這兩棟樓盤皆為“工業(yè)化”產(chǎn)品,成本較此前每平方米造價高700元左右。
上周,萬科在深圳的兩個樓盤開盤,價格均都低于市場預(yù)期。萬科清林徑項目開盤最低單位僅8000多元/平方米,均價1萬元/平方米,這種相對優(yōu)惠的價格立刻獲得市場的認可,開盤當(dāng)日就售罄。而萬科里城最后一棟樓均價20500元/平方米,比之前同樣的單位每平方米便宜了1500元。如果算上贈送面積的話,均價還不到16000元/平方米。
萬科在深圳樓盤的降價行為,似乎是在驗證之前萬科醞釀在全國范圍內(nèi)降價的消息。不過,萬科有關(guān)負責(zé)人在接受《證券日報》記者采訪時表示,關(guān)于萬科本月在全國同意降價的報道內(nèi)容不屬實。萬科一貫堅持價格有市場決定,從4月下旬以來主要城市的實際成交情況看,購房者心態(tài)明顯趨于謹慎,成交量顯著回落。熱點城市的投資性購房需求將逐漸淡出,自住購房將重新成為市場主流。熱點城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結(jié)束,價格將在供需關(guān)系的影響下,重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區(qū)間。萬科也將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢,尊重市場實際情況合理定價,按照購房者愿意接受的價格售出產(chǎn)品。
買賣雙方均覬覦抄底時機
在本次樓市調(diào)控中，一些買家對于抄底又有了想法。日前，一家知名房產(chǎn)網(wǎng)站推出了"樓市百團大戰(zhàn)招募抄底正規(guī)軍"，帶領(lǐng)幾百網(wǎng)友轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)一些樓盤，希望從中抄到筍盤。據(jù)了解，抄底行為遠不止于此，近日一篇《樓市抄底時間表》的博文驚現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)社會各界的廣泛關(guān)注和激烈爭論。
不僅買家窺視抄底時機，就連開發(fā)商也看好了目前土地市場平淡而帶來的大好機會，于是他們紛紛抄底拿地，為樓市回暖囤糧。據(jù)悉，5月份全國住宅用地成交繼續(xù)低迷，土地價格也連續(xù)第4個月下跌。但在不少地產(chǎn)商眼里，卻是逆市拿地的最好時機。6月7日，萬科發(fā)布的最新公告顯示，5月份萬科新增8個土地項目。截至目前，萬科已在各地新增了35個土地項目。同時，保利地產(chǎn)在土地市場共投下159億元，排名首位。在調(diào)控政策出臺后的5月份，保利的闊綽本色不改，以31億元分別在上海、成都和沈陽共獲取4幅地塊，建筑面積為89萬平方米。除此之外，深圳控股目前的土地儲備為1000萬平方米，但如此龐大的土儲似乎還遠遠未能滿足該公司的需要，其相關(guān)負責(zé)人對媒體透露，目前深控已有多個項目正在洽談中，計劃今年投資100億元購地。
即便抄底至少得等到10月
自4·15一系列調(diào)控樓市"重拳"政策出臺后，雖有個別開發(fā)商推出讓利銷售等優(yōu)惠，但市場依然持續(xù)觀望。據(jù)了解，由于大部分房企在2009年資金回收情況良好，至少可以"硬撐硬扛"二三個月。地產(chǎn)人士表示，就算要抄底，至少也得等到10月份再看政策和樓市發(fā)展趨勢才可作數(shù)。
而據(jù)記者上周在廣州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前眾多大集團只是拿出了比平時多兩三個點的優(yōu)惠折扣以探測市場。嚴格意義上來說，當(dāng)下，多數(shù)開發(fā)商仍然選擇了觀望。地產(chǎn)專家謝逸楓表示，如果調(diào)控政策的目標明確，在力度上不做"俯臥撐"，全國一線城市的房價回到去年年底的水平基本已成定局。
近期一系列政策密集頒布，導(dǎo)致全國各大城市成交量跌至歷史最低水平。中原地產(chǎn)有關(guān)人士認為，從一手房市場來看，近期各地不斷有新盤降價打折促銷，預(yù)計在隨后的數(shù)月內(nèi)，此種現(xiàn)象將會更為普遍。受此影響，二手房價格或?qū)⑦M一步下跌。而中原監(jiān)測的新增客源和盤源數(shù)據(jù)亦顯示，近期供求雙方的分歧依然較大，客戶觀望情緒濃厚，成交量短期難以恢復(fù)至正常水平。預(yù)計在隨后的2~3個月內(nèi)，政策將逐步被市場所消化，樓價跌幅或?qū)⑦M一步擴大。
買家仍被擠在"房門"外
有地產(chǎn)業(yè)人士表示，在此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進行之前，全國一線城市房價普遍虛高，遠遠超出民眾的購買能力，現(xiàn)在房價漲幅有所回落，是由于此前房價基數(shù)很高，所以，漲幅回落后房價依然很高，大多數(shù)民眾依然買不起房。既然進行房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的，是為了讓更多的民眾買得起房，那么，房地產(chǎn)市場調(diào)控就不但不能放松，而且還應(yīng)當(dāng)進一步加大力度，如此才能最終使成交量回升。
謝逸楓表示，不要以為2010年國務(wù)院出了二個最嚴厲的政策調(diào)控，以及地方政府出了一個最嚴格的政策，房價就下降到底了，目前房價下降幅度才10%左右，至少再下降30%才是抄底好時機。
政策鏈接
央行：繼續(xù)遏制投機性購房
中國人民銀行日前公布了《2009年中國區(qū)域金融運行報告》。報告稱，2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面趨寬松，全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金5.7萬億元。同時，央行同日要求，各商業(yè)銀行繼續(xù)完善其房地產(chǎn)貸款政策，以幫助遏制投機性購房。
報告稱，2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金5.7萬億元，增長44.2%，增速比上年上升42.4%。央行分析稱，定金及預(yù)收款、國內(nèi)貸款是構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來源，其中，以定金及預(yù)收款為主的其它資金同比增長71.9%，國內(nèi)貸款同比增長48.5%。
報告披露，2009年年末，全國主要金融機構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額7.3萬億元，同比增長38.1%。地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款持續(xù)回升，增速比上年分別提高98.4%和33.3%。
此外，央行還于同日承諾促進國內(nèi)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并要求各商業(yè)銀行繼續(xù)完善其房地產(chǎn)貸款政策，以幫助遏制投機性購房。但并未在報告中提及將采取新的房地產(chǎn)政策措施。
今年房貸新政只嚴不松
日前住建部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布通知，對3種第二套房情況進行認定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州多數(shù)銀行對于三套房已經(jīng)停貸。
中原集團研究中心劉淵認為，此次政府部門關(guān)于二套房認定標準政策的制定，極大地降低了市場利用金融杠桿炒房的可能，使房產(chǎn)回歸居住本質(zhì)，長期來看有利于各地樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，今年房貸政策只會越來越嚴，松口的可能性幾乎為零。
地產(chǎn)專家謝逸楓表示，由于觀望和政策不穩(wěn)定，樓市發(fā)展趨勢確有"拐點"癥狀，尤其是購房需求快速萎縮，開發(fā)商融資渠道被封，銀行負債率不斷上升，說明房企資金鏈非常的危險，一旦破裂將危及金融系統(tǒng)，所以才導(dǎo)致銀行"惜貸"，開發(fā)商在銷售不利和政策調(diào)控及需求缺乏的情況下，資金逐漸緊張。
房產(chǎn)稅成市場關(guān)注焦點
與廣州、重慶兩城市相比，上海版調(diào)控細則就沒有這么幸運了，從一開始的保有稅到現(xiàn)時的房產(chǎn)稅可謂一波三折，傳聞中一再被中央退回修改，當(dāng)中的主要原因，自然就是牽涉到房產(chǎn)稅的推行。而房產(chǎn)稅對市場的影響，正如潘石屹所說，是牽一發(fā)而動全身，關(guān)系到全局的方方面面，一旦征收，對市場的影響會非常大。
美聯(lián)中國市場研究指出，無論是從細則醞釀的時間跨度，還是涉及房產(chǎn)稅的出臺，上海版細則已經(jīng)成為政策的焦點所在，其影響不僅局限于上海本地市場，對國內(nèi)其他城市將產(chǎn)生風(fēng)向標的作用。同時，二手市場經(jīng)過成交萎縮的洗禮后，議價空間得到擴大，如果加上房產(chǎn)稅試點的出臺，將加速房價的下跌。顯然是與經(jīng)濟的平穩(wěn)與發(fā)展相背的，由此，地產(chǎn)人士認為，房產(chǎn)稅出臺的意義遠大于其對市場真正的作用。