包括房管局的書面查詢結(jié)果或貸款人的書面誠信保證
近日，關(guān)于二套房貸款“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”的銀行具體操作細(xì)則已塵埃落定。廣州市多家銀行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，即“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定”。買房者貸款時(shí)須提供房管局的書面查詢結(jié)果，或出具家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，銀行再據(jù)此進(jìn)行核查。到底房管局的書面查詢結(jié)果以及家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證該如何辦理呢？記者咨詢了相關(guān)專業(yè)人士。
“家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證”
業(yè)主手寫都得
自從6月初住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》后，廣州市多家銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。貸款者必須提供房管局的書面查詢結(jié)果和家庭住房實(shí)有套數(shù)方面的誠信保證。
對于“家庭住房實(shí)有套數(shù)方面的書面誠信保證”，如何鑒定其真?zhèn)味饶?？記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，這個(gè)誠信保證原來早在1個(gè)多月前就要求每個(gè)買房人提供，被要求提供的還包括買房人的結(jié)婚證書或戶口本之類證明其家庭成員的證件。
記者通過一名深知內(nèi)情的律師了解到，這個(gè)書面誠信保證只需要貸款人手寫即可。相關(guān)人士表示，“這些硬性的規(guī)定，雖然總行有規(guī)則，但還要視具體的放款銀行具體的操作。”也就是說，有些銀行需要貸款者提供證明文件，有些則不需要。而對于書面誠信證明的真實(shí)度，“銀行想查是可以查到的”。
“貸款人名下房產(chǎn)書面查詢”
到珠江新城去辦
按照規(guī)定，買房的貸款人須提供給銀行的證明可到廣州市政務(wù)服務(wù)中心6樓市國土房管局窗口辦理。由此看來，房管局出具的房產(chǎn)書面查詢結(jié)果，具有比較確實(shí)的真實(shí)性，是對“認(rèn)房又認(rèn)貸”的實(shí)質(zhì)性收緊措施。對于貸款者名下房產(chǎn)的書面查詢結(jié)果，具體去哪里開具呢？
記者撥打房管局咨詢電話查詢，被告知此項(xiàng)業(yè)務(wù)要去廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理。而記者隨即撥打電話，又被告知該項(xiàng)業(yè)務(wù)須咨詢該單位檔案館。
記者電追檔案館，相關(guān)人員告訴記者，此項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理須注意兩大重要事項(xiàng)：首先，買房的貸款人須提供相關(guān)銀行證明，證明此人因買房貸款需要開具貸款人名下房產(chǎn)的書面查詢結(jié)果，然后持此證明到廣州市政務(wù)服務(wù)中心辦理。
廣州市政務(wù)服務(wù)中心位于珠江新城華利路61號(hào)，市民乘坐地鐵三號(hào)線或五號(hào)線，在珠江新城站b1出口即到；而廣州市國土房管局窗口辦理則位于政務(wù)中心6樓，如需辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，市民直接到6樓辦理即可。
“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的演變
4月17日，國務(wù)院發(fā)布“新國十條”要求，對首次購買90平方米以下住房的，繼續(xù)實(shí)行房貸優(yōu)惠政策，而對首次購買90平方米以上住房的首付提至30%；二套房首付五成，貸款利率1.1倍；三套房甚至可以停止貸款。該規(guī)定出臺(tái)后，各地對“第二套房”的認(rèn)定，以及“二套房貸”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不一致。
6月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》指出，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。通知要求，具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。暫不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。